[請益] 同建商、不同地段漲幅請益
想請問大家
我最近無意間去查同一個建商在不同地點的實價登錄發現一件事情
同樣是台中某知名建設(惠X
case1.
在比較靠近北屯舊市區的13年左右建案(太原路附近)
今年最近幾筆成交價大概在31~33萬/坪
case2.
在北屯民俗公園附近的15年左右建案
今年兩筆成交價大概在29萬/坪
case3.
在74號太原交流道附近
有好幾個6.7年建案最近幾筆成交大約25~27萬/坪
我的想法是~
1.如果對上面地點了解的,應該就知道case1.2地點應該是比case3好
,就是較靠近市區、也較靠近捷運,整體生活機能case3完全不在同一個等級
2.case3是屋齡較輕,折舊是不是應該較高?
因此就上面想法來說,我去查case3的漲幅,完全沒輸case1.2,為什麼會有這種情形?
價差沒有我想像中的大,或是說靠近市區的只是價錢還沒反應而已?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.45.246 (臺灣)
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我知道case1.2屋齡多個將近10年
但是我的疑問是..這樣說好了
6.7年前~case1.2還是10年內,case3新成屋的時候
以投資的角度來說
是不是新成屋折舊比較快?
所以當時要投資10年內地段好的吧?
可是6.7年後,地段好的卻沒漲比較多?
所以依此類推到現在來說
是不是投資也是要投資新成屋?
※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:17:58
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謝謝說明
只是我還是不理解~
一般人說買房不是就考慮三件事~地點、地點、地點嗎?
那為什麼漲幅不是地點好的漲幅高?
還是說外圍漲幅高只是因為低基期補漲
等漲一段時間後,就不會再有漲幅高的這件事了?
※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:56:05
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我當然知道case1,2比較有價值,可是以投資的角度幹嘛管誰比較有價值?我只要管誰成長
幅度比較高。
我只是好奇這樣來講~地點不一定是最重要的?
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我怎麼印象中房版某知名投資客c大講過:新屋折舊高。還是我記錯了?
※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:31:10
※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:34:10
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