[請益] 同建商、不同地段漲幅請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (夢永遠都只是夢)時間2年前 (2021/11/29 20:27), 2年前編輯推噓4(6213)
留言21則, 5人參與, 2年前最新討論串1/1
想請問大家 我最近無意間去查同一個建商在不同地點的實價登錄發現一件事情 同樣是台中某知名建設(惠X case1. 在比較靠近北屯舊市區的13年左右建案(太原路附近) 今年最近幾筆成交價大概在31~33萬/坪 case2. 在北屯民俗公園附近的15年左右建案 今年兩筆成交價大概在29萬/坪 case3. 在74號太原交流道附近 有好幾個6.7年建案最近幾筆成交大約25~27萬/坪 我的想法是~ 1.如果對上面地點了解的,應該就知道case1.2地點應該是比case3好 ,就是較靠近市區、也較靠近捷運,整體生活機能case3完全不在同一個等級 2.case3是屋齡較輕,折舊是不是應該較高? 因此就上面想法來說,我去查case3的漲幅,完全沒輸case1.2,為什麼會有這種情形? 價差沒有我想像中的大,或是說靠近市區的只是價錢還沒反應而已? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.45.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638188876.A.B54.html

11/29 20:32, 2年前 , 1F
你都說了,屋齡比較輕啊,不然是要當傳家寶?
11/29 20:32, 1F

11/29 20:33, 2年前 , 2F
以為跟酒一樣越沉越香喔
11/29 20:33, 2F

11/29 21:06, 2年前 , 3F
太原路上幾間屋齡有差
11/29 21:06, 3F
我知道case1.2屋齡多個將近10年 但是我的疑問是..這樣說好了 6.7年前~case1.2還是10年內,case3新成屋的時候 以投資的角度來說 是不是新成屋折舊比較快? 所以當時要投資10年內地段好的吧? 可是6.7年後,地段好的卻沒漲比較多? 所以依此類推到現在來說 是不是投資也是要投資新成屋? ※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:17:58

11/29 21:45, 2年前 , 4F
台中外圍一直漲幅比蛋黃高啊
11/29 21:45, 4F

11/29 21:46, 2年前 , 5F
一坪都漲十萬從20漲上去是50%從10漲上去是100%
11/29 21:46, 5F

11/29 21:46, 2年前 , 6F
台中舊市區外圍跟舊縣區第一排起漲點都非常之低
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11/29 21:47, 2年前 , 7F
不是新舊問題
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11/29 21:47, 2年前 , 8F
而是你蛋黃原本就已經在30
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11/29 21:48, 2年前 , 9F
預售上到40幾50中古屋上40漲幅就很小
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11/29 21:49, 2年前 , 10F
地點好跟漲幅是兩回事
11/29 21:49, 10F
謝謝說明 只是我還是不理解~ 一般人說買房不是就考慮三件事~地點、地點、地點嗎? 那為什麼漲幅不是地點好的漲幅高? 還是說外圍漲幅高只是因為低基期補漲 等漲一段時間後,就不會再有漲幅高的這件事了? ※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:56:05

11/29 22:01, 2年前 , 11F
地點保值啊但QE走大多頭哪有什麼保值問題
11/29 22:01, 11F

11/29 22:02, 2年前 , 12F
30漲一倍要上60 15漲一倍只有30
11/29 22:02, 12F

11/29 22:03, 2年前 , 13F
這次型態是這樣全部都漲
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11/29 22:03, 2年前 , 14F
但上次就不同政策關係集中炒台北
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11/29 22:04, 2年前 , 15F
其他地方反而漲輸基期高的台北
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11/30 02:01, 2年前 , 16F
價值與保值不等於漲幅。你同學考70分進步到90分,你考30
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11/30 02:01, 2年前 , 17F
分進步到60分。你會說你比你同學還有價值嗎?要折舊也是
11/30 02:01, 17F
我當然知道case1,2比較有價值,可是以投資的角度幹嘛管誰比較有價值?我只要管誰成長 幅度比較高。 我只是好奇這樣來講~地點不一定是最重要的?

11/30 02:01, 2年前 , 18F
從沒價值的先折。另外你可以想想case3的頂到哪,再加五
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11/30 02:01, 2年前 , 19F
年後又會是多少。
11/30 02:01, 19F

11/30 02:02, 2年前 , 20F
然後誰跟你說新成屋折舊比較快的。你以為買車喔。
11/30 02:02, 20F
我怎麼印象中房版某知名投資客c大講過:新屋折舊高。還是我記錯了? ※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:31:10 ※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:34:10

11/30 13:37, 2年前 , 21F
擺多久差多少?? 妳數字拿出來比較好討論
11/30 13:37, 21F
文章代碼(AID): #1XfCTCjK (home-sale)
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