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[心得] 台中舊市區

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間4年前 (2022/01/06 20:29), 4年前編輯推噓33(33推 0噓 34→)
留言67則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
一堆廢文 簡單分享 最近每天在台中舊市區穿梭 尋找公寓物件 現在北區已經找不到3開頭的公寓 如果有會直接被買走 目前市場上的物件都是改過的 沒改的只要合理會直接被暗盤解決掉 有在看屋一定知道現在還能活著的 基本上就是頂樓跟頂加 23樓超難買 4樓則是賣天價 北區雖然因為中國醫搬遷有人看衰 但物件量一樣少 中區大地球已經要破230萬才能買到 我為什麼會一直講這個物件 因為對我來講這是指標啊 中區沒有新建案的地方 他能漲是憑什麼 基本上就是最低總價 一百萬以下的套房台中絕跡了 150萬以下的套房也買不到舊市區 大概200-230萬可以買在五期套房 北區160-200內有機會買到沒整修的 東區我還沒去看過套房 我最近一直在看公寓 以前都看預售 公寓現在頗貴 或許像板友分享的 不如去買20-30年電梯大樓會更有肉 20-30年電梯大樓 我看過逢甲那帶1000萬以內 還買得到室內30坪含平車的物件 或許也沒了 畢竟這是上個月看得 現在半個月一個價格 最後 如果台中有公寓投資件 6%不含扣 要賣再給你專 結案大家再去吃個飯 隨時可看屋請報XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.140.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641472166.A.BBF.html
推
01/06 20:36, 4年前 , 1F
2.3樓難買正常吧 目前公開釋出的都4樓以上健身戶居多XD
01/06 20:36, 1F
推
01/06 20:39, 4年前 , 2F
最近手上有閒錢想買房，真的好難找，連小套房都漲破200
01/06 20:39, 2F
→
01/06 20:39, 4年前 , 3F
了
01/06 20:39, 3F
推
01/06 20:45, 4年前 , 4F
建議還是先別買小套房 台中套房不太優
01/06 20:45, 4F
我知道 參考指標而已
推
01/06 20:48, 4年前 , 5F
竟然這麼快就沒貨了
01/06 20:48, 5F
推
01/06 20:55, 4年前 , 6F
每天逛591逛爛了，難找
01/06 20:55, 6F
推
01/06 20:56, 4年前 , 7F
大地區是西區吧
01/06 20:56, 7F
嚴格說中華商圈好了
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01/06 20:56, 4年前 , 8F
現在預售屋緊縮，都改炒中古屋了
01/06 20:56, 8F
推
01/06 21:00, 4年前 , 9F
公寓還早,還沒到主升段,現在漲很少..XD
01/06 21:00, 9F
推
01/06 21:00, 4年前 , 10F
市區兩房平車很缺貨 不然就是開天價
01/06 21:00, 10F
推
01/06 21:07, 4年前 , 11F
台中老公寓根本不值錢
01/06 21:07, 11F
→
01/06 21:10, 4年前 , 12F
有老公寓的地方看起來真的很亂又舊～一堆機車亂停
01/06 21:10, 12F
推
01/06 21:10, 4年前 , 13F
兩房平車天價的定是甚麼呢? 新屋的話74內1300我都覺得合理XD
01/06 21:10, 13F
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01/06 21:10, 4年前 , 14F
定義
01/06 21:10, 14F
推
01/06 21:12, 4年前 , 15F
高雄台積確定以後 美術館20年內兩房平車 開1280了
01/06 21:12, 15F
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01/06 21:12, 4年前 , 16F
台中不知道會不會跟上 XD
01/06 21:12, 16F
推
01/06 21:14, 4年前 , 17F
兩房平車是指地坪25~30坪左右的嗎
01/06 21:14, 17F
推
01/06 21:15, 4年前 , 18F
地坪25～30？
01/06 21:15, 18F
推
01/06 21:34, 4年前 , 19F
收到老師摳訊，公寓還早，是的遵命先掃電梯大樓
01/06 21:34, 19F
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01/06 21:36, 4年前 , 20F
說真的我也找不太到400單坪價又合理的公寓耶...
01/06 21:36, 20F
推
01/06 21:39, 4年前 , 21F
300收
01/06 21:39, 21F
推
01/06 21:44, 4年前 , 22F
我覺得台中公寓不貴啊 桃園公寓要6了耶 678都有人開
01/06 21:44, 22F
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01/06 21:47, 4年前 , 23F
我找一找就放棄了 感覺目前又貴又沒肉
01/06 21:47, 23F
推
01/06 21:48, 4年前 , 24F
北區連電梯大樓都很扯 一個物件科博館附近十二月開價1598
01/06 21:48, 24F
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01/06 21:48, 4年前 , 25F
當天1588成交 含車位53坪 屋齡25年
01/06 21:48, 25F
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01/06 21:57, 4年前 , 26F
25年這樣很高耶 是特例還是通例啊
01/06 21:57, 26F
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01/06 21:59, 4年前 , 27F
它的前一筆實登就28-29了 漲很快
01/06 21:59, 27F
推
01/06 22:06, 4年前 , 28F
早就沒有了O大
01/06 22:06, 28F
→
01/06 22:07, 4年前 , 29F
01/06 22:07, 29F
→
01/06 22:07, 4年前 , 30F
我三年前跟別人合資的5+6公寓，掛天價慢慢賣，去年中
01/06 22:07, 30F
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01/06 22:07, 4年前 , 31F
突然有人出打底
01/06 22:07, 31F
推
01/06 22:09, 4年前 , 32F
公寓現在不好玩了
01/06 22:09, 32F
→
01/06 22:10, 4年前 , 33F
被玩爛了，你要找找坪數20坪以內的看看，有些老人都亂
01/06 22:10, 33F
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01/06 22:10, 4年前 , 34F
賣，但是多半仲介自己吃了
01/06 22:10, 34F
推
01/06 22:11, 4年前 , 35F
不然你就看看西區猛鬼社區城市經典，這邊又可以玩了
01/06 22:11, 35F
→
01/06 22:11, 4年前 , 36F
但要玩兩房的
01/06 22:11, 36F
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01/06 22:12, 4年前 , 37F
順便回你能漲是憑什麼，因為租金漲太多了
01/06 22:12, 37F
確實基本面在那邊
→
01/06 22:13, 4年前 , 38F
改好公寓套其實也有好貨撿，屋主租金還跟不上來的
01/06 22:13, 38F
→
01/06 22:13, 4年前 , 39F
用他現在的租金跟他談5%投報
01/06 22:13, 39F
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01/06 22:14, 4年前 , 40F
然後全部不續租，花點錢整理一下，可以多租超多
01/06 22:14, 40F
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01/06 22:15, 4年前 , 41F
你敢信我看過南區中興大附近8套間間獨洗獨曬1間租5000
01/06 22:15, 41F
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01/06 22:15, 4年前 , 42F
？ 年初的時候
01/06 22:15, 42F
→
01/06 22:15, 4年前 , 43F
當天直接被掃掉，成交不到1100
01/06 22:15, 43F
推
01/06 22:17, 4年前 , 44F
花個100萬家電地板油漆廁所磁磚，一間都能租1.2-1.4萬
01/06 22:17, 44F
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01/06 22:17, 4年前 , 45F
租金行情的訊息落差變成現在包租公在偷吃其他包租公的
01/06 22:17, 45F
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01/06 22:17, 4年前 , 46F
物件了
01/06 22:17, 46F
謝謝a大分享 我可能要改往大雅潭子看中古電梯 我是想跑短線的物件 不然包租的話 應該很多地方可以買 跑短線經驗不夠啊 以前都預售屋而已
推
01/06 22:19, 4年前 , 47F
第一次知道大地球這棟 請問是一千多戶都是套房嗎？
01/06 22:19, 47F
推
01/06 22:21, 4年前 , 48F
591北區看到4樓公寓植物園旁想買 可是都放爽的 賣掉
01/06 22:21, 48F
→
01/06 22:21, 4年前 , 49F
了
01/06 22:21, 49F
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.140.241 臺灣), 01/06/2022 22:25:25
推
01/06 23:15, 4年前 , 50F
好想知道城市經典的故事。西區從底價搜尋、物件最多的94城
01/06 23:15, 50F
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01/06 23:15, 4年前 , 51F
市經典。
01/06 23:15, 51F
推
01/06 23:20, 4年前 , 52F
一次買整棟比較快…還不用煩什麼樓上樓下
01/06 23:20, 52F
推
01/06 23:22, 4年前 , 53F
城市經典就是龍蛇雜處阿，阿，不對，沒有龍
01/06 23:22, 53F
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01/06 23:22, 4年前 , 54F
城市經典之前橋還沒拆掉前，被黑道把持，
01/06 23:22, 54F
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01/06 23:22, 4年前 , 55F
近來聽說大哥掛了，由管委員整頓中，感覺是後期看漲
01/06 23:22, 55F
→
01/06 23:22, 4年前 , 56F
中啦。
01/06 23:22, 56F
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01/06 23:28, 4年前 , 57F
城市經典有錢不知道買什麼可以買。穩賺
01/06 23:28, 57F
推
01/06 23:32, 4年前 , 58F
你根本台中套房王 哈哈哈
01/06 23:32, 58F
→
01/06 23:35, 4年前 , 59F
沒那麼厲害 小弟還在學習
01/06 23:35, 59F
推
01/06 23:55, 4年前 , 60F
城市經典的故事GOOGLE就知道了~~~敢住那裡的人都不簡單
01/06 23:55, 60F
推
01/07 00:08, 4年前 , 61F
城市經典給城市獵人住的
01/07 00:08, 61F
→
01/07 08:13, 4年前 , 62F
等大家都敢買了，就輪不到你買了XD
01/07 08:13, 62F
推
01/07 09:23, 4年前 , 63F
城市經典早就漲一輪了 算是鐵路高架化最大受益者
01/07 09:23, 63F
→
01/07 09:23, 4年前 , 64F
記得那是台中西區最便宜電梯大樓
01/07 09:23, 64F
推
01/07 09:25, 4年前 , 65F
他現在還是太便宜
01/07 09:25, 65F
推
01/07 10:50, 4年前 , 66F
台中西區科博館附近老透天 只能停機車的 現在行情如何啊
01/07 10:50, 66F
推
01/07 21:41, 4年前 , 67F
認同、它現在還是很便宜（以西區來說）
01/07 21:41, 67F
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