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[新聞] 打炒房「限貸天花板」惹怨 建商怒：4千萬已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間4年前 (2022/01/07 09:29), 編輯推噓38(39推 1噓 103→)
留言143則, 33人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220107/NMYVR5PUIJGTBHJSNTYAVQBND4/ 內文： 央行近年陸續針對雙北、其他地區祭出「選擇性信用管制」，打擊高價豪宅市場，市場推 案遂轉而縮小坪數，資金熱潮也未退卻，反而「買一戶變買兩戶」，再隨著房價愈來愈貴 ，以台中為例，精華蛋黃區換屋宅動輒突破4000萬元限貸門檻，令豪宅業者感嘆「限貸應 與時俱進，4000萬元豪宅太過於狹隘，造成市場一窩蜂切割坪數，央行是該適時調整限制 。」 根據中央銀行規定，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價 4000萬元以上的高價住宅，最新規範貸款成數僅限5.5成、自備4.5成，且無寬限期的限制 ，但不少市場人士表示，台北蛋黃區稍大一點的中古屋動輒七千萬元、台中4000萬元也完 全稱不上豪宅。 台中一名豪宅業者私下抱怨，這些年台中房價漲了多少，現在豪宅限貸天花板（4000萬元 ）根本已經買不到豪宅，七期預售案50、60坪帶雙車位都超過門檻，周邊如西屯單元二重 劃區70、80坪換屋大樓含車位總價要4000萬元以上。他認為「應該與時俱進調高限貸天花 板，讓更多人換屋享受大坪數生活品質」。 觀察台中豪宅房市，近年限貸政策造成市場兩極化：一則全棟皆是總價4000萬以上的高價 住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質也較一致；另一最常見的就是建案切割坪數，例如原 規劃一層雙併百坪住宅，現在就改為規劃四併50坪，有需求的豪宅客再合併使用，巧妙避 開貸款限制，但現在成本高、房價漲太快，換屋總價動輒都突破限貸門檻，讓業者嘆「產 品不能大、不能太小，愈來愈難設計」。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔觀察，因「選擇性信用管制」打擊，造成低總價產品貸 款容易，脫手快且投報率不錯，七期有不少熱門中小坪數社區在二手市場上同時有數十筆 刊登，當地預售新案也幾乎以易入手的中小坪數產品當道，多數資金轉向中小坪數產品， 「意味著資金也沒有因此消退，只是分散購屋」。 敦璟開發經理謝兒政認為，確實房價今非昔比，加上資金四溢、房地價基期墊高，這部分 有討論空間。全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，以台北七千萬元為例，在精華蛋黃 區不少住宅都會輕鬆超過門檻，甚至中古物件也可見到，但目前限貸天花板對一般自住客 仍是觸不可及，相對無感，因此少人提出討論，調整空間應不大。（王鈞生／台中報導） 心得： 現在台中的房價確實4000萬不會是豪宅 頂多讓人覺得是高級住宅而已但還是貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641518960.A.25E.html
推
01/07 09:31, 4年前 , 1F
早就討論過的，政治不正確沒人敢碰啦
01/07 09:31, 1F
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01/07 09:32, 4年前 , 2F
01/07 09:32, 2F
推
01/07 09:35, 4年前 , 3F
新竹也是啦...房價上60的地方都差不多，4000距離真的豪
01/07 09:35, 3F
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宅還很遠
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01/07 09:35, 4年前 , 5F
所以台中現在很難買了，只能看有沒有人缺現金丟出來
01/07 09:35, 5F
推
01/07 09:40, 4年前 , 6F
沒錢還買大坪數？
01/07 09:40, 6F
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01/07 09:40, 4年前 , 7F
趕快改吧
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01/07 09:40, 4年前 , 8F
建商便宜賣就好了啊
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推
01/07 09:42, 4年前 , 9F
建商不會便宜賣，除非有人拋磚引玉帶頭賠賣
01/07 09:42, 9F
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01/07 09:43, 4年前 , 10F
昨天不是有人有教，最好打房方式1000買三間，900、700、
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01/07 09:43, 4年前 , 11F
500賣，大家怕惹☺
01/07 09:43, 11F
推
01/07 09:50, 4年前 , 12F
台北早該改了
01/07 09:50, 12F
推
01/07 09:53, 4年前 , 13F
不給買一間大的，下來跟你搶5間小的
01/07 09:53, 13F
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01/07 09:54, 4年前 , 14F
台北中位數房價2300，台中1200，改豪宅線會有七成人不高興
01/07 09:54, 14F
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01/07 09:55, 4年前 , 15F
沒人敢拿選票開玩笑...
01/07 09:55, 15F
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01/07 09:55, 4年前 , 16F
改豪宅線對中價位屋主又沒損失
01/07 09:55, 16F
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01/07 09:55, 4年前 , 17F
大家一起上去啊 誰不高興?
01/07 09:55, 17F
推
01/07 09:57, 4年前 , 18F
這幾天來鬧的年輕人會不開心
01/07 09:57, 18F
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01/07 09:58, 4年前 , 19F
台北市中心現在正常坪數的三房新房全卡豪宅線
01/07 09:58, 19F
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01/07 09:58, 4年前 , 20F
青仔不是要自己方便，他是要你不方便。哪怕我自己更慘
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01/07 09:58, 4年前 , 21F
搞得一堆建案只能推套房兩房
01/07 09:58, 21F
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01/07 10:00, 4年前 , 22F
不知道耶，但選票精算後應該還是傷選票...應該沒人敢碰
01/07 10:00, 22F
推
01/07 10:00, 4年前 , 23F
今年選縣市長2024年初馬上要選總統，短期內不用去想他了
01/07 10:00, 23F
推
01/07 10:00, 4年前 , 24F
台北7000根本完全跟豪宅扯不上邊...
01/07 10:00, 24F
推
01/07 10:00, 4年前 , 25F
2+1房也是 36就三房了 台北是當三房根本是2+1
01/07 10:00, 25F
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01/07 10:01, 4年前 , 26F
只能買正常的三房 豪宅認定過低 早該改了
01/07 10:01, 26F
推
01/07 10:02, 4年前 , 27F
未來大概會放，但是現在政府擺著要打炒房，不可能動
01/07 10:02, 27F
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01/07 10:02, 4年前 , 28F
要期待改的話，等2025以後了，有選舉不可能改
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噓
01/07 10:03, 4年前 , 29F
有錢人不是口袋很深 幹嘛貸款
01/07 10:03, 29F
推
01/07 10:04, 4年前 , 30F
你就繼續噓 都會有排擠效應
01/07 10:04, 30F
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01/07 10:04, 4年前 , 31F
買四千萬自備款要兩千
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01/07 10:04, 4年前 , 32F
去買兩千萬自備款五百
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01/07 10:04, 4年前 , 33F
兩千能買四間兩千
01/07 10:04, 33F
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01/07 10:04, 4年前 , 34F
一間的錢貸款我可以買三間 還有錢投資別的 幹嘛不貸
01/07 10:04, 34F
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01/07 10:05, 4年前 , 35F
這樣誰要去買豪宅線以上？
01/07 10:05, 35F
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01/07 10:05, 4年前 , 36F
你以為他們不能跟你搶嗎
01/07 10:05, 36F
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01/07 10:05, 4年前 , 37F
而且卡貸款也導致房價長期卡著 又不好轉手
01/07 10:05, 37F
推
01/07 10:07, 4年前 , 38F
有無限選擇權的人，就一層一層向下搶啊。
01/07 10:07, 38F
推
01/07 10:07, 4年前 , 39F
他們講不聽的不用白費力氣
01/07 10:07, 39F
還有 64 則推文
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01/07 11:54, 4年前 , 104F
現在比屋網大安區2樓以上公寓 只有一間破7000萬 那間看起來
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01/07 11:54, 4年前 , 105F
是整棟做店面
01/07 11:54, 105F
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01/07 11:55, 4年前 , 106F
目前是好萊塢診所
01/07 11:55, 106F
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01/07 11:56, 4年前 , 107F
^標的物
01/07 11:56, 107F
推
01/07 12:36, 4年前 , 108F
老公寓72坪合併戶吧
01/07 12:36, 108F
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01/07 12:36, 4年前 , 109F
不過老公寓守不住破百行情，除非超A啦
01/07 12:36, 109F
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01/07 12:40, 4年前 , 110F
有錢就不要貸那麼多R
01/07 12:40, 110F
推
01/07 12:48, 4年前 , 111F
有錢人如果不是投資客，會因為沒辦法買一間大坪數的，跑
01/07 12:48, 111F
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01/07 12:48, 4年前 , 112F
去買四間小坪數的？王力宏會因為買不了一間無疆，跑去買
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01/07 12:48, 4年前 , 113F
四間蛋黃老大樓或小坪數新屋？有這種有錢人？？
01/07 12:48, 113F
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01/07 12:49, 4年前 , 114F
講白了只有那種中產想要裝上流，但又不夠有錢的才會被影
01/07 12:49, 114F
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01/07 12:49, 4年前 , 115F
響
01/07 12:49, 115F
推
01/07 12:49, 4年前 , 116F
自住當然不會，投資很可能啊
01/07 12:49, 116F
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01/07 12:50, 4年前 , 117F
真正有錢的就現金直接買就好了，貸款只是為了資金運用更
01/07 12:50, 117F
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01/07 12:50, 4年前 , 118F
彈性而已
01/07 12:50, 118F
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01/07 12:51, 4年前 , 119F
不會一步到位，但會一層一層換下來啊
01/07 12:51, 119F
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01/07 12:51, 4年前 , 120F
最後還是會擠到下面
01/07 12:51, 120F
推
01/07 12:52, 4年前 , 121F
不是啊，有錢人如果自住，幹嘛買四間小坪數的
01/07 12:52, 121F
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01/07 12:53, 4年前 , 122F
除非四間同一層然後打通？沒那麼無聊吧
01/07 12:53, 122F
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01/07 12:54, 4年前 , 123F
影響到的就是比較有錢但又不夠有錢的中產而已
01/07 12:54, 123F
推
01/07 12:54, 4年前 , 124F
笑死 你開心就好
01/07 12:54, 124F
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01/07 12:54, 4年前 , 125F
原來你認識的有錢人都高大上專門賺有錢人的錢
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01/07 12:55, 4年前 , 126F
但我也覺得豪宅線應該往上拉，至少中南部的太低了
01/07 12:55, 126F
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01/07 12:55, 4年前 , 127F
我還以為外面的店家賣給我們這些中產階級產品的都是
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01/07 12:55, 4年前 , 128F
中產階級咧
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01/07 12:55, 4年前 , 129F
全聯天天都便宜是不是窮人開的啊
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01/07 12:55, 4年前 , 130F
5000/7000/9000比較合理
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01/07 12:56, 4年前 , 131F
台北現在隨便一個沒有很大的蛋黃新屋隨便就破6000以上
01/07 12:56, 131F
推
01/07 12:57, 4年前 , 132F
台北兩房就有7000了，還被限貸卡
01/07 12:57, 132F
推
01/07 12:57, 4年前 , 133F
豪宅線不會傷選票，是設了豪宅線才會，看看馬囧設豪宅
01/07 12:57, 133F
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01/07 12:57, 4年前 , 134F
線前後的民調
01/07 12:57, 134F
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01/07 12:58, 4年前 , 135F
一路增加的房地產政策一路實質下滑的民調
01/07 12:58, 135F
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01/07 12:58, 4年前 , 136F
其他關連還沒這麼高
01/07 12:58, 136F
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01/07 12:59, 4年前 , 137F
像永康麗莊室內21結果破豪宅線...
01/07 12:59, 137F
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01/07 13:00, 4年前 , 138F
人家南部地區有兩房破豪宅線嗎？
01/07 13:00, 138F
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01/07 13:01, 4年前 , 139F
有的破7000連車位都沒有呢
01/07 13:01, 139F
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01/07 13:35, 4年前 , 140F
竹北大部分都開價3980 看硬不硬而已，真的要破4千要豪宅
01/07 13:35, 140F
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01/07 13:35, 4年前 , 141F
才有人願意接手
01/07 13:35, 141F
推
01/07 18:08, 4年前 , 142F
建商抱怨的就是多數民意要的啊 房子不要太大也不能太小很好
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01/07 18:08, 4年前 , 143F
啊
01/07 18:08, 143F
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