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[請益] 請問明星學區的樓店適合投資嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (yaya..ohya)時間4年前 (2022/01/08 10:49), 編輯推噓9(9推 0噓 32→)
留言41則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
最近在台中看到一樓店，建物本身15年 室內15坪 人潮看起來尚可，前屋主說只租過兩位(含目前這位) 目前租客希望長期租用 租金收入25500(扣管理費實拿) 物件開價1300萬 另外一個不知道算不算優勢就是明星學區(大墩學區) 附近搶學區宅搶得很兇，造成大樓房價高漲 自己思考的優點有: 1.相對低總價 2.店面相對好管理 3.明星學區可掛戶籍，自用投資轉賣，不虧? 缺點就如大家所知，店面空租的風險，住宅還是剛需 假設1100-1200萬可以成交，相較於附近大概只能買發哥的產品 不知是適合投資的產品嗎? 思慮不周，懇請指教，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.20.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641610148.A.2E4.html
推
01/08 10:51, 4年前 , 1F
店面現在超難賣
01/08 10:51, 1F
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01/08 10:52, 4年前 , 2F
寧可花1300買兩房車租兩萬八
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01/08 10:52, 4年前 , 3F
1300的兩房車都可以租到三萬了
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01/08 10:53, 4年前 , 4F
現在國聚中科三案要成交都要破1400吧
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01/08 10:53, 4年前 , 5F
租金至少兩萬七
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01/08 10:53, 4年前 , 6F
你買店面增值潛力輸給1100能租兩萬三的兩房車
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01/08 10:53, 4年前 , 7F
租金增值潛力也輸
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01/08 10:53, 4年前 , 8F
房價也輸
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01/08 10:54, 4年前 , 9F
不過如果自用的話現在店面應該很好談
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01/08 10:54, 4年前 , 10F
很多人從奢侈稅那時候就套到現在
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01/08 11:06, 4年前 , 11F
那三房車可以租到多少？
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01/08 11:06, 4年前 , 12F
還是兩房車cp值最大？
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推
01/08 11:12, 4年前 , 13F
店面租金難估 貸款成數不高 投資大樓收租穩定多了
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01/08 11:12, 4年前 , 14F
我是屋主的話就找個朋友 以高於行情的價格出租
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01/08 11:13, 4年前 , 15F
然後丟給仲介找下一隻羊 租金不必真的收沒關係 做做樣子嘛
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推
01/08 11:13, 4年前 , 16F
台中流行讀私小私中 學區優勢越來越不明顯
01/08 11:13, 16F
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01/08 11:15, 4年前 , 17F
沒實價登錄租金 或是無從比較行情的物件 多瞭解比較好
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01/08 11:16, 4年前 , 18F
屋主或仲仲說的話 聽聽就好
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01/08 11:19, 4年前 , 19F
私小私中有名額限制...大多人還是讀公立
01/08 11:19, 19F
推
01/08 11:27, 4年前 , 20F
國聚成交不用1400
01/08 11:27, 20F
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01/08 11:34, 4年前 , 21F
樓店是票房毒藥啦 沒土地 空間小 還有公設
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01/08 11:35, 4年前 , 22F
有錢就去買透天店面 沒錢去買兩房三房 用預算去買樓店
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01/08 11:35, 4年前 , 23F
別人賺錢又好轉手 這邊卡住賣不掉
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推
01/08 11:50, 4年前 , 24F
私小私中這麼多 加上少子化 名額不夠根本是笑話 隨便問
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01/08 11:50, 4年前 , 25F
都有好嗎
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推
01/08 12:00, 4年前 , 26F
下1300不收欸==
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01/08 12:04, 4年前 , 27F
找2樓下看看啊
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01/08 12:05, 4年前 , 28F
中科國聚三案價格都漲到好扯 會不會過50啊...
01/08 12:05, 28F
推
01/08 12:12, 4年前 , 29F
大墩學區還是很熱門，只是租客就算掛戶籍還是進不去
01/08 12:12, 29F
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01/08 12:12, 4年前 , 30F
唷，你可能要問清楚一下
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01/08 12:29, 4年前 , 31F
嗯 學區我是指屋主自用啊，或許有人會想收租兼放戶籍
01/08 12:29, 31F
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01/08 13:29, 4年前 , 32F
新大樓樓店管委會對業種限制頗多，不好出租！
01/08 13:29, 32F
推
01/08 14:57, 4年前 , 33F
台中透店可以，樓店算了吧
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01/08 15:37, 4年前 , 34F
店面除了億以上的現在都不好賣
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01/08 15:38, 4年前 , 35F
億級的整棟店面去年有南北的大咖來台中吃貨
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01/08 15:39, 4年前 , 36F
公益路上郵局旁那棟一樓是gogoro 的好像也是去年中左右
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01/08 15:39, 4年前 , 37F
賣掉
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01/08 15:40, 4年前 , 38F
一般透店現在也很難賣了，除非面寬夠可以改樓梯，樓上
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01/08 15:40, 4年前 , 39F
隔套，但要買直接去買改好的就好了，現金投報馬上出來
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01/08 15:40, 4年前 , 40F
樓店則是除了三角窗其他幾乎套住
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推
01/08 20:44, 4年前 , 41F
原本薄多義那棟又轉一手了
01/08 20:44, 41F
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