PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 中古屋開價參考附近新成屋？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (妳高興就好~)時間4年前 (2022/02/13 20:22), 編輯推噓32(33推 1噓 104→)
留言138則, 33人參與, 4年前最新討論串1/1
看了一陣子。有些房仲居然說已經下斡旋過幾次但是屋主很堅持要賣多少 好意思說附近新成屋都開35萬一坪，那我覺得開22萬很合理？？不是阿大哥你的房子27年了啊...是可以這樣比照開價的嗎？ 還好意思說同社區半年前比現在便宜一成多是他們賣太便宜不懂行情？？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.131.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644754948.A.B5D.html
→
02/13 20:23, 4年前 , 1F
這種問法...你是不是自己都沒先做功課= ="
02/13 20:23, 1F
→
02/13 20:24, 4年前 , 2F
35 22我覺得還可以啊
02/13 20:24, 2F
推
02/13 20:24, 4年前 , 3F
看到最後都跑去買預售屋也不想買中古屋
02/13 20:24, 3F
→
02/13 20:24, 4年前 , 4F
現場觀察打聽行情，自己很想要的屋子要這樣，你有沒
02/13 20:24, 4F
→
02/13 20:25, 4年前 , 5F
有做功課房仲感覺得出來喔。
02/13 20:25, 5F
推
02/13 20:25, 4年前 , 6F
什麼東西開22萬 聽起來不貴
02/13 20:25, 6F
→
02/13 20:25, 4年前 , 7F
低總低單本來就漲很快啊
02/13 20:25, 7F
→
02/13 20:26, 4年前 , 8F
很多個點，房仲可以挑對自己最有利的說。
02/13 20:26, 8F
→
02/13 20:26, 4年前 , 9F
3樓沒那麼誇張吧。XDDD
02/13 20:26, 9F
→
02/13 20:29, 4年前 , 10F
屋主很堅持，房仲為了成交，當然只能從你這下手啊
02/13 20:29, 10F
推
02/13 20:30, 4年前 , 11F
現在中古屋都是照區域預售同價。讓你看砍一點。
02/13 20:30, 11F
推
02/13 20:31, 4年前 , 12F
看他缺不缺錢 沒缺錢他說了算 是你喜歡
02/13 20:31, 12F
推
02/13 20:33, 4年前 , 13F
假設新屋35 正常合理範圍跟27年屋價差應該在多少！2
02/13 20:33, 13F
→
02/13 20:33, 4年前 , 14F
0%嗎 剛好也遇到類似問題
02/13 20:33, 14F
推
02/13 20:35, 4年前 , 15F
屋主不缺錢啊 哈
02/13 20:35, 15F
推
02/13 20:37, 4年前 , 16F
30年內大概6-8折，看屋況決定價格，事實上他可能也
02/13 20:37, 16F
→
02/13 20:37, 4年前 , 17F
賣便宜了
02/13 20:37, 17F
→
02/13 20:37, 4年前 , 18F
27年屋跟新成屋在你心中價差應該多少？這個概念先有了
02/13 20:37, 18F
→
02/13 20:37, 4年前 , 19F
才有討論的意義 對我來說是50% 但有人覺得是30%
02/13 20:37, 19F
→
02/13 20:38, 4年前 , 20F
有沒有整理價差很大
02/13 20:38, 20F
→
02/13 20:43, 4年前 , 21F
屋主是對的，這就是補漲效應，而且一年內就會實現
02/13 20:43, 21F
推
02/13 20:47, 4年前 , 22F
現在22,理論值應該是80%也就是28w/p..
02/13 20:47, 22F
→
02/13 20:47, 4年前 , 23F
新成屋35，27年中古屋的確是22，投資客現在會買18以下
02/13 20:47, 23F
→
02/13 20:48, 4年前 , 24F
你在等下去就可以看到了.
02/13 20:48, 24F
→
02/13 20:48, 4年前 , 25F
爽賺150萬
02/13 20:48, 25F
→
02/13 20:48, 4年前 , 26F
他要不是27年屋而是17年屋,則是要31.5左右.
02/13 20:48, 26F
→
02/13 20:49, 4年前 , 27F
ceca大估得會不會太高了？
02/13 20:49, 27F
→
02/13 20:49, 4年前 , 28F
你不要你可以選擇買35w/p的新屋..
02/13 20:49, 28F
→
02/13 20:49, 4年前 , 29F
不...最後盤整結束就是在那個位置.
02/13 20:49, 29F
→
02/13 20:49, 4年前 , 30F
詳細參考2018~2019.
02/13 20:49, 30F
→
02/13 20:49, 4年前 , 31F
新屋定錨後,中古屋就開始追上去.
02/13 20:49, 31F
→
02/13 20:49, 4年前 , 32F
新屋多誇張,中古屋未來就多誇張.
02/13 20:49, 32F
→
02/13 20:50, 4年前 , 33F
難怪我現在找不到套利中古屋，原來投客看到這麼高了
02/13 20:50, 33F
→
02/13 20:50, 4年前 , 34F
大漲期沒在往下買的..你會買不到東西被套空手.
02/13 20:50, 34F
→
02/13 20:50, 4年前 , 35F
大漲期都是往上追買.
02/13 20:50, 35F
→
02/13 20:51, 4年前 , 36F
卦賣也是網上掛.
02/13 20:51, 36F
→
02/13 20:51, 4年前 , 37F
例如目前市場有22 23 24..
02/13 20:51, 37F
→
02/13 20:51, 4年前 , 38F
你可能會卦26..XD
02/13 20:51, 38F
→
02/13 20:51, 4年前 , 39F
盤整期才是,跟著市場最便宜那一區塊卦./
02/13 20:51, 39F
還有 59 則推文
→
02/13 21:23, 4年前 , 99F
好的，謝謝C大解惑
02/13 21:23, 99F
→
02/13 21:24, 4年前 , 100F
4F新上架的 一坪99....
02/13 21:24, 100F
→
02/13 21:24, 4年前 , 101F
掛好高
02/13 21:24, 101F
推
02/13 21:41, 4年前 , 102F
公寓跟透天才看土地 大樓沒差 即使都更也是走現況容積
02/13 21:41, 102F
推
02/13 21:42, 4年前 , 103F
新莊板橋都是這樣，減10萬已經很多，不過台北市區新舊
02/13 21:42, 103F
→
02/13 21:42, 4年前 , 104F
就差很多錢了
02/13 21:42, 104F
推
02/13 21:44, 4年前 , 105F
低於35都是合理價，懂？
02/13 21:44, 105F
推
02/13 22:06, 4年前 , 106F
屋主不想賣 怎麼抱怨都沒用
02/13 22:06, 106F
推
02/13 22:07, 4年前 , 107F
新屋暴漲..中古屋補漲，年輕人在不買就沒未來了..
02/13 22:07, 107F
→
02/13 23:03, 4年前 , 108F
恨意滿滿啊
02/13 23:03, 108F
→
02/13 23:34, 4年前 , 109F
你是屋主 也可能想賣高啊 立場不同罷了
02/13 23:34, 109F
噓
02/13 23:49, 4年前 , 110F
22是要抱怨啥？ 不爽不要買啊XD
02/13 23:49, 110F
→
02/13 23:51, 4年前 , 111F
說白了你也只是羨慕別人可以賣高罷了
02/13 23:51, 111F
→
02/13 23:52, 4年前 , 112F
嫌老屋貴 可以快去買新成屋 物超所值
02/13 23:52, 112F
推
02/14 00:20, 4年前 , 113F
請問ceca大 美術館中3房會建議要有車位嗎
02/14 00:20, 113F
→
02/14 00:21, 4年前 , 114F
如果投資 有沒有車位會影響很大嗎？
02/14 00:21, 114F
→
02/14 00:21, 4年前 , 115F
還是說看單坪價跟總價帶？車位不重要？
02/14 00:21, 115F
→
02/14 00:31, 4年前 , 116F
蛋黃區三房要有車位,並且優先平面.
02/14 00:31, 116F
→
02/14 00:31, 4年前 , 117F
1x年屋三房也要有車位.
02/14 00:31, 117F
→
02/14 00:31, 4年前 , 118F
所以蛋黃區又1x年屋,必須要有平面車位..XD
02/14 00:31, 118F
→
02/14 00:32, 4年前 , 119F
除非太便宜(例如低15%以上),不然優先考慮四平八穩的產品.
02/14 00:32, 119F
→
02/14 00:32, 4年前 , 120F
當然如果你看到低20%,那沒車位也無所謂,便宜是最大利多.
02/14 00:32, 120F
→
02/14 00:32, 4年前 , 121F
and..我指的低是單坪價的低
02/14 00:32, 121F
推
02/14 02:15, 4年前 , 122F
哪裡不合理？
02/14 02:15, 122F
推
02/14 05:41, 4年前 , 123F
其實看自己，我近20年內正常屋況抓8折，差的7.5折，
02/14 05:41, 123F
→
02/14 05:41, 4年前 , 124F
近30年抓7折，整理好的抓7.5折，差的可能6折，每個
02/14 05:41, 124F
→
02/14 05:41, 4年前 , 125F
人估價方式不同，但差太多就是買不到
02/14 05:41, 125F
推
02/14 09:43, 4年前 , 126F
哪裡不合理？
02/14 09:43, 126F
推
02/14 10:52, 4年前 , 127F
我的估法:20年內多1年減1%，超過20年多1年減0.5%
02/14 10:52, 127F
→
02/14 10:53, 4年前 , 128F
例如新屋100，10年屋就是90，20年屋80，30年屋75，40
02/14 10:53, 128F
→
02/14 10:53, 4年前 , 129F
年屋70。 大概是這樣 供參
02/14 10:53, 129F
→
02/14 10:54, 4年前 , 130F
實際上正負會有小變動就根據屋況，社區環境那些變動
02/14 10:54, 130F
→
02/14 10:54, 4年前 , 131F
ceca大說的40年最後大概會在7成用我這估法剛好符合
02/14 10:54, 131F
推
02/14 12:38, 4年前 , 132F
我怎麼覺得他說的沒錯...不然要多少才合理
02/14 12:38, 132F
推
02/14 14:23, 4年前 , 133F
覺得沒買到不後悔就不買最大啊
02/14 14:23, 133F
→
02/14 14:24, 4年前 , 134F
小弟我也是晚了一兩個月買買貴了但人生豈能事事如意
02/14 14:24, 134F
→
02/14 14:24, 4年前 , 135F
，但求能順順利利就好
02/14 14:24, 135F
推
02/14 16:27, 4年前 , 136F
請問C大 竹北5-6年新古屋怎麼看？
02/14 16:27, 136F
推
02/14 20:52, 4年前 , 137F
你先想想，如果你是屋主會便宜賣嗎？
02/14 20:52, 137F
→
02/16 00:16, 4年前 , 138F
有種你自己蓋不然就是賭其他人賣的比他低
02/16 00:16, 138F
‣ 更多 tello 的文章
文章代碼(AID): #1Y2FW4jT (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tello 的文章
文章代碼(AID): #1Y2FW4jT (home-sale)