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[請益] 公寓跟預售屋價差30%代表?

看板home-sale (房屋交易)作者 (scrap)時間4年前 (2022/02/17 20:53), 編輯推噓8(8推 0噓 21→)
留言29則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
我鎖定的雙北區域，中高樓層預售屋成交價大概落在80~90萬/坪 同時附近40幾年的老公寓，黃金二、三樓也開到55~63萬/坪 也就是說預售屋跟老公寓的價差30~35% 這樣是不是買這區域公寓較不划算? 我看更早之前，公寓跟預售屋價差會到40多 反而目前是被拉近 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.6.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645102393.A.152.html
推
02/17 21:04, 4年前 , 1F
舉例買20坪
02/17 21:04, 1F
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02/17 21:04, 4年前 , 2F
預售1600，扣公設後剩13坪
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02/17 21:04, 4年前 , 3F
公寓1100，就可以住20坪，空間感就拉開了
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02/17 21:04, 4年前 , 4F
自己預算有限..選後者
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02/17 21:04, 4年前 , 5F
我也不知道代表什麼XD
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02/17 21:05, 4年前 , 6F
沒整理的公寓應該更便宜
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02/17 21:08, 4年前 , 7F
預售80對比55的公寓這價差應該屋況不會太差..我買的區
02/17 21:08, 7F
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02/17 21:08, 4年前 , 8F
域差不多就是這樣
02/17 21:08, 8F
推
02/17 21:13, 4年前 , 9F
西卡大上次有說～40年公寓7折差不多，如果是2樓還比20年
02/17 21:13, 9F
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02/17 21:13, 4年前 , 10F
屋貴一點，因為公寓是實坪！
02/17 21:13, 10F
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02/17 21:14, 4年前 , 11F
原op看文山區嗎？
02/17 21:14, 11F
推
02/17 21:20, 4年前 , 12F
20坪另一半才勉強接受
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02/17 21:20, 4年前 , 13F
預售要室內20坪，2400萬，就變超硬
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02/17 21:20, 4年前 , 14F
要滿足一樣的空間需求差了一千多萬內
02/17 21:20, 14F
推
02/17 21:23, 4年前 , 15F
看起來是士林
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02/17 21:50, 4年前 , 16F
這個價位的預售屋，只剩下北投跟文山還有萬華了
02/17 21:50, 16F
推
02/17 21:59, 4年前 , 17F
30坪預售2600萬，主建物剩17-18坪，隔成兩房，採光不
02/17 21:59, 17F
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02/17 21:59, 4年前 , 18F
知，廁所通常無窗。
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02/17 21:59, 4年前 , 19F
但30坪公寓1700萬，室內充裕隔成正三房兩廳兩衛，如邊
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02/17 21:59, 4年前 , 20F
間還三面採光，衛浴皆開窗。公寓和預售屋的價差比帳面
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02/17 21:59, 4年前 , 21F
上看大得多。
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02/17 23:00, 4年前 , 22F
代表房價上漲地變貴了
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推
02/17 23:12, 4年前 , 23F
聽起來像是石牌士林
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02/17 23:16, 4年前 , 24F
仁寶確定進駐北士科了
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02/18 00:30, 4年前 , 25F
價差比例就是造價 和土地啊
02/18 00:30, 25F
推
02/18 09:05, 4年前 , 26F
算實際使用面積大概是半價吧
02/18 09:05, 26F
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02/18 09:07, 4年前 , 27F
新大樓85/0.7=121萬 老公寓59/0.95=62萬
02/18 09:07, 27F
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02/18 09:07, 4年前 , 28F
2014以後的台北 公寓漲蠻多的 預售新成屋倒是沒啥漲
02/18 09:07, 28F
推
02/19 11:07, 4年前 , 29F
你用實坪計算，一般而言新房價格是公寓的X2差不多
02/19 11:07, 29F
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