[閒聊] 重劃區機能店家設置
最近在忙著處理活化土地
剛好搞定桃園這邊 來分享一下
首先假設是建地
桃園住宅區規定是 店鋪不得超過300坪 然後沒其他限制了
當然還可以利用剩餘容積設置 辦公室 住家等等
最近不少地方重劃區林立 有些機能型商家紛紛進駐
探訪展店部門回應是這樣
全國電 全聯 這些都希望能有停車場 然後土地夠大 且目前都有展店計畫
比較傷腦筋是建築成本
不過這些都是長租而且有保租年數 還不錯
貸款現在也比較麻煩 因為打房政策關係
但是土建融利率也還OK 大概2%~2.5%
租金我覺得要搶市占率關係 個人覺得相當滿意
如果以現在土地市價+建築成本造價 投報率大概3%多
要是土地取得成本計算的話 投報大概5%多
整體來說算不錯投資
建地建議至少500~800坪
以上
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