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[閒聊] 首次購屋 現金流細節詢問「高雄」

看板home-sale (房屋交易)作者 (無菌)時間4年前 (2022/02/18 18:26), 4年前編輯推噓21(21推 0噓 54→)
留言75則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
第一次買房高雄詢問 目前邁入第二階段 準備佈局買房 辛苦十年終於 有了人生第七桶金 資產分佈90%在低基期金融股 一年保守估計被動收入位42萬 債務狀況： 青年就業貸款40萬每月8千 租金1萬（約八坪新透天住宅） 居住算舒服沒有任何問題 生活開銷一天伙食500 一個月15500 收益比例： 自己開店一個月淨利10萬～15萬 股利配息約一年42萬 頭期款200萬 房貸一個月2~3萬 方案一 繼續租房 頭期200萬 投資工具被動6%(12萬收/年) 優點 1)700被動約42萬-12房租 剩下30萬的現金流 抓未來六年局勢 700-200= 500本金+每年30萬 複利公式約能 淨利約2455294元 總市值抓9255294元 等於六年6%能滾240萬 總市值能達到925萬 200萬本金6年 繼續cover12萬房租 缺點 1)怕高雄台積電設廠完畢 高雄兩年前蛋白區約23-28萬 目前高雄蛋白區約29-34萬 六年後不知又會噴到哪裡 方案二 買小房-中古10年左右 (貸款85成) (800萬) (兩房+車位、三房沒車位) 120萬頭期+月付1.5萬 優點 1)有一個屬於自己空間能使用 未來有可能會大漲 但也不會賣 因為是自住需求 缺點 1)700-頭期120萬=580萬 580萬約被動剩下34萬 34萬cover房貸18萬 =17萬被動收入 方案三 買大房(貸款85成) (1500萬) 300萬頭期+月付2.5~3萬 等於700-180萬頭期=31萬 31萬cover每月房貸剛好打平 但是生活開銷又會歸零...... 買房子真的需要顧慮很多 也不曉得房市未來走勢 還是想維持生活水準 維持租房感覺還是比較好嗎？ 至少現金流能夠穩定生活水平 這樣的格局真的適合買房嗎 還是建議在努力兩年？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.173.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645179960.A.CED.html
推
02/18 18:30, 4年前 , 1F
你的開業收入是穩定的嗎？ 否則以你的收入
02/18 18:30, 1F
→
02/18 18:30, 4年前 , 2F
總價抓個2500萬都不影響生活品質吧
02/18 18:30, 2F
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02/18 18:31, 4年前 , 3F
我說的總價含所以購房成本
02/18 18:31, 3F
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02/18 18:31, 4年前 , 4F
你每期付的本利和，本是存錢 利才是消費
02/18 18:31, 4F
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02/18 18:32, 4年前 , 5F
你應該用利息跟現在租金成本比較一下就知道
02/18 18:32, 5F
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02/18 18:33, 4年前 , 6F
有能力買房還是建議買
02/18 18:33, 6F
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02/18 18:34, 4年前 , 7F
寫得有夠複雜
02/18 18:34, 7F
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02/18 18:36, 4年前 , 8F
講甚麼700萬滾成925萬根本沒有意義
02/18 18:36, 8F
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02/18 18:36, 4年前 , 9F
你只需要比較頭期款跟每個月影響的金流的機會成本就好, 不
02/18 18:36, 9F
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02/18 18:36, 4年前 , 10F
是嗎? 沒動到的部分 沒影響 根本不需要提
02/18 18:36, 10F
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02/18 18:37, 4年前 , 11F
你自己把問題搞得太複雜了
02/18 18:37, 11F
IBIZA大大第一次買房鞭策小力一點謝謝 這樣我更不敢買下去啊啊啊啊
推
02/18 18:43, 4年前 , 12F
看不太懂
02/18 18:43, 12F
我在試算到底要繼續租房好 還是買房好 但是買房資金會卡很緊 租房好像很輕鬆 ※ 編輯: xeeva (101.9.173.158 臺灣), 02/18/2022 18:56:43 ※ 編輯: xeeva (101.9.173.158 臺灣), 02/18/2022 18:57:46
推
02/18 18:57, 4年前 , 13F
1200高雄哪裡可以買大房，十年內我看都要2000多欸==
02/18 18:57, 13F
現在已經1500了吧 大樓 45坪 目前蛋白區一坪約31-35 可能我們大小不同吧哈哈哈哈 ※ 編輯: xeeva (101.9.173.158 臺灣), 02/18/2022 18:58:59 ※ 編輯: xeeva (101.9.173.158 臺灣), 02/18/2022 19:01:46
推
02/18 19:20, 4年前 , 14F
怎麼會來房板問租房還是買房，絕對買爆啊
02/18 19:20, 14F
嗚嗚嗚嗚我以為房版都是好人
推
02/18 19:22, 4年前 , 15F
這麼怕還是不要買好了，租房子
02/18 19:22, 15F
※ 編輯: xeeva (101.9.173.158 臺灣), 02/18/2022 19:31:19
推
02/18 19:35, 4年前 , 16F
租房子好
02/18 19:35, 16F
推
02/18 19:44, 4年前 , 17F
租房永遠比買房輕鬆，只看你想不想擁有而已
02/18 19:44, 17F
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02/18 19:55, 4年前 , 18F
不是 你要簡化問題 才能比較容易比較哪個方案好
02/18 19:55, 18F
推
02/18 19:59, 4年前 , 19F
買房抗通膨 （另外高雄 台積附近一定續噴 ，善化 新市
02/18 19:59, 19F
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02/18 19:59, 4年前 , 20F
永康 以前一坪20～23 5年後 直接站上30）
02/18 19:59, 20F
推
02/18 20:04, 4年前 , 21F
租金>房貸本利和就好 沒那麼複雜
02/18 20:04, 21F
推
02/18 20:19, 4年前 , 22F
有能力就買阿，租金最後又不會變成你的
02/18 20:19, 22F
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02/18 20:39, 4年前 , 23F
都敢創業缺不敢買房子?開店開公司倒閉的比買房虧錢的
02/18 20:39, 23F
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02/18 20:39, 4年前 , 24F
更多吧！
02/18 20:39, 24F
推
02/18 20:50, 4年前 , 25F
租金跟利息比就好啦，本金不用考慮
02/18 20:50, 25F
推
02/18 20:58, 4年前 , 26F
2.高雄來找我或g大買都ok他大概都北高居多我這邊就南高跟
02/18 20:58, 26F
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02/18 20:58, 4年前 , 27F
鳳山
02/18 20:58, 27F
推
02/18 22:37, 4年前 , 28F
發現你沒有女朋友是單身
02/18 22:37, 28F
推
02/18 23:01, 4年前 , 29F
Ibiza大大已經幫你拉出思考方向跟該highlight的想法
02/18 23:01, 29F
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02/18 23:01, 4年前 , 30F
了，他根本還沒鞭，你還叫他鞭小力一點… 他有說什
02/18 23:01, 30F
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02/18 23:01, 4年前 , 31F
麼讓你不敢買下去的話嗎XD
02/18 23:01, 31F
推
02/18 23:26, 4年前 , 32F
本金可以需要的時候抽出來啊...你要比的應該是頭期款的機會
02/18 23:26, 32F
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02/18 23:26, 4年前 , 33F
成本。一般來說租金都比利息高啦，除非房東有夠佛
02/18 23:26, 33F
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02/18 23:27, 4年前 , 34F
通常選擇買房是考慮裝潢、不用被強制搬家或亂漲租金，而且
02/18 23:27, 34F
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02/18 23:28, 4年前 , 35F
限制比較多。增值和折舊那個就另外考量。
02/18 23:28, 35F
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02/18 23:32, 4年前 , 36F
不動產5倍槓桿，跳的時候會差很多。這點常常被一堆租房股神
02/18 23:32, 36F
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02/18 23:33, 4年前 , 37F
盧小小...講都講不聽。他們一直以為被動投資管他啥只有6%
02/18 23:33, 37F
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02/18 23:34, 4年前 , 38F
好像很屌，算一算後根本比起來超廢，又愛睜眼說瞎話...
02/18 23:34, 38F
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02/18 23:34, 4年前 , 39F
這裡股房都有的人很多，以股市為主力的都不是追求啥存股族
02/18 23:34, 39F
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02/18 23:35, 4年前 , 40F
那種超廢的投報率，畢竟波動風險也相對不小。主要是資金規
02/18 23:35, 40F
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02/18 23:36, 4年前 , 41F
模小到根本還不需要採用被動投資的策略。這看個人能力啦...
02/18 23:36, 41F
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02/18 23:38, 4年前 , 42F
這幾年南部價格跳很猛，價格翻倍等於你頭期款變5 6倍，如果
02/18 23:38, 42F
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02/18 23:39, 4年前 , 43F
你用6%年化要二三十年才有這種倍數。那群低能兒就是連這個
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02/18 23:39, 4年前 , 44F
都搞不懂... 之後應該不會跳這麼兇，也很難講。
02/18 23:39, 44F
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02/18 23:40, 4年前 , 45F
被動投資一般根本就不會用多高槓桿甚至沒有，除非想被斷頭
02/18 23:40, 45F
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02/18 23:40, 4年前 , 46F
融資或質押拉滿大概跌個20幾%就會強制售出。不動產可不會
02/18 23:40, 46F
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02/18 23:41, 4年前 , 47F
這樣...但你要確保金流不會被斷或有別人可支援。
02/18 23:41, 47F
推
02/19 00:08, 4年前 , 48F
房子是防禦性資產，抗跌保值，一定會卡你的資金，端
02/19 00:08, 48F
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02/19 00:08, 4年前 , 49F
看你自己對資金的運用跟想不想擁有一個屬於自己的房子
02/19 00:08, 49F
→
02/19 00:08, 4年前 , 50F
而已！
02/19 00:08, 50F
推
02/19 01:46, 4年前 , 51F
方法二。 還沒結婚不用買太大間
02/19 01:46, 51F
推
02/19 07:42, 4年前 , 52F
重點還是開業收入穩定性如何......
02/19 07:42, 52F
→
02/19 07:44, 4年前 , 53F
單身先買間低價屋取代租房
02/19 07:44, 53F
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02/19 07:45, 4年前 , 54F
目前看到的規劃沒看到事業的資金規劃
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→
02/19 07:45, 4年前 , 55F
這次疫情應該會給很多人啟示
02/19 07:45, 55F
推
02/19 07:47, 4年前 , 56F
創業的最好模擬個幾套方案試算資金流的狀況
02/19 07:47, 56F
→
02/19 07:48, 4年前 , 57F
房子雖然是防禦資產，但變現比較慢，放太多當事業有馬上
02/19 07:48, 57F
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02/19 07:48, 4年前 , 58F
週轉問題時比較麻煩
02/19 07:48, 58F
推
02/19 10:40, 4年前 , 59F
如果未來會買房的話，就現在買。
02/19 10:40, 59F
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02/19 18:01, 4年前 , 60F
變現較慢是在說啥笑話...不動產抵押增轉貸是最方便又低利率
02/19 18:01, 60F
→
02/19 18:03, 4年前 , 61F
銀行還會給你寬限期。根本是不懂裝懂亂給建議...
02/19 18:03, 61F
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02/19 18:07, 4年前 , 62F
怕風險就是不要超出自己能力。好歹懂一下資產本身的特性吧
02/19 18:07, 62F
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02/19 18:07, 4年前 , 63F
無知才是最大的風險。
02/19 18:07, 63F
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02/19 18:15, 4年前 , 64F
你如果未來都沒有換大房需求，也可先買小房。另一點是先買
02/19 18:15, 64F
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02/19 18:16, 4年前 , 65F
起來，出租補貼金流。等你發展更穩時再考慮自住。
02/19 18:16, 65F
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02/19 18:16, 4年前 , 66F
房貸有相當部分是繳本金，是可以抽出來的。
02/19 18:16, 66F
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02/19 18:17, 4年前 , 67F
以你的收入和開銷...我覺得根本就沒啥太大問題啊。
02/19 18:17, 67F
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02/19 18:18, 4年前 , 68F
除非你的事業體太過脆弱或投資過大。搞不好不動產還更穩
02/19 18:18, 68F
→
02/19 18:20, 4年前 , 69F
買大房一般就是家庭，那你應該找家人一起住來分攤，或是找
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02/19 18:20, 4年前 , 70F
個願意一起打拼的另一半才對。
02/19 18:20, 70F
推
02/19 22:20, 4年前 , 71F
K大所言甚是，到底誰會覺得卡資金...
02/19 22:20, 71F
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02/19 22:21, 4年前 , 72F
你還房貸的本都是可以隨時動用的好嗎...
02/19 22:21, 72F
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02/19 22:21, 4年前 , 73F
重點就是你開業收入穩定不？
02/19 22:21, 73F
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02/19 22:21, 4年前 , 74F
不然2500萬以下都是零壓力...
02/19 22:21, 74F
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02/19 22:22, 4年前 , 75F
現代人真的要有資金觀念…
02/19 22:22, 75F
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