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[請益] 房客違建出租人可主張民法424條終止已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (EL)時間4年前 (2022/04/19 03:04), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 25→)
留言30則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
如果我是出租人 有收到違建通知 要限期內歇業或拆除 但租約還沒到期 對方把用此地蓋成其餘的用地（無法變更的用地） 身為出租人有權使用424條單方面終止租約嗎？我該賠償嗎？ 如果不行請問我可以主張哪條？該怎麼解決？對方還會主張什麼？ 謝謝各位大大了 小補充：最近想自己準備不動產經紀人 不知道考過的大大有沒有一定要準備什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.186.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650308661.A.790.html
推
04/19 03:34, 4年前 , 1F
看不太懂你要問啥@@
04/19 03:34, 1F
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04/19 03:34, 4年前 , 2F
而且424是給承租人用的吧？你是出租人不是？
04/19 03:34, 2F
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04/19 03:35, 4年前 , 3F
你現在問的是房客租你的地？然後在那蓋違建你會不會也被罰
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04/19 03:35, 4年前 , 4F
？
04/19 03:35, 4F
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04/19 03:36, 4年前 , 5F
還是你原本就有違建現在收到通知？房客又要另外再蓋啊？
04/19 03:36, 5F
推
04/19 03:41, 4年前 , 6F
因為我看不懂你問啥，所以簡單回一下，如果有其他高手或
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04/19 03:41, 4年前 , 7F
那邊講錯再麻煩補充，如果是你的地租給他，他自己去搞違
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04/19 03:41, 4年前 , 8F
建你問看看會不會你也被罰？先說結論不一定，現在法院還沒
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04/19 03:41, 4年前 , 9F
個固定見解，這字太多我大概打你大概看，反正罰了真的不
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04/19 03:41, 4年前 , 10F
行你就去行政法院拼看看了，除非你當初的合約有加其他自保
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04/19 03:41, 4年前 , 11F
的條款或轉責條款，因為沒看到合約就不知道了
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推
04/19 03:43, 4年前 , 12F
反正真的鬧上法院你就是想辦法證明，你已經善盡監督責任了
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04/19 03:43, 4年前 , 13F
，是房客自己不守規矩你也沒辦法，跟我上面講的你合約有沒
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04/19 03:43, 4年前 , 14F
有自保或轉責條款，大概是這樣
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04/19 03:43, 4年前 , 15F
只是我覺得你這要去法律版問吧...
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04/19 03:44, 4年前 , 16F
你自己回去翻你合約看看你當初有沒有寫類似
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04/19 03:44, 4年前 , 17F
承租人對建築物之使用應合於建築法令、公寓大廈管理條例、
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04/19 03:44, 4年前 , 18F
都市計畫法等相關規定
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或者 因承租人事由導致出租人遭主管機關科處行政罰鍰所生
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04/19 03:45, 4年前 , 20F
的不利益應由承租人負擔
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04/19 03:45, 4年前 , 21F
反正就是盡量去證明你自己無故意過失來免責啦
04/19 03:45, 21F
謝謝iso大大認真回覆 我大致了解你的意思 若契約書內有一條本房屋若遭徵收或第三人 主張拆除 全由屋主承擔協調處理…有這條的話…還有解法？
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04/19 06:46, 4年前 , 22F
是類似以前北大裡租地的租客違規開夜市吧..那時真的是罰地
04/19 06:46, 22F
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04/19 06:47, 4年前 , 23F
主,地主中華電信提早解約夜市收掉.
04/19 06:47, 23F
寄給對方 但如果契約書內有條政府或第三人主張拆除的話由屋主承擔協調… 是不是地主 就必須要幫忙處理了..
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04/19 07:13, 4年前 , 24F
你確定是寄給你的？
04/19 07:13, 24F
寄給對方
推
04/19 13:07, 4年前 , 25F
你是出租基地 還是房屋？
04/19 13:07, 25F
租建物 ※ 編輯: kkk264411 (42.77.186.182 臺灣), 04/19/2022 15:22:34 ※ 編輯: kkk264411 (42.77.186.182 臺灣), 04/19/2022 15:28:32
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04/19 17:31, 4年前 , 26F
你租租建物他加蓋，試著從契約內容解釋成違反契約租賃
04/19 17:31, 26F
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04/19 17:32, 4年前 , 27F
目的=>解約。至於違建那是行政罰的問題，另一回事。
04/19 17:32, 27F
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04/19 17:34, 4年前 , 28F
行政罰以罰行為人為主，就是這邊的租客。
04/19 17:34, 28F
推
04/20 01:53, 4年前 , 29F
沒看到全部內容跟發生狀況不敢講死，但妳自己有加那一條
04/20 01:53, 29F
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04/20 01:53, 4年前 , 30F
基本上如果跟我理解的狀況差不多那無解
04/20 01:53, 30F
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