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[新聞] 實價登錄上路10年 房屋交易網：全台房價已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/04/19 13:50), 編輯推噓13(14推 1噓 21→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6250208 內文： 2022/04/19 13:30:32 中央社 記者賴言曦台北19日電 2012年上路的實價登錄至今滿10年，數字科技旗下591房屋交易網統計全台與七都熱門行 政區房價漲幅發現，2012年全台房屋單價為新台幣18.1萬元，2021年增至26.9萬元，10年 漲幅48.6%。 統計顯示，七都平均漲幅依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹縣市、新北市及 台北市。其中，台南市、高雄市及台中市房價漲幅最多，分別達189%、137.8%及118.9%。 以各縣市行政區來看，591房屋交易網指出，台南市增幅前3名的行政區為安南區、南區及 仁德區。前兩區有快速道路、重劃區等題材加持，吸引不少南科人員進駐；仁德區則受惠 工業區就業機會帶來人口紅利及捷運藍線議題，吸引不少東區外溢買盤。 高雄市增幅前3名則是大寮區、小港區及橋頭區，皆為高雄蛋白區，房價原屬低基期具補 漲效應。大寮、小港區有工業區就業機會支撐需求，且有捷運行經；橋頭除科學園區外， 台積電去年底宣布在鄰近的楠梓設廠，也帶動橋頭新市鎮發展。 台中市增幅前3名則是潭子區、清水區及東區，在交通建設、重劃區加持下，潭子區逐漸 消弭與市區的落差，北屯買盤外溢到此置產；清水區則因百貨進駐、往返中科便利等，吸 引不少中科人員；東區則有大車站計畫、鐵路高架化、三井LaLaPort等加分，翻轉市容老 舊印象，助漲房價跳升。 房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹縣市，分別為84.4%、67.1%。桃園市有大 量雙北輕移民，尤以交通便利的龍潭區、楊梅區、桃園區漲勢明顯。而買盤以竹科為主的 新竹縣市，以竹北市、北區及香山區漲幅最多。 新北市、台北市則屬房價漲幅末段班，10年來漲幅分別為42.2%及20.7%，但新北市板橋區 在捷運環狀線通車後，房價扶搖直上；台北市北投區則因生活機能成熟，擁有大型醫學中 心，且北投士林科技園區建設利多，房價有望再漲。 心得： 上市十周年剛好遇到台灣錢淹腳目 下個十周年預估能再漲個5成吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.22.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650347457.A.485.html
推
04/19 13:58, 4年前 , 1F
當時實價登錄上路 不是一堆人說會跌嗎 害到貸款了吧
04/19 13:58, 1F
推
04/19 14:02, 4年前 , 2F
臺南漲兩倍…
04/19 14:02, 2F
推
04/19 14:12, 4年前 , 3F
所以9年整體漲3成?!也沒很多
04/19 14:12, 3F
→
04/19 14:13, 4年前 , 4F
重看了 10年不到50%
04/19 14:13, 4F
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04/19 14:18, 4年前 , 5F
每年4% 1.04的10次方=1.48
04/19 14:18, 5F
推
04/19 14:20, 4年前 , 6F
對啊加上租金
04/19 14:20, 6F
→
04/19 14:21, 4年前 , 7F
也才1.07%左右
04/19 14:21, 7F
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04/19 14:21, 4年前 , 8F
要不是疫情拉這兩年房價 哪來這麼好賺
04/19 14:21, 8F
推
04/19 14:21, 4年前 , 9F
下個黃金十年
04/19 14:21, 9F
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04/19 14:22, 4年前 , 10F
含長期貸款槓桿 也才*2.5倍
04/19 14:22, 10F
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04/19 14:22, 4年前 , 11F
17.5%年化
04/19 14:22, 11F
推
04/19 14:22, 4年前 , 12F
一開始一堆人說會跌阿
04/19 14:22, 12F
推
04/19 14:43, 4年前 , 13F
黃金五十年
04/19 14:43, 13F
推
04/19 14:44, 4年前 , 14F
搞一堆政策自因為居住正義，結果政策越多，價格越噴
04/19 14:44, 14F
推
04/19 15:07, 4年前 , 15F
海線板上一直靠北海風很大，然後越來越噴=.=
04/19 15:07, 15F
推
04/19 16:06, 4年前 , 16F
我是指數派
04/19 16:06, 16F
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04/19 16:07, 4年前 , 17F
04/19 16:07, 17F
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04/19 16:07, 4年前 , 18F
04/19 16:07, 18F
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04/19 16:07, 4年前 , 19F
04/19 16:07, 19F
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04/19 16:08, 4年前 , 20F
04/19 16:08, 20F
推
04/19 16:09, 4年前 , 21F
我用信義房價指數12跟21年一月(329.17-231.1)/231.1=42%
04/19 16:09, 21F
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04/19 16:10, 4年前 , 22F
跟新聞差距不大。加權指數12年1月到21年1月為(15463.95-
04/19 16:10, 22F
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04/19 16:11, 4年前 , 23F
7120.51)/7120.51=117% 08-16年房價>大盤之後陷入整理
04/19 16:11, 23F
推
04/19 16:15, 4年前 , 24F
42%* 長期槓桿2.5倍
04/19 16:15, 24F
→
04/19 16:16, 4年前 , 25F
105%不含租金
04/19 16:16, 25F
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04/19 16:17, 4年前 , 26F
所以房地產還有5%左右的補漲空間在目前今年是正常
04/19 16:17, 26F
推
04/19 16:20, 4年前 , 27F
04/19 16:20, 27F
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04/19 16:21, 4年前 , 28F
還有目前上漲的斜率 從租金到房價都是民選後的最高紀
04/19 16:21, 28F
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04/19 16:21, 4年前 , 29F
錄
04/19 16:21, 29F
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04/19 16:21, 4年前 , 30F
房地產
04/19 16:21, 30F
推
04/19 16:46, 4年前 , 31F
04/19 16:46, 31F
噓
04/19 16:50, 4年前 , 32F
實價和房價漲跌有關嗎? 乾脆說dpp執政股市上萬八算了
04/19 16:50, 32F
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04/19 18:57, 4年前 , 33F
看你覺得下個十年能不能再漲50%啊
04/19 18:57, 33F
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04/19 18:57, 4年前 , 34F
房地產明顯是景氣循環 就房版的人認為不是 XD
04/19 18:57, 34F
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04/19 18:58, 4年前 , 35F
一堆老害買在低成本的沒差 看你們現在買+50%的有沒有差
04/19 18:58, 35F
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04/19 23:37, 4年前 , 36F
實價登錄上路5年的時候，又是另一種風向
04/19 23:37, 36F
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