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[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雞)時間4年前 (2022/04/19 16:51), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 27→)
留言43則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲，女性 現金約10萬 股市現值約180萬 月薪加兼差約5萬左右 父母皆已年長退休，不需孝親費，未來醫療費用也已經準備好，不需要擔心 一間自住房，名字是另一伴的，我只需負擔房貸以外的費用 沒有小孩，但是有四隻貓要養 扣除每個月基本開銷，一個月可以存3萬5左右 第一間是去年購入的套房，利率2.0%，二十年，無寬限期 房貸才開始繳一年，每個月貸款約1萬4 目前房子出租中，一個月1萬5 有感於房價一直漲，而股票最近動盪很大，自認不太可能有去年大多頭時的運氣，想把股 市出清轉換到房市 最近看到一間新古屋套房，權狀約15坪 銀行初步評估房貸加裝潢貸款，總額可以貸到520萬，三十年，無寬限期，利率我抓2.5% ，每個月房貸大約是2萬零5百，之後出租，附近的行情可以租到1萬7左右 以這樣的狀況下，頭期是180萬，也就是要把我僅存的所有可動資金都投入 假設我很衰，突然失業，然後兩間房子又沒人租，一個月要負擔3萬5左右的房貸，身上又 沒有現金，請問這樣風險是否會太大呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650358294.A.D75.html
推
04/19 16:57, 4年前 , 1F
個人觀點:房貸其實是強迫儲蓄 負擔得起都可以做
04/19 16:57, 1F
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04/19 16:58, 4年前 , 2F
如果突然失業之類的,其實可以把房子賣掉;所以考量的
04/19 16:58, 2F
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04/19 16:58, 4年前 , 3F
重點會是:這個標的是否轉手容易
04/19 16:58, 3F
推
04/19 17:00, 4年前 , 4F
方向是對的，但盡量別買套房
04/19 17:00, 4F
請問為什麼不建議買套房呢？低總價在這高房價的時代，算是很大的優點吧？還是有什麼 是我沒考量到的？
推
04/19 17:01, 4年前 , 5F
也可以增貸或找有寬限期的銀行，你那麼年輕可以找一下有沒
04/19 17:01, 5F
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04/19 17:01, 4年前 , 6F
有40年的房貸
04/19 17:01, 6F
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04/19 17:02, 4年前 , 7F
會買15坪應該是有做功課，自己評估好就可以衝了
04/19 17:02, 7F
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04/19 17:03, 4年前 , 8F
37歲可以40年？最高不是合計70以下嗎？
04/19 17:03, 8F
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04/19 17:04, 4年前 , 9F
供你參考，50歲剛辦30年房貸
04/19 17:04, 9F
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04/19 17:05, 4年前 , 10F
滿多規則一直在修正，原po可以多和幾間房貸人員聊聊自己
04/19 17:05, 10F
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04/19 17:05, 4年前 , 11F
的疑問和問題，各銀行手邊有很多方案的搭配
04/19 17:05, 11F
增貸沒辦法，目前自住的房子都不是自己名下。寬限期我確定是沒有的，因為我是第二間 房子，就有些限制。原來37歲還算年輕？那我再多詢問幾間看看，謝謝
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04/19 17:09, 4年前 , 12F
現金10萬，有緊急狀況另一半可以cover嗎
04/19 17:09, 12F
另一伴目前人在中國工作，錢也還在中國，恐怕無法立即救濟我 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 17:31:45 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 17:38:21
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04/19 17:48, 4年前 , 13F
第二間很有機會可以找到30或40年的貸款，因為15坪又是新古
04/19 17:48, 13F
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04/19 17:48, 4年前 , 14F
屋（屬正常物件），條件會優於第一間
04/19 17:48, 14F
我會再多問問幾間看看，謝謝
推
04/19 17:58, 4年前 , 15F
你第一間怎不分三十年
04/19 17:58, 15F
因為第一間的權狀坪數不到15坪，加上當時太嫩，看網路都說15坪內很難貸款，而房仲又 有配合的銀行可以承貸，就直接簽下去了 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 18:20:26
推
04/19 18:19, 4年前 , 16F
我也是投兩間出租 能分30年的話資金上會更彈性
04/19 18:19, 16F
目前確定有銀行可以貸三十年，但是銀行估價太低，導致貸款成數不高，頭期就要把我身 上全部的錢撒出去，瞬間沒錢，會有點擔心 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 18:24:43
推
04/19 19:02, 4年前 , 17F
擔心的點是什麼?有穩定收入的話幾個月就滿血復活了
04/19 19:02, 17F
因為本身是餐飲工作，這兩年受疫情影響，不確定公司會不會裁員，又怕自己太樂觀月薪 四萬的工作很好找，所以穩定收入這部分許要打個問號
推
04/19 19:26, 4年前 , 18F
先轉貸 再看房 不要歐in
04/19 19:26, 18F
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04/19 19:27, 4年前 , 19F
說錯，總之你舊房貸的槓桿 可以轉貸 看能不能多擠個20
04/19 19:27, 19F
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04/19 19:27, 4年前 , 20F
萬出來
04/19 19:27, 20F
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04/19 19:27, 4年前 , 21F
然後再買第二間
04/19 19:27, 21F
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04/19 19:29, 4年前 , 22F
有個20-30萬現金擺短期定存就好
04/19 19:29, 22F
我第一間房子權狀才11坪套房，願意承辦的銀行少之又少，不知道還有辦法轉貸嗎？20到 30萬是緊急預備金的概念嗎？ ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 19:43:43
推
04/19 19:51, 4年前 , 23F
手邊最少要有的現金 就像你說的萬一裁員
04/19 19:51, 23F
推
04/19 19:53, 4年前 , 24F
套房的本質比較接近投資房
04/19 19:53, 24F
推
04/19 19:57, 4年前 , 25F
或是到時候銀行信貸個20萬就好
04/19 19:57, 25F
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04/19 19:58, 4年前 , 26F
你去loan版 看看現在信貸行情
04/19 19:58, 26F
如果需要信貸，這樣是不是代表這間房子已經超出我的能力呢？還是說我不該把信貸想的 太恐怖 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 20:31:06
推
04/19 21:19, 4年前 , 27F
身上留40萬 找450萬內的物件比較好
04/19 21:19, 27F
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04/19 21:24, 4年前 , 28F
目前信貸的利率是倒掛（多去了解），但會不會擔心是心理
04/19 21:24, 28F
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04/19 21:24, 4年前 , 29F
壓力的問題，前面有些信貸的文章可以爬
04/19 21:24, 29F
推
04/19 21:24, 4年前 , 30F
先以最慘的情況下去思考可負擔的物件比較好
04/19 21:24, 30F
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04/19 21:26, 4年前 , 31F
原po擔心是正常的，本來就應該做好最壞的打算，投資不能
04/19 21:26, 31F
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04/19 21:26, 4年前 , 32F
都只想好的
04/19 21:26, 32F
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04/19 21:28, 4年前 , 33F
Kyoto大説的是希望你能多做功課，因為大神都只能點到而已
04/19 21:28, 33F
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04/19 21:28, 4年前 , 34F
，決定權還是在你自己
04/19 21:28, 34F
非常謝謝以上各位的回覆與建議，目前心中還是傾向購買，我會再去多做功課，了解信貸 ，找條件更好的銀行，當然最重要的還是自己好好努力賺錢創造現金流 ※ 編輯: gocharge (223.137.138.120 臺灣), 04/19/2022 21:59:09
推
04/19 21:55, 4年前 , 35F
套房會不會跌？地點很重要吧
04/19 21:55, 35F
推
04/19 22:16, 4年前 , 36F
套房基本上漲幅不大，最多就跟著大盤一起漲，除非有特
04/19 22:16, 36F
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04/19 22:16, 4年前 , 37F
殊性，譬如稀有明星學區，才有特殊爆發性
04/19 22:16, 37F
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04/19 23:17, 4年前 , 38F
700萬租17000普通
04/19 23:17, 38F
推
04/20 07:30, 4年前 , 39F
套房你要看在哪？好不好脫手是重點
04/20 07:30, 39F
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04/20 07:32, 4年前 , 40F
不好脫手的産品投報率又一般，不如二間換一間二房
04/20 07:32, 40F
看到很多人都提到好不好脫手，這個確實一開始沒想到，原本以為套房低總價好入手，但 銀行對於套房物件確實條件會比較差一點，謝謝大家的提醒。 ※ 編輯: gocharge (114.136.187.154 臺灣), 04/20/2022 08:41:59
推
04/20 11:40, 4年前 , 41F
套房不好貸款的原因也就是因為難脫手，但投報率漂亮
04/20 11:40, 41F
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04/20 11:42, 4年前 , 42F
如果一個月有3.5萬的存款的話，衝個公寓其實挺穩的
04/20 11:42, 42F
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04/20 11:43, 4年前 , 43F
就算租不出去也不至於撐不下去
04/20 11:43, 43F
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