[新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭

看板home-sale (房屋交易)作者ifuckchina (支那人都是狗)時間4年前 (2022/04/19 21:52)推噓6(8推 2噓 5→)

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高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭 https://reurl.cc/VDaG1N 羅東宜因位處宜蘭心臟地帶，區內有多條國道客運串連，未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅東與宜蘭市間，根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯大樓漲幅最猛烈，高達83%，華廈產品也突破8成。綜觀羅東10年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，當時為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬多元漲至6萬元。王偉任表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有限年輕人將目光轉往總價較低之產品。像是市區內建地漲勢相當驚人，王偉任表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。也由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透天依屋齡、位置不同有所差別，以屋齡30～40年透天行情約在1200～1400萬元間；新成透天總價目前則約在2700萬元區間，王偉任分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪 10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫無下探之可能。電梯大樓部分，王偉任說，當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」，平均單價站上3字頭，「首賦」行情落在每坪25～28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左右，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達每坪20萬元。要大漲應該是宜蘭市吧跟羅東有什麼關係？不過宜蘭這幾個月真的漲不少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.102.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650376340.A.AD0.html

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a24573165

04/19 21:54, 4年前 , 1^F

04/19 21:54, 1^F

※ ifuckchina:轉錄至看板 I-Lan 04/19 21:58

推

coolben

04/19 22:10, 4年前 , 2^F

04/19 22:10, 2^F

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b19880115

04/19 22:19, 4年前 , 3^F