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[新聞] 東京房價衝破31年歷史新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間4年前 (2022/04/20 14:35), 編輯推噓19(20推 1噓 30→)
留言51則, 31人參與, 4年前最新討論串1/1
日本《共同社》報導，日本一家研究機構周一公布數據顯示，東京都會圈及其周邊地區的 新成屋平均每戶售價2021年度（2022年3月底為止）創下6360萬日圓（50.3萬美元或1468萬 元台幣）的歷史新高，比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。 日本不動產經濟研究所（REEI）最新公布的資料顯示，2021年度，東京都和千葉、神奈川 和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓（1434萬元台幣）的前次高峰 ，比上年度上漲6.1％。 即使日本多年來經濟增長乏力，但是2021年度，東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7 ％至8449萬日圓（1950萬元台幣），也是有史以來最高水準，為1991年度以來首次突破80 00萬日圓（1846萬元台幣）。 東京房價漲不停，主要受到豪華物業（例如東京市中心大樓的高層公寓）強勁需求的支撐 ，也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。 日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間，日圓兌美元今年來大 貶9％，逼近25年新低，導致建築材料的進口成本上升，此外，建築工人短缺，造成勞動力 成本升高。 由於俄羅斯入侵烏克蘭導致物流中斷，以及日圓兌美元走弱，預計原物料價格將進一步上 漲。 該研究所分析師表示，材料成本高漲對住宅價格的影響可能會在6到12個月期間較為明顯， 預計最早從今年秋天開始，住宅價格上漲壓力將越來越大。 分析師也指出，雙薪夫妻年收入合計超過1000萬日圓（231萬元台幣）的家庭特別偏愛豪宅 ，以及日本央行施行印鈔的貨幣寬鬆政策，許多民眾利用低利息優惠貸款買房。 該研究所表示，自新冠病毒爆發以來，更多上班族不用進辦公室，改為遠程或居家辦公， 所以，他們更有興趣物色舒適的生活和居家環境。 埼玉縣平均房價上漲7.8％至4,929萬日圓（1138萬元台幣），但是扣除中央23區的東京都 會區房價平均下跌5.1％至5137萬日圓，神奈川縣下跌5.5％至5209萬日圓，千葉縣房價下 跌0.5％至4383萬日圓（1012萬元台幣）。 值得注意的是，3月份，大東京地區平均房價年比上漲3.0％至6518 萬日圓，連續第3個月 上漲。由於新屋銷售被推遲到 4 月或更晚，3月新成屋數量暴跌19.7％至2,492戶；該研究 所預測，新屋供應量將在4月反彈至3,000 戶左右。 另外，房地產交易促進中心發布3月份全日本中古屋房價上漲7.08％至3309萬日圓（764萬 元台幣），為連續22個月上漲，但是交易量下降 19%，可能顯示市場放緩的早期跡象。 除房價創新高外，東京住宅租金也改寫新高紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kant ei調查， 3月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金達3379日圓（約780元台幣），較上月份 上升0.4％，創下歷史新高紀錄。 3月份，近畿圈（大阪都會圈）住宅租金同樣創新高，每平方米租金達2122日圓（約490元 台幣），連續第3個月高於2000日圓（約461元台幣）大關。 【日圓大貶》建材大漲　東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰　創歷史新高】 出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33378 ) 心得： 最愛拿日本出來嘴的空方 這次是不是被狠狠甩好幾巴掌了呢？ 而且東京首都圈，狂飆 全國都漲，中古屋也大漲中 台灣走日本的路的話，首都圈北北基桃會不會繼續噴呢？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650436537.A.D8C.html
推
04/20 14:39, 4年前 , 1F
日圓貶成這樣 房地產漲很正常好嗎
04/20 14:39, 1F
推
04/20 14:39, 4年前 , 2F
日本還繼續寬鬆 日圓繼續貶
04/20 14:39, 2F
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04/20 14:39, 4年前 , 3F
現在一堆中韓人換日圓衝進去買 今年至少2成外國人
04/20 14:39, 3F
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04/20 14:40, 4年前 , 4F
買日本房地產
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04/20 14:40, 4年前 , 5F
如果台幣貶到25 新北市均價也會破百
04/20 14:40, 5F
推
04/20 14:40, 4年前 , 6F
保值
04/20 14:40, 6F
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04/20 14:43, 4年前 , 7F
台幣到25是大升值吧...
04/20 14:43, 7F
推
04/20 14:45, 4年前 , 8F
樓上突破盲點
04/20 14:45, 8F
推
04/20 14:48, 4年前 , 9F
臺幣貶到35大爆噴
04/20 14:48, 9F
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04/20 14:49, 4年前 , 10F
噴到爆! 都滿手了
04/20 14:49, 10F
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04/20 14:51, 4年前 , 11F
怎摸覺得日本房子很便宜
04/20 14:51, 11F
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04/20 14:51, 4年前 , 12F
某ID可憐 唉
04/20 14:51, 12F
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04/20 14:52, 4年前 , 13F
iku老師:
04/20 14:52, 13F
推
04/20 14:53, 4年前 , 14F
連台幣升貶都搞不清楚...
04/20 14:53, 14F
推
04/20 14:53, 4年前 , 15F
魯空無視 啊不管啦別國房價都好便宜台灣好貴
04/20 14:53, 15F
推
04/20 14:56, 4年前 , 16F
笑死 台幣貶到25 XDDDD
04/20 14:56, 16F
推
04/20 14:58, 4年前 , 17F
看哪天有德國房價上漲的新聞 直接打爛魯空的臉
04/20 14:58, 17F
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04/20 15:00, 4年前 , 18F
魯空崩潰中xd
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04/20 15:00, 4年前 , 19F
所以台灣房價不貴嗎，還是虛坪制咧，笑死
04/20 15:00, 19F
推
04/20 15:04, 4年前 , 20F
台幣貶到25…還是去加強一下基本觀念吧
04/20 15:04, 20F
推
04/20 15:05, 4年前 , 21F
德國房價真的狂飆 去google一下就知道 怕
04/20 15:05, 21F
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04/20 15:06, 4年前 , 22F
打德國+房價 立刻跑出自2016年來已漲50%
04/20 15:06, 22F
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04/20 15:06, 4年前 , 23F
德國是租金跟房價都飆到它們無視病毒上街幾萬人抗議阿
04/20 15:06, 23F
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04/20 15:15, 4年前 , 24F
看房價收入比，還是輸台北
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04/20 15:23, 4年前 , 25F
空空崩潰
04/20 15:23, 25F
噓
04/20 15:24, 4年前 , 26F
台幣貶到25笑死我了
04/20 15:24, 26F
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04/20 15:24, 4年前 , 27F
東京範圍很大啊...跟台北比那大概得挑港區千代田周遭的區來
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04/20 15:25, 4年前 , 28F
如果不是反串 可以做成簽名檔了
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04/20 15:25, 4年前 , 29F
比。另外要把貸款年數成數利率和持有成本調整過後來比阿...
04/20 15:25, 29F
推
04/20 15:26, 4年前 , 30F
3e還幹說魯空崩潰xddd 到底484反串阿
04/20 15:26, 30F
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04/20 15:26, 4年前 , 31F
我印象中港區新宿也不便宜...一坪也要一兩百萬以上
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04/20 15:27, 4年前 , 32F
而且日本好像沒辦法把貸款額度弄這麼滿。台灣加上信貸或其
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04/20 15:27, 4年前 , 33F
它本來就相對輕鬆。
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04/20 15:29, 4年前 , 34F
看日本節目，住東京都心的基本都是蝸居為主阿...
04/20 15:29, 34F
推
04/20 15:36, 4年前 , 35F
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04/20 15:38, 4年前 , 36F
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推
04/20 15:38, 4年前 , 37F
新宿區看地點，新大久保，早稻田，神樂坂都在新宿區，價
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04/20 15:38, 4年前 , 38F
錢都不一樣，住的話，早稻田周邊cp值不錯，走路可到新大久
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04/20 15:38, 4年前 , 39F
保吃韓餐，往池袋可吃中華料理
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04/20 15:41, 4年前 , 40F
eee就狂熱新竹人反串狂啊
04/20 15:41, 40F
推
04/20 16:12, 4年前 , 41F
東京蛋黃區從來沒便宜過
04/20 16:12, 41F
推
04/20 16:15, 4年前 , 42F
外國人貸不滿　本國人特定房型可以貸到9成甚至全貸
04/20 16:15, 42F
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04/20 16:23, 4年前 , 43F
日本好像有設收入的貸款倍數上限，所以高總價可能比較難貸
04/20 16:23, 43F
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04/20 16:25, 4年前 , 44F
日本尤其東京的房屋自有率非常低。所以出租盛行
04/20 16:25, 44F
推
04/20 16:37, 4年前 , 45F
千葉 神奈川 埼玉那個範圍 放到台灣都到新竹苗栗去了 一樣
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04/20 16:37, 4年前 , 46F
漲翻天
04/20 16:37, 46F
推
04/20 16:38, 4年前 , 47F
31是不是忘記切帳號？
04/20 16:38, 47F
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04/20 19:00, 4年前 , 48F
台灣六都都屌打東京
04/20 19:00, 48F
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04/20 19:20, 4年前 , 49F
台幣貶到25！魯空就是魯空！真可悲啊！
04/20 19:20, 49F
推
04/20 20:07, 4年前 , 50F
少子化啦 嘻嘻
04/20 20:07, 50F
推
04/20 21:07, 4年前 , 51F
魯空還說ptt 17年前使用者不到5歲
04/20 21:07, 51F
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