[新聞] 預售案交屋延遲誇張！建商不做賠本生意..已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/04/21 09:45)推噓4(4推 0噓 4→)

留言8則, 6人參與討論串1/1

連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/183493332412.html 內文：好房網News記者林和謙／台北報導這幾年在台商回流、熱錢回台下，加上低利率環境，與疫情導致的量化寬鬆而使熱錢氾濫，還有科技業、園區等議題帶動，都使得房地產熱度不低，房價也飆漲嚴重。而在目前缺工缺料、營建成本上漲下，財經專家指出，建商為了避免違約，竟然將預售屋交屋期大幅拉長，以「拖」字訣來自保，但購屋民眾卻須一等再等，消費者的權益又何在？這幾年國內房地產的火燙程度，導致房價、土地價格都飆漲，也衍生很多投機炒作現象，硬是拉抬蛋白區域房價。財經專家阮慕驊表示，在現今缺工缺料、央行升息及房市管控政策出爐，其實「原本火熱的房市近來明顯轉向，雖然買氣還是有，但是買房及看房熱度確實有下降的現象」。在原物料價格飆漲、工資上漲、缺工又缺料下，以及政府打炒房政策，阮慕驊指出，有建商、房產業者大喊有業者快撐不下去，甚至預言今年8、9月恐怕有一波建商倒閉潮。他認為，業者喊建商倒閉，主要有兩種情況，一是向政府喊話，因2020年至今包括央行多波選擇性信用管制，以及內政部禁止預售屋換約...等措施，還有限制私法人買房，都使建商有不小壓力，不要把不動產業及營建業者逼到牆角，另外就是提醒同業不要隨意開案，以免供過於求。阮慕驊分析說，建商目前遇到的情況確實罕見，包括本勞及外勞都缺，工資大漲，營造建材也大漲、且是持續上漲，加上利率準備逐步升高，全世界走了10多年的經濟景氣榮景來到了末升段，美股、美債都雙雙下跌，台股熱度也不如2021年。看到大環境的變化，以及銀行限縮土建融、不動產貸款，阮慕驊表示，建商為了自保，也產生房市亂象，就是有建商為了避免違約，將預售屋合約完工交屋期大幅拉長，出現5到8 年交屋期的不合理且奇怪現象。他指出，建商以拖字訣自保，拉長交屋期、避免違約糾紛而賠錢，「但想要成家及真正有購屋需求的民眾，就要一等再等，消費者權益又在哪？建商不做賠本生意，但民眾就要買單嗎？」他認為，加上全球景氣已明顯開始下滑，利率將持續上升、房貸負擔越來越重，還有整個大環境變化，想要買房的民眾要更謹慎了。心得：原本有買一間中古屋屋主壓7月交屋最近收到仲介協商看能不能延後因為屋主買的預售屋還交不了屋~囧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.129.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650505534.A.79E.html