[新聞] 楠梓房價瘋漲！他190萬買老屋 8個月賣掉大賺300萬

看板home-sale (房屋交易)作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)時間4年前 (2022/04/26 21:59)推噓3(3推 0噓 0→)

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楠梓房價瘋漲！他190萬買老屋　8個月賣掉大賺300萬連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1106300 內文：高雄楠梓區房價飆漲持續中，根據實價登錄，去年7月，加宏路43年老公寓，上，前屋主以190萬入手，今年2月以490萬售出，持有8個月，大賺300萬；去年11月，德賢路的26年中古大樓，前屋主以474萬入手，今年2月以690萬售出，大賺216萬。觀察實價，該2筆交易並非特殊個案，初步統計110年10月~111年2月，楠梓區這樣的獲利交易就高達9筆，持有時間約最長約8年，最短則僅8個月，獲利216萬~730萬不等，相當驚人。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以加宏路43年公寓來看，公寓類產品獲利300 萬元實為可觀，推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值，然而，該社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈，鄰近萬坪右昌森林公園，車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區)，距離台積電廠區亦不遠，生活機能與就業便利性頗佳。他指出，周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天，除了自住客群，就業租屋客層亦不少，然而，早期加工區周邊多為舊部落，新案較少，房價拉抬亦有限，晉升成為台積電主要受惠區後，利多加持下，這些中古老屋身價翻漲，屋主也趁「好市」獲利出場。紅利當前　自住客也出場賺利多馮紹清說明，在台積電設廠利多曝光前，早期高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在 50~100萬元左右，透天則有1~2百萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異，然而，從去年底開始引爆台積電熱潮，特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通綜合機能性佳的商圈，包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等。他說，上述的商圈，都擁有新屋供給少、老屋搶手、賣價好、去化快等特性，買方恐慌買不到，也怕未來價更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買的情況，價差幅度大，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手獲利可觀。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要因「入手成本」「出售時行情」，以及「物件本身條件」有關。觀察這幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。她說，近10年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，只有房價追的上房價，因此，長期持有不動產投報也顯得相對穩定，成為累積資產的最佳投資標的之一。心得：高雄有們暖哥市長加上一路綠燈台積電大加持南部發展逐漸跟進北部等台積電完工後高雄均價超越台中不是夢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.221.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650981562.A.80D.html