[新聞] 台中捷運綠線通車滿周歲一站房價年漲32%已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/04/26 08:36)推噓7(7推 0噓 14→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2237458 內文：記者陳筱惠／台中報導台中捷運綠線歷經聯結器軸心斷裂事件後，2021年的今天正式通車，也宣告台中進入捷運軌道經濟時代，屆滿1週年之際，比對中捷綠線18站，各站點實價登錄資訊，其中房價漲幅最高並非西屯區的站點，而是南屯第一站「水安宮」。根據實價登錄資訊揭露，中捷綠線中房價漲幅最驚人的就是南屯區第一站「水安宮」，在排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價案例，2021年「水安宮」周遭2.5公里範圍內的房屋均價為單坪34.77萬元，經過1年，房價狂漲32%，來到45.87萬元。觀察「水安宮」站2.5公里範圍，囊括了七期市政路、公益路、單元二等高價住宅區， 2022年的交易包含「雙橡園1617」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶誠臻邸」、「富宇東方之冠」、「大城仰望」、「銳豐悅觀」等，每一筆皆超過5000萬元總價。捷運沿線挹注利多因子「市政府站」漲幅也有26％，從單坪36.12萬元漲至45.65萬元，位於市政府站旁的七期重劃區，近期預售案陸續創出高價紀錄，有機會一舉突破9字頭大關，而鄰近水湳的「文華高中站」除了地理位置位於交界處外，也有新成屋、台中第一座捷運共構宅「冠德文心綻」撐場，拉抬整體房價。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、十四期等地區，尤其是捷運沿線地區，在交通便利與重大建設的利多之下，台中必然走向逐捷運而居的全新都會生活型態，具備生活機能之區域更已坐5望6。觀察近期綠線沿線預售新案，如聯聚建設旗下的理仁建設，在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」，基地位於五期大墩20街上，打造自然共生住宅，坪數規劃40-50坪，總銷60 億元，每坪單價預估60萬元起。而同樣看好捷運未來發展的「德鑫建設」，去年成功整合四維國小站旁北平路四段一側，打造千坪開發基地，屬於捷運第一排，觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭，加上土地成本創下區域新高，市場預估未來推案價格將會從5字頭起。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，中捷綠線串連北、西、南屯等人口密集區域，西屯區水湳經貿特區與七期市政中心，南屯有南區與南屯區交界的市辦13期重劃區陸續交地，去內擁有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，吸引住辦公司在此聚集；北屯人口最多，重劃區土地供給豐沛，預測台中下半年房市還是這3區力撐台中房市。值得注意的是，漲幅前5名烏日區唯一入榜的「九張犁站」因臨近台中市南區，近期吸引不少開發商搶進整地推案，未來房價走勢是否因爲親民價格而往上猛爆成長，值得觀察。心得：水安宮應該真的能稱得上是最精華的一站不過沒辦法買七期的話對面五期也算好入手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.247.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650933386.A.A8D.html

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giveme520

04/26 08:39, 4年前 , 1^F

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XYZC

04/26 08:45, 4年前 , 2^F

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giveme520

04/26 08:47, 4年前 , 3^F

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