[閒聊] 近年南部房市觀察

看板home-sale (房屋交易)作者wk3000 (你........你給我記住)時間4年前 (2022/04/26 18:08)推噓5(8推 3噓 16→)

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小弟認真了解房市也不到3年的時間，但在建築相關行業工作也超過10年，懂建築不等於懂房市（我很肯定）我身邊超過一半同事都沒有買房經驗。在畫圖的時候總抱怨畫了上千上萬間房沒一間是我的設計不值錢（嘆但很感謝房版讓我學習到很多知識尤其很多厲害大佬文章，拜讀再拜讀在相關行業很容易感受到房市景氣的變化，截至今天，小弟待的公司生意還是很好至少有20間以上的在地建設公司正在配合動工的案場應該也有超過50場也就是說，目前建設公司還是很看好現在的景氣以下分享一些觀察及影響： 1.關於台積電其實台積電影響不止南部的營造廠，據北部的朋友表示，工人跑去南科工作都賺。之後高雄如果動工，無法想像。我配合的建設公司為了綁住工人調節人力 3個案場，2個展延，只能一場一場蓋讓工人有工作做（非個案），但也造成成本上升台灣有一半的通膨應該拜他們所賜吧！ 2.原物料上漲聽營造廠老闆表示，現在要發包，需先3成現金當訂金。還有些小工程，下包廠商寧願違約賠違約金，也不承作工程了。烏俄戰爭雪上加霜 3.在地建設公司其實有些在地建設公司很討厭賣投資客，因為投資客不用付出勞力卻能躺著賺但在地小公司又無法抬高價錢賣或許跟小建商買比較划算吧？但已經蓋到蛋殼區了偏偏市區土地搶不贏大建商只能任由大建商喊價 4.有名的在地建設公司（豪宅型）有次跟朋友聊到，他有個業主是科技公司老闆為了買某名建設公司的房子，都是直接找建設公司老闆吃飯下訂個2-3間。據我觀察，確實沒看過該建設公司廣告銷售有錢人的財力才不會跟你搶便宜的房嗯只有羨慕建設公司目前還在積極的獵地推案都是有做過市場研究和評估才敢這麼做建設公司可不是什麼慈善事業，原物料，土地漲成這樣，你希望建設公司賠錢賣給你？憑什麼？現在要個員工價都沒有，只有漲價拜託空空不要一直喊崩盤我會失業 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.6.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650967736.A.CDE.html

噓

howardcd

04/26 18:22, 4年前 , 1^F

04/26 18:22, 1^F

推

victorytim

04/26 18:24, 4年前 , 2^F

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mmay

04/26 18:24, 4年前 , 3^F

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