[新聞] 新北市租金最貴8大區／默默漲也很驚人　

看板home-sale (房屋交易)作者fenway18 (軟弱是沒有辦法贏回國家)時間4年前 (2022/04/26 18:29)推噓3(3推 0噓 0→)

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連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1104438 內文：新北市租金最貴8大區／默默漲也很驚人　土城3年漲14％記者陳韋帆／新北報導談到房市，新北市土城區長年是較少被討論區域，不過，並不阻擋土城房租的飆升，根據實價登錄2022年3月，土城租金單價來到1061元、3年增加了14.6％，也就是說，平均一間 10坪套房，月租金已達萬元以上，即使是較少人討論、默默的漲，也相當驚人。根據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止 1102元、土城1061元。」台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長鄭文忠表示，新北市土城區與板橋、中和、新店區相鄰，其中受新北首善─板橋的外溢效應最明顯，因板橋與土城藉由捷運板南線緊密連結，加上近年暫緩發展區的開發，讓土城成為市區完整、適宜居住的地區，區域發展也越趨成熟。鄭文忠指出，近年土城的新建案價格成長快速，暫緩重劃區有新建案的開價，達到每坪58 萬~59萬元，甚至有知名建商的成屋案，成交價已突破6字頭，新案行情上揚，也進一步帶動中古屋的價碼。例如中古華廈「京華大地」，價格已站上4字頭，而近捷運海山站的2~3房電梯大樓，像是「好旺來」、「北京」等社區，成交均價落在45~50萬元左右，不過市場銷售的物件少，若有釋出且價格合理，成交速度都很快。由於不動產的銷售市場與租賃市場互相連動，因此房市熱絡的時候，租賃市場也會跟著活絡，統計近三年待租住宅平均開價，新北市土城區2020年平均每坪926元，2022年每坪成長至1061元，近三年漲幅14.6%。鄭文忠說，以海山站周邊的2房電梯大樓物件為例，每月租金至少2萬元以上，3房公寓月租金也在2萬元上下，租客以小家庭或年輕人合租為主；另外，若是附家具的套房物件，月租金約1.3萬~1.5萬元，大多為單身上班族承租。他指出，通勤租屋族最重視交通便利性，以土城來說，近捷運海山站及土城站的物件，最受租客青睞，尤其是單身女性，對住處的安全及便利更佳要求，因此社區的交通條件、物業管理、公設項目等，都是評估租屋的重點之一。此外，捷運頂埔站近年也成為租屋市場的熱門選擇，因當地有頂埔科技園區的就業人口，帶動居住需求，3房公寓月租金約1.5萬元上下，3房電梯大樓則約2萬元上下。鄭文忠認為，目前房價已經來到房市相對高點，因此接下來房價波動不大，租金則有機會再往上攀升，畢竟「物以稀為貴」，當租屋的需求量增加時，就會反應在價格表現上，所以在每月支付的租金，與房貸相差無幾的情況下時，「租不如買」仍是消費者相對有利的選擇。心得：土城的租金也跟著上來了土城站周邊新建案未來應該都要見6了雖然天花板還是要看板橋那邊不過藍線還是有一定的剛性需求未來長線看好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.143.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650968955.A.ABA.html