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[新聞] 美通膨+房貸利率升 房市出現降溫跡象

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間4年前 (2022/04/26 23:11), 編輯推噓36(36推 0噓 39→)
留言75則, 36人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/n1o6A8 內文： 美通膨+房貸利率升 房市出現降溫跡象 聯合報 路透(Reuters)報導指出，隨著固定房貸利率提升，加上通貨膨脹降低民眾的購屋需求， 房市專家分析，未來房價上漲的幅度恐怕相當有限，建商們過去一年漲幅驚人的利潤也將 受到衝擊。 今年3月全美房屋銷售數量達到近兩年來最低，根據「全美房屋建築商協會」(National A ssociation of Home Builders)的統計，計畫在一年內買房者的比率也降至2020年中旬以 來最低。 房地產仲介網站Redfin首席經濟學者費維勒(Daryl Fairweather)說：「我們預測，房價 成長的幅度將會減緩，買家的競爭力也會開始下降，因為出價斡旋的人會更少。」 全美各大建商包括霍頓公司(D. R. Horton)、萊納房屋企業(Lennar Corp)、普爾特房屋 公司(PulteGroup)等原本期待迎來本季強勁的營收，但是在通膨指數飆升帶動聯準會(U.S . Federal Reserve)升息的影響下，持續成長的房價已出現降溫的趨勢。 全美最多人在買房使用的30年期固定房貸利率，11年來首次攀升至5%以上，使得負擔得起 的人愈來愈少，尤其是首購族和低收入戶；房地產數據分析公司「Kukun」首席經濟學者 麥拉林(Ralph McLaughlin)表示：「首購族買房的負擔已經是之前的兩倍、甚至三倍，如 今房價成長的熱度必定會開始下降。」 房價自新冠疫情爆發以來就不斷上升，受到低利率和遠端工的影響，更多人逐漸往郊區遷 移；而現今房價的中位數於3月達到全年最高的37萬5300元，成長15%。 霍頓、萊納和普爾特的財報顯示，過去一年建商們在購屋市場供不應求的情況下，利潤成 長非常驚人；然而，未來的購屋需求將持續降低，加上通膨不斷推升建材的成本，若房價 下滑壓縮利潤的情況下，建商們該如何應對。 心得： 台灣總是不一樣 我們有我們的玩法 這波利率調升 房價準備爆噴一波惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.168.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650985907.A.643.html
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04/26 23:18, 4年前 , 1F
股市還沒血流成河 科技業發的獎金這兩年還夠用 期待房市
04/26 23:18, 1F
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04/26 23:18, 4年前 , 2F
反應還太早
04/26 23:18, 2F
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04/26 23:21, 4年前 , 3F
美國把錢收回去 美股又跟屎一樣 那錢跑哪了啊 支援
04/26 23:21, 3F
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04/26 23:21, 4年前 , 4F
烏克蘭嗎
04/26 23:21, 4F
推
04/26 23:22, 4年前 , 5F
去年分紅 今年按季發呀......應該還有得漲。
04/26 23:22, 5F
推
04/26 23:49, 4年前 , 6F
錢拿去放空了...多空都能做XD
04/26 23:49, 6F
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04/26 23:49, 4年前 , 7F
特斯拉又8字頭了..orz
04/26 23:49, 7F
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04/26 23:51, 4年前 , 8F
看來蓋茲目前佔上風
04/26 23:51, 8F
推
04/26 23:56, 4年前 , 9F
股市電子蛙一堆要畢業惹準備賣房籌錢
04/26 23:56, 9F
推
04/26 23:58, 4年前 , 10F
你想太多了...
04/26 23:58, 10F
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04/26 23:59, 4年前 , 11F
今年是會漲沒問題 年底後明年還不太確定 平!
04/26 23:59, 11F
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04/27 00:05, 4年前 , 12F
早就說過了,股市崩房市必跌...
04/27 00:05, 12F
推
04/27 00:09, 4年前 , 13F
目前全球股市走勢，增貸拿去玩股票的真的很危險。能力範
04/27 00:09, 13F
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04/27 00:09, 4年前 , 14F
圍之內能停損的就不要去拼了
04/27 00:09, 14F
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04/27 00:13, 4年前 , 15F
只需要空出一半資金放空台指期即可XD
04/27 00:13, 15F
推
04/27 00:21, 4年前 , 16F
這是空空們的業配文,鄉親們！不要信,只要買！
04/27 00:21, 16F
推
04/27 00:27, 4年前 , 17F
連我媽前幾天都買了uvxy 和sqqq
04/27 00:27, 17F
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04/27 00:28, 4年前 , 18F
你們還覺得會有人賠到賣房？是沒賺到的還在凹吧
04/27 00:28, 18F
推
04/27 00:28, 4年前 , 19F
現在又是進入暴漲暴跌期，開槓桿放空也不是好選擇。
04/27 00:28, 19F
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04/27 00:28, 4年前 , 20F
你放空 2-3倍根本沒差
04/27 00:28, 20F
推
04/27 00:29, 4年前 , 21F
美股熊市 暴漲房價物價 超高利息 我美國朋友都說com
04/27 00:29, 21F
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04/27 00:29, 4年前 , 22F
plicated, 沒其他comment, 有一些說就不去想那麼多
04/27 00:29, 22F
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04/27 00:29, 4年前 , 23F
了 改以享樂主義至上
04/27 00:29, 23F
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04/27 00:29, 4年前 , 24F
生活在台灣真的很幸福
04/27 00:29, 24F
推
04/27 00:44, 4年前 , 25F
房子能住，股票能吃嗎？資金流入房市避風港，繼續噴！
04/27 00:44, 25F
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04/27 00:48, 4年前 , 26F
如果今年房版有停損文,那就關版好了！一堆擦鞋童！
04/27 00:48, 26F
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04/27 01:25, 4年前 , 27F
抱歉 台灣房價只會上漲
04/27 01:25, 27F
推
04/27 01:28, 4年前 , 28F
算好要避險多少，破關鍵價位就不要遲疑XD
04/27 01:28, 28F
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04/27 01:29, 4年前 , 29F
剛剛以為差不多了，結果看起來還沒殺完QQ
04/27 01:29, 29F
推
04/27 01:35, 4年前 , 30F
沒感受到降溫的要嘛沒關注市場 要嘛推你接盤
04/27 01:35, 30F
推
04/27 01:43, 4年前 , 31F
ku大...空單也會被課稅的，不論輸贏每一單都嘛課XD
04/27 01:43, 31F
推
04/27 01:46, 4年前 , 32F
台灣是噴 好嗎
04/27 01:46, 32F
推
04/27 01:48, 4年前 , 33F
04/27 01:48, 33F
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04/27 01:49, 4年前 , 34F
每一單都課很多稅啊qq，很貴的成本
04/27 01:49, 34F
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04/27 01:49, 4年前 , 35F
台灣喜歡買貴的，才是大爺啊。
04/27 01:49, 35F
推
04/27 05:58, 4年前 , 36F
這是群聊
04/27 05:58, 36F
推
04/27 07:29, 4年前 , 37F
美國是成長幅度減緩這樣空空也高潮
04/27 07:29, 37F
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04/27 07:31, 4年前 , 38F
看標題不看內文
04/27 07:31, 38F
推
04/27 08:04, 4年前 , 39F
聰明的早就高歌離席
04/27 08:04, 39F
推
04/27 08:11, 4年前 , 40F
台灣房價一年內還會漲50%，嘻嘻
04/27 08:11, 40F
推
04/27 08:12, 4年前 , 41F
現在不買 之後只會更貴
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04/27 08:13, 4年前 , 42F
我知道你還有錢
04/27 08:13, 42F
推
04/27 08:39, 4年前 , 43F
聰明高歌離席你家沒賣不就蠢爆
04/27 08:39, 43F
推
04/27 08:45, 4年前 , 44F
台灣連核爆都漲啦 笨蛋美國人
04/27 08:45, 44F
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04/27 08:47, 4年前 , 45F
空空一直來趁熱度，要怎麼降？
04/27 08:47, 45F
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04/27 09:00, 4年前 , 46F
不要再升了啦...台幣好強阿阿阿阿...
04/27 09:00, 46F
推
04/27 09:13, 4年前 , 47F
4
04/27 09:13, 47F
推
04/27 09:16, 4年前 , 48F
跟台灣又無關 美國人低端憑什麼買房
04/27 09:16, 48F
推
04/27 09:22, 4年前 , 49F
台灣低端憑基本工資都能歐in買房呢
04/27 09:22, 49F
推
04/27 09:23, 4年前 , 50F
04/27 09:23, 50F
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04/27 09:26, 4年前 , 51F
美國新屋銷售量縮3個月了，不過價格還沒反應這麼多
04/27 09:26, 51F
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04/27 09:28, 4年前 , 52F
破萬五進熊市再跟我提房價會跌吧
04/27 09:28, 52F
推
04/27 09:41, 4年前 , 53F
唬爛的，只會漲
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推
04/27 09:48, 4年前 , 54F
新屋銷售也要有房才能蓋
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04/27 09:49, 4年前 , 55F
ni484沒在看資料
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04/27 09:50, 4年前 , 56F
營造數量就已經下來了
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推
04/27 09:52, 4年前 , 57F
跟台灣有甚麼關係
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推
04/27 09:59, 4年前 , 58F
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推
04/27 10:02, 4年前 , 59F
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04/27 10:02, 4年前 , 60F
市場供給20年來最低
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04/27 10:02, 4年前 , 61F
庫存月數也是
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04/27 10:03, 4年前 , 62F
二手屋平均銷售1.5個月
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04/27 10:05, 4年前 , 63F
等拜登受不了動持有稅相關時，從美國衝出來就知道了
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推
04/27 10:08, 4年前 , 64F
這個世界上最會炒房的都是假左膠
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推
04/27 10:12, 4年前 , 65F
等台股破萬五再說跌
04/27 10:12, 65F
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04/27 10:29, 4年前 , 66F
放心哦! 房市不可能跌 只會緩 噴噴啦
04/27 10:29, 66F
推
04/27 10:36, 4年前 , 67F
美國新聞...
04/27 10:36, 67F
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04/27 11:01, 4年前 , 68F
新屋開工明明就沒掉，你是不是只看自己想看的資料？而
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04/27 11:01, 4年前 , 69F
且這個成屋庫存的圖…你確定跟房價有關係嗎？想表達什
04/27 11:01, 69F
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04/27 11:01, 4年前 , 70F
麼？
04/27 11:01, 70F
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04/27 12:43, 4年前 , 71F
台灣會繼續噴拉 不要太過擔心
04/27 12:43, 71F
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04/27 13:49, 4年前 , 72F
台灣不一樣 只會噴
04/27 13:49, 72F
推
04/28 13:02, 4年前 , 73F
物價最重要的是庫存 不看庫存看新屋銷售 ， 那房價指
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04/28 13:02, 4年前 , 74F
數月增 你看的數字不就笑死
04/28 13:02, 74F
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04/28 13:03, 4年前 , 75F
新屋蓋好你以為不可以擺一下賣貴一點？
04/28 13:03, 75F
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