[請益] 斡旋退回後 原房仲說要告我已刪文
板上各位學長學姐好，
文章有點長，
但我想講的細一點給大家參考一下
「起因」
事情是這樣，
前陣子找房，陸續看了網路幾百間
也實際看了20-30間，
但仍遲遲沒找到喜歡的物件，
後來經某次去店面認識的A房仲(加盟店店長)介紹，
有一間適合我的需求案件(預售屋轉約)
請我下斡旋讓他去跟屋主談，
那參考過這個案件各方面條件後，
4/11決定下了一個1750的斡旋金額
(斡旋金10萬)，
過了幾天，
A房仲line我說價格太低，
與屋主希望價有落差請我再加，
我表明個人目前能接受的最高價是1820含服務費，
可能A房仲裝作沒聽到1820要含服務費，
4/17致電給我告訴我1820可以成交，
當天要來我家與我討論，
結果照他現場的試算，
他的總價是1820需另外加2%服務費，
算下來約1856，完全超出我的預算
我家人也表示太高了反對，
於是當天4/17我重下了一張1785的斡旋單，
加上服務費2%後約1820，
(斡旋金10萬是沿用上次1750的斡旋單未退回的)
請A房仲再去跟屋主討論，
A房仲表示他再努力溝通看看～
隔天A房仲來電，
表示目前談到最低1800+2%=1836
問我能不能接受，
我當下的回覆是超出預算無法接受，
A房仲請我再與家人討論看看
與此同時我與家人討論1820含服務費這個價格是否ok，
爸媽仍持反對意見，
認為7月禁止預售屋轉約的法令要執行了，
目前應該是賣方在急，
我們有機會爭取到更低，
請我退掉那張1785的斡旋，
(為此討論到家裡氣氛有點差)
4/19我line告知A房仲，
要退回1785那張斡旋，
A房仲表示沒問題，
請我找時間去現場拿回斡旋金，
(退斡時屋主皆未接受價格，沒有違約情形)
4/20當晚下班後，
我到A房仲的店裡取回斡旋金，
取回斡旋金時，
因我忘記帶我的斡旋單留存聯，
A房仲當下把他們的2.3聯寫上作廢，
並退回我的10萬，
告知我斡旋單要記得拿回去給他，
我表示沒問題會再找時間送回，
後續於4/22中午送回斡旋單，(當時A房仲不在店內)
下午A房仲有line我表示有收到退回的斡旋單了，
請我再與家人討論看看1820含服務費能否有共識，
有共識的話他再去跟屋主協商。
與A房仲互動到目前為止暫時告一個段落
————————————————
「故事轉折點」
4/22我退回斡旋單之後，
當下跟女朋友分享我的心情，
因非常喜歡這個物件，
但價格與家人討論到不開心不是我樂見的，
女朋友告訴我，她媽媽之前是房仲，
且跟此案件開發方是同間公司，
或許能透過他們B協理爭取到更低的價格，
問我要不要洽談看看，
我表示如果價格有機會更低的話，
我也有理由說服家人同意當然更好，
補充：
之前沒想要透過女朋友媽媽詢問的原因是，
覺得A房仲服務態度蠻好的，
如果價格可以談成就給他負責，
可惜沒談到
B協理馬上出面後，
表示應該可以達到我爸媽的希望價1800含服，
請我下斡旋讓他去跟開發店談看看，
於是4/22我當天去找B協理拿著從A房仲退回來的10萬直接下斡旋(金額寫1765+2%服務費)
4/23，
B協理表示已談成，
最終價格1815含服務費請我找時間去簽約
4/24
當晚我跟家人20:00至開發店完成簽約動作，
斡旋單修改為總價1815，
服務費0%
(協理的意思是跟我女友媽媽同事很久，
這間房子未來我跟女友結婚會住，
沒收服務費幫我們成交)
本以為終於順利買到房子了，
而且價格也比較低算是很開心的事
結果就發生後續的事了
——————————————
「大爆發」
4/23
簽約完的當晚，
晚上10點多，A房仲傳line問我休息了嗎？
但我沒有已讀就去休息了
4/24
早上8點A房仲傳line說有狀況請我回電
(此時應該是知道成交的事情)
我原本想法是當天下午要親自去找A房仲跟他親口說不好意思，
因為價格的關係最後由他人成交了，
(原本想包個紅包表示歉意跟謝意)
A房仲突然在有我爸媽的line群組，
貼出「賣方條約的截圖」
與我上次退回的1785斡旋單照片
(他拍我後續補送回哪張，上面他沒寫作廢字樣
但事實是2.3聯已作廢，且斡旋金已退回。)
並在群組態度強硬提出我違約要對我提出訴訟求償，
部分對話如下
https://i.imgur.com/vIPyk4y.jpg
這邊先強調
1.我簽名的斡旋單上確定沒有備註退斡旋後，
在時限內不得找其他房仲成交同個案件，
因第一次買房我很擔心有糾紛，
有再三審閱過要簽名的任何合約，
包含要跟B協理下斡旋前都有確認過不會有法律糾紛才下斡旋。
2.我是在與A房仲退斡旋之後，
才與B協理重新下斡，時間並無重疊。
現在A房仲一直說要對我訴訟，
且他用已作廢的斡旋單跟跟我無關的賣方合約來欺騙我爸媽我們違約，
一開始的情緒是對他覺得抱歉，
後來越想越氣，紅包都不想包了
只覺得第一次買房被當什麼都不懂的這樣欺負
請問板上各位學長學姐，
這到底是A房仲吃相太難看？
還是真的是我的問題？
我的目標價格1820
A房仲至始至終都沒談成，
然後現在揚言要告我，
雖然我認為法律上我站得住腳(問過律師朋友)
但就是被這件事氣到，
後續如收到存證信函我有機會反告他恐嚇嗎？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.235.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650997870.A.3BE.html
→
04/27 02:34,
4年前
, 1F
04/27 02:34, 1F
→
04/27 02:34,
4年前
, 2F
04/27 02:34, 2F
→
04/27 02:36,
4年前
, 3F
04/27 02:36, 3F
→
04/27 02:36,
4年前
, 4F
04/27 02:36, 4F
→
04/27 02:41,
4年前
, 5F
04/27 02:41, 5F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章