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[新聞] 以南科之名｜大台南上演「南科房之亂」　

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/04/27 09:52), 編輯推噓28(29推 1噓 35→)
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以南科之名｜大台南上演「南科房之亂」　車程40分鐘都算近 蘋果新聞網 南科炒熱台南房市，吸引外地買盤，也讓房仲、屋主嗅到商機，無論距離遠近，紛祭出「 南科房」自抬身價，連40公里外的高雄市湖內區，都能標榜「近南科」，這些物件價格甚 至逼近鄰近南科的善化、新市；房仲坦言，10公里是當地人通勤的極限，「若從新營、高 雄湖內出發，真的太離譜了」，提醒購屋族和置產客查清楚再入手。 台南科學園區位於台南市善化、新市、安定之間，近年隨著台積電進駐投資，也讓當地房 價水漲船高，直接受惠的就是5～10分鐘車程、俗稱「南科第一圈」的善化、新市，除了 自住買盤、投資客聞風而至，炒熱過去被視為「台南鄉下」的小鎮，新蓋的電梯大樓單價 3~4字頭，就連中古透天也要1600萬起跳。 房價高漲，促使預算有限的買盤外溢，也讓業者有了可趁之機。《蘋果新聞網》以南科為 關鍵字搜尋購屋網平台，發現台南市全部37個行政區中，主打南科房的有17區，扣除「正 南科」的善化等2區，包括邊陲的關廟、學甲、新營、柳營等都白蹭南科光環。 多數新案距離南科至少15公里、開車至少22~30分鐘，例如佳里區「聿川沐夏」預售案， 房仲主打「近南科」，但根據導航，基地距離南科其中一間台積電廠約17公里，開車也要 22~30分；學甲區有仲介銷售總價約1千萬透天，主打「近南科」，實際距離約22公里，開 車27~30分鐘。 新營房仲欲售總價約1600萬透天、柳營仲介要賣總價約1500萬透天，也主打「近南科」， 但實際距離30~34公里，開車要30~32分鐘，較誇張的是，兩案的開價和善化房價幾無差異 。 甚至，連高雄屋主都吃起南科豆腐，湖內區一處總價約1400萬透天欲售，房仲主打「近台 南三井OUTLET開車13分鐘、南科上班30分」，但根據導航，在不塞車的情況下最遠開車近 40公里、車程30~42分鐘。 對此，當地房仲認為，南科人主流購屋區仍首選善化、新市、部分永康、部分安南、麻豆 、佳里、西港、官田、大內、新化、山上可以算是周遭的生活圈。會選到其他區域是少數 ，對於南科人來說，「非必要也不會想住太遠。」 台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，市面不少物件遠離南科，如關廟、佳里， 但建商或屋主堅持沾光南科，有關廟屋主心態膨脹，就堅持「從當地開車上快速道路到南 科很方便。」 但依他的帶看經驗，從南科到距離10公里外的麻豆的距離，已是多數當地人能承受的通勤 「極限」，若是到新營、高雄湖內等地，開車超過30分鐘還主打近南科，就有廣告不實的 嫌疑。 記者詢問兩名南科工作者，是否考慮到台南其他區域買房，林小姐及張先生表示，車程20 ~30分可到的其他地區，如山上、西港、新化等地，房價比較便宜，就願意移居。 住商不動產新市南科加盟店店東楊易達建議，能力有限的買盤不妨考慮學甲，生活機能也 不錯，中古透天總價800萬~1000萬可入手，房價比善化便宜，「多花20~30分鐘通勤，找 相對便宜的住宅，」（林佩萱／台南報導） https://tw.appledaily.com/property/20220426/T5PKMWG2AJHKBFYZJYQ4KYN6DQ/ 房仲代銷套路話術是新聞嗎？ 不騙人才是新聞吧？ 記者根本不懂房地產， 房版投資大神趕快來柳營、大內、山上、關廟投資， 讓記者知道現在房價根本太便宜！ 回頭看這篇新聞就變笑話， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.18.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651024351.A.6FD.html
推
04/27 09:54, 4年前 , 1F
40分鐘，北部算還好
04/27 09:54, 1F
推
04/27 09:55, 4年前 , 2F
我比較想了解沙崙
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04/27 09:55, 4年前 , 3F
版上都沒人分享沙崙
04/27 09:55, 3F
推
04/27 09:56, 4年前 , 4F
山上是真的很近 善化隔壁
04/27 09:56, 4F
推
04/27 09:58, 4年前 , 5F
沒辦法，代售物件少吧，樂居上台南4763戶 桃園就12549
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04/27 09:58, 4年前 , 6F
戶
04/27 09:58, 6F
推
04/27 10:05, 4年前 , 7F
不要再吹善化新市！
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推
04/27 10:09, 4年前 , 8F
山上區聽起來偏鄉，但其實算近，山上區公所到南科實
04/27 10:09, 8F
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04/27 10:09, 4年前 , 9F
中不到10Km。
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推
04/27 10:15, 4年前 , 10F
斗煥坪那邊山上的建案開到gg12廠也不用半小時
04/27 10:15, 10F
推
04/27 10:16, 4年前 , 11F
單價還有1字頭
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04/27 10:16, 4年前 , 12F
園區工作真的幸福，待遇好、選擇多
04/27 10:16, 12F
推
04/27 10:16, 4年前 , 13F
正南科：新市、善化、安定 第一環：麻豆、西港、安南、
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04/27 10:16, 4年前 , 14F
永康、新化、山上、大內、官田。
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04/27 10:17, 4年前 , 15F
其他都是膨風的吧
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推
04/27 10:23, 4年前 , 16F
被套牢就想騙，當大家都白癡
04/27 10:23, 16F
推
04/27 10:39, 4年前 , 17F
永康不買，不懂誒
04/27 10:39, 17F
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04/27 10:40, 4年前 , 18F
盤
04/27 10:40, 18F
推
04/27 10:47, 4年前 , 19F
住太近那工業環境對身體有什麼好處？
04/27 10:47, 19F
推
04/27 10:49, 4年前 , 20F
有待過無塵室的都知道毒到爆
04/27 10:49, 20F
推
04/27 11:07, 4年前 , 21F
為了下一代~只能住東區通勤QQ
04/27 11:07, 21F
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04/27 11:10, 4年前 , 22F
南科是有金礦？
04/27 11:10, 22F
推
04/27 11:16, 4年前 , 23F
騙那些剛來南科工作的
04/27 11:16, 23F
噓
04/27 11:17, 4年前 , 24F
新營 也要開大樓案要開一坪35呢 也打近嘉科南科 真的...
04/27 11:17, 24F
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04/27 11:18, 4年前 , 25F
溪北就被邊緣化也要推真的可悲
04/27 11:18, 25F
推
04/27 11:24, 4年前 , 26F
一小時內都算生活圈
04/27 11:24, 26F
推
04/27 11:26, 4年前 , 27F
反正溪北還可以找到一坪20萬以下，預算有限的就會
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04/27 11:26, 4年前 , 28F
考慮
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04/27 11:31, 4年前 , 29F
山上 溪北機能太差...永康安南已經極限了
04/27 11:31, 29F
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04/27 11:31, 4年前 , 30F
考慮學區醫療通常還是東區。
04/27 11:31, 30F
推
04/27 11:39, 4年前 , 31F
山上就鄉下 地廣人稀 沒生活機能 看病不方便
04/27 11:39, 31F
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04/27 11:40, 4年前 , 32F
有小孩的還是要考慮生活機能。目前就永康
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04/27 11:41, 4年前 , 33F
北外環好 北區會是最好的南科生活區域
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04/27 11:41, 4年前 , 34F
但現在工程一直拖 海安路交流道再6年吧
04/27 11:41, 34F
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04/27 11:42, 4年前 , 35F
九份子可能再十年。
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推
04/27 11:44, 4年前 , 36F
永康去奇美醫院 安南醫院都近
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04/27 11:47, 4年前 , 37F
這不就版上在講的嗎…買台南機場附近通勤南科上班 =_=
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04/27 11:48, 4年前 , 38F
還說比九份子，和緯路優
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04/27 12:06, 4年前 , 39F
很多想住原生家庭附近（地緣關係），也要考量另一半工
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04/27 12:06, 4年前 , 40F
作地點，買哪個區域都不意外，主要是價位、生活環境熟
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04/27 12:06, 4年前 , 41F
悉度、房子的空間
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推
04/27 12:11, 4年前 , 42F
清景麟-新營長勝重劃區，預計推出大樓一坪35~38萬~
04/27 12:11, 42F
推
04/27 12:16, 4年前 , 43F
台南便宜啦 最近又被高雄超車了
04/27 12:16, 43F
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04/27 12:26, 4年前 , 44F
新營38真的坑... 溪北難發展。新的基建和產業幾乎都在溪南
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04/27 12:29, 4年前 , 45F
北區學區不是被東區中西區屌打嗎...而且北外環還不見得比
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04/27 12:30, 4年前 , 46F
上大灣、仁德交流道快，就差不多而已... 一般還是認為平實
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04/27 12:30, 4年前 , 47F
比較強吧...兩個重劃區&基建，高鐵也比較近、捷運題材。
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04/27 12:32, 4年前 , 48F
北區比較佔優的還是鄭仔寮和成大附近。有些銀行的蛋黃貸只
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04/27 12:32, 4年前 , 49F
列東區中西區。
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推
04/27 12:35, 4年前 , 50F
38便宜啦 再不買 一樣搶光 下一案又更貴嘍 目前房市就
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04/27 12:35, 4年前 , 51F
是這麼狂
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推
04/27 12:46, 4年前 , 52F
有政府在炒房
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04/27 13:23, 4年前 , 53F
南科周邊真的要買要快，還會再漲
04/27 13:23, 53F
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04/27 13:32, 4年前 , 54F
笑死
04/27 13:32, 54F
推
04/27 14:34, 4年前 , 55F
講安南醫院的根本外地人吧XDDD
04/27 14:34, 55F
推
04/27 14:37, 4年前 , 56F
溪北剩麻豆機能稍微可以 價格也不貴 但就是看起來沒啥
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04/27 14:37, 4年前 , 57F
都市計畫
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04/27 14:40, 4年前 , 58F
正常 穹林一堆也在標榜高鐵特區
04/27 14:40, 58F
推
04/27 15:43, 4年前 , 59F
永和騎車到內湖也要40分鐘阿
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推
04/27 16:26, 4年前 , 60F
溪北只推佳里
04/27 16:26, 60F
推
04/27 21:49, 4年前 , 61F
南科附近一堆重劃區在開發，開發後學區醫療也都有，機能也
04/27 21:49, 61F
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04/27 21:49, 4年前 , 62F
完善，大老遠住舊市區幹嘛呢
04/27 21:49, 62F
推
04/27 21:55, 4年前 , 63F
真的打著南科的旗號狂漲，連東山也在南科後花園
04/27 21:55, 63F
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04/28 00:16, 4年前 , 64F
04/28 00:16, 64F
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04/30 21:11, 4年前 , 65F
個人覺得路程10-12公里內才算近南科吧
04/30 21:11, 65F
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