[請益] 詢問老舊透天收購事宜
請教各位房版前輩
小弟代替伯父詢問，謝謝。
3年前伯父老同事因故轉賣一間高雄市區4米巷內50年商五透天給伯父，地坪大概15左右。
因伯父本身住大樓，且透天屋況老舊但仍可居住，故伯父透過政府包租代管
，低於市價租金出租給社會弱勢。
但最近有仲介說有建商委請他來詢問收購附近老舊透天事宜，因目前那間透天伯父只買了
3年多，依目前房地合一稅，5年內高達35%稅率，扣的錢其實不少，且原本想之後繼承給
兒子。故伯父其實想繼續出租就好，但因房屋老舊，附近6-7成鄰居都積極想促成建商收
購，伯父這間透天又位於中間位置，又不想擋眾鄰居出售的期望，故伯父想到兩種方式。
1.若建商非馬上要建屋，請建商仲介再過1年多，等滿5年時伯父再賣給他們，到時適用
20%房地合一稅率。
2.伯父這戶用跟建商協議都更合建方式，到時建商蓋新大樓時，直接換價格類似之樓層
戶別，這樣不會被扣到房地合一稅，但不曉得建商願不願意。
3.其他節稅方式…
其實如果可以用2，直接跟建商換大樓新屋，這樣伯父一樣之後可將房屋子繼承給兒子，
又不用繳房地合一稅，但建商會願意嗎？還是有什麼方式？
不知房版前輩是否有建議，謝謝。
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