[新聞] 拒加入北屯機場特區重劃案 10年後6矮房已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/04/29 15:32)推噓8(9推 1噓 5→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220429/NMFREFOQQFERBOTGMTAWIYQXZM/ 內文：台中北屯機廠特區，因中捷綠線土地徵收，2011年起歷時10年重劃，吸引建商進駐，不過仍有不少保留戶拒絕參與開發，而隨著捷運通車利多和房市多頭帶動，這些釘子戶身價早不可同日而語，《蘋果新聞網》走訪當年是村莊聚落的敦富二街，還有6戶舊房子，住戶說，當年一棟透天厝僅400多萬元搬遷費，且土地分配後，剩下不到一半才拒絕。土開業者透露，已經有開發商以每坪65萬元收購，6戶、490坪，總價金額高達3.1億元，交易細節還在進行中，身價至少翻漲4倍。台中北屯區人口數逾29萬人，占總人口逾1成，人流帶來剛性住宅需求，位在外圍的北屯機廠特區受惠第一條捷運綠線交通利多和房市多頭帶動，吸引建商開發推案，近年一棟棟嶄新大樓比鄰而居，不過環繞在其中，仍有少數屋齡30年以上的老平房，當年未被徵收而保留下來，有些已經殘破不全、走近一瞧屋頂都塌了，跟周邊新市容形成兩個世界，對比強烈。大家房屋北屯總站加盟店戴璞貞表示，這裡早期稱作「紅瓦厝」，當年因配合捷運綠線土地開發，開發進度非常快，重劃只花了十年便完成，因此留下很多不願參與重劃的保留戶，為台中重劃區相當罕見的狀況。這些當年被保留下來的平房，都是屋主不願參與區段徵收重劃，粗估戶數就有20~30戶以上，有些建物還是傳統磚造、鐵皮加蓋或是舊透天樣式，且因新舊道路規劃差異，鄰接主幹道還有著約一層樓的高地落差。位在敦富二街上就有6戶舊房子，這裡當年是村莊聚落，6戶共有490坪土地，僅剩3戶有住人。其中一名不具名住戶告訴記者，當時積極重劃的都是有田地的大地主，我們這邊都是獨戶而已，土地不大且沒有卡到重要工程（指重劃公設），因此才可以排除在外。至於為什麼沒有參與重劃，他表示，那時候住在這裡很習慣，不會想搬家，搬遷費以一棟透天厝為例當年僅400多萬元，且土地還要參與工程遭分配比例剩下不到一半，後來想想就算了。從2011年開始迄今，北屯機廠進行重劃工程，近三年權狀領回開發後，建商接連推一棟棟大樓案，房價從2字頭一路噴到4字頭，惠宇建設總經理顏定滄說，土地價格3年來從4字頭一路漲到6、7字頭，商業區還要破百萬元，漲幅超乎業者預期。這名住戶告訴記者，這裡土地價格漲幅真的很嚇人，坦白說沒參與重劃區，現在回頭看也算賺到，但因土地沒有參與分配，那時還必須向政府以公告現值認購出入的道路用地，以現在地價來看，確實賺到不少，但「施工噪音確實很吵，忍了十幾年。」他透露，最近不少建商看準房市熱度高，打算將當初沒有重劃整合的保留戶收購，但一切還在進行中，「現在別墅房價一棟地段好一點都要5、6千萬元，只是賣掉老房子也買不回新房子」。當地土開表示，敦富二街這六戶，已經有開發商以每坪65萬元收購，總價金額高達3.1億元，交易細節還在進行中。求證其他住戶表示，因少數人希望賣到單價70萬元以上，因此仍未談攏。而當年未參與重劃的土地房舍，保留原有土地面積，回頭看重劃時地價每坪2字頭漲到現在6字頭，看似獲利頗豐，但戴璞貞補充，區段徵收面積較小的土地，為避免爭議，才免於不參與重劃，而缺點是早期土地分割不方正，現在留下來的透天厝土地深度及寬度都不如重劃來的漂亮好利用，未來也必須靠著建商整合，開發時間拖更久。（王鈞生／台中報導）心得：剛看相片以為是第三世界根本透天地主的大勝利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.44.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651217570.A.578.html