[心得]台南官田預售屋首購心得

看板home-sale (房屋交易)作者k4280869 (Kevin)時間4年前 (2022/05/02 21:49)推噓21(21推 0噓 10→)

留言31則, 23人參與討論串1/1

大家安安小弟不才在近日買下預售屋因為之前在板上問問題得到了好心人的站內信因此想要把這次經驗也寫成心得分享給大家，先說說我的需求好了: 1.離南科上班近(尖峰時段的塞車真的會讓人心死) 2.周邊機能佳有火車站更好(未婚妻不會開車) 3.能靠進學區(不管是未來有小孩或者有天真的要轉賣感覺比較值錢) 看了新市、善化、台南市區的建案及中古屋，台南市區就算了，新市和善化以前算是比較純樸的地方，現在就算是大樓也要一千兩百萬左右，透天甚至有二三千萬的真的覺得滿扯的於是針對需求第二點依台鐵站別的順序，看到了官田對於官田，印象就是阿扁的故鄉吧用網路查，有賣預售屋透天的大概就是四間(之所以選預售屋是因為新成屋幾乎都被買完了，不然就是建商是有名的有問題，預售屋是未知的，眼睛看不到等於是在砸大錢投資建商，但同時房屋是新的所以不用重新拉管線外，房貸壓力也比較輕，所以有點想賭看看人品) 以下因為怕被建商看到惹麻煩，所以就稱看的那四間接待中心為 A B C D 好了有想知道更詳細內容的可以站內信首先是 A 一開始未婚妻是最有興趣的，因為很有名 XDDD，附近買生活用品也方便，但是當天去看的時候它們賣到只剩下四間可以看到的實物只有建材(例如地板那些) 而格局怎麼說呢，代銷一直強調做為年輕人不需要在意才是(但它真的是我這生看過在南部格局中最特別的)，不過附的設備與建材真的是讓人頗喜歡，而且用的履約擔保機制是最有利於消費者的 B 的話建案名字取的很歡樂，雖然接待中心離官田有些距離，而且基地在官田比較偏僻的地方，但衝著廣告價格寫的滿便宜的，所以我們還是去了接待中心，結果沒想到去到那邊代銷(?!)大姊直接一臉驕傲的表示這期的建案已售罄，剩下的只有店面想要純住宅的話就等下期讓我跟未婚妻一整個!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (因為我們其實一開始最不看好這間) 那邊的實物可以看到當期預售屋的小模型屋以及附贈的廚具那些，它的格局真的是滿方正且中規中矩的，是長輩會喜歡的類型，但是只有二層樓半不太符合我們的居住需求(不過可能是因為這樣所以售價才因而降低，不打算多生的是可以考慮)然後這間會直接表明不二價，所以如果不太會殺價的人滿適合的，不過不知道是不是因為這期賣的差不多了，所以去到那邊並沒有開冷氣，甚至有些蚊子飛來飛去的，不是很舒適 C 的話如果接待中心前面被停走了，則需要找一下停車位，代銷滿親切的，第一次去看問能不能借看合約審閱本，就讓我直接帶回家了 XD 雖然履約擔保機制是較有利於建商但是建商算新，感覺若想要不動產開發信託之類的，感覺銀行也不一定會同意實物的話，一樣有廚具展示外，還有一個房間可以看主臥大概的感覺 (但就是看大概裡面沒有呈現陽台、梁柱有呈現擺出衣櫃和家具的樣子，但房間大小是以他們賣的最大間那間的尺寸為例) 然後每戶都有送下崁式洗碗機(有加分!!滿難得不是送純粹的烘碗機) 買的前 10 戶還有送每層樓浴室的免治馬桶(好像是因為什麼早鳥方案?!) 然後滿喜歡他介紹做工以及防水保固的部分，真的滿紮實及詳細的，但是對我們來說這家比較大的硬傷就是房子出入口只有電動鐵捲門沒有小門所以那時候一直再猶豫 A 和 C 最後是 D 先說，我沒有去他的接待中心看因為他在網路上的評價…….恩……. 是那種會常常改名的建商既然都打算買預售屋了，會明顯有不放心感覺的完全不考慮總結以下純粹是以本人觀看完的心得排名(以下因為 D 連看都沒看，故不排名) 供跟我一樣忙碌血汗的輪班仔一個參考方向(“>”代表”優於”): 1.純預算比較:B(這期，不過代銷說下期價格因缺工缺料會再增加)>C>A 2.接待中心給我的親切度及舒適度:C>A>B 3.地板及浴室建材:A=C>B 4.附的廚具類:C>A>B 5.周邊的機能性:A=C>B 6.當地民眾推薦(我們跑去問地頭蛇 XD):C>A>B 7.履約擔保機制:A>B=C 8.說明詳細度:C>A>B 9.格局: B>C>A 10.防疫確實度:C>A>B 當簽約後貼花榜的瞬間，有一種莫名的興奮及壓力感席捲而來，真的就如大家所說的簽約後，工作會更有動力 XD 一想到自己用錢買到了夢想在明年末可以隨時去家的周邊運動、去圖書館看書、去野餐、開車上班不塞未來還可以叫小孩自己走路去上學就覺得很棒！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651499371.A.CF7.html ※ 編輯: k4280869 (106.105.173.13 臺灣), 05/02/2022 21:50:05

推

ctx705f

05/02 21:59, 4年前 , 1^F

05/02 21:59, 1^F

※ 編輯: k4280869 (106.105.173.13 臺灣), 05/02/2022 22:00:26

→

k4280869

05/02 22:03, 4年前 , 2^F

05/02 22:03, 2^F

推

t934140225

05/02 22:05, 4年前 , 3^F