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[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間4年前 (2022/05/01 19:24), 4年前編輯推噓18(22推 4噓 59→)
留言85則, 28人參與, 4年前最新討論串1/1
雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價 低，來的好一點呢？ 比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。 相反的，總價雖然才900萬，活生生少了100萬，但是銀行只願意放貸700萬，而且還條件 一堆，不確定性又高，增加你買房風險 甚至你要拿出200萬現金，壓力更大，反而沒比較好。 大家會否覺得，其實寧願房價高一點（但不是誇張的高），可至少銀行不龜毛，放貸阿莎 力，其實也沒有不好，對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.131.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651404252.A.4F7.html
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05/01 19:25, 4年前 , 1F
有銀行可以貸款9成的 麻煩推薦一下好嗎= =
05/01 19:25, 1F
推
05/01 19:26, 4年前 , 2F
去年9月，8.5+0.5
05/01 19:26, 2F
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05/01 19:26, 4年前 , 3F
這是不良業者想詐銀行吧
05/01 19:26, 3F
我記得以前，銀行似乎比較容易高估，也比較好放貸 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:28:12
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05/01 19:27, 4年前 , 4F
事實多少 若一區拼命蓋 貸款成數會調低
05/01 19:27, 4F
推
05/01 19:28, 4年前 , 5F
現在難貸是因為金管會調高房地產風險權數。目的是保護銀行
05/01 19:28, 5F
推樓上，真的，最近似乎真的成數都不是這麼優，自己現金要多準備一點，避免風險 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:30:00
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05/01 19:29, 4年前 , 6F
金管會這樣子的理由完全不是打房而是風控
05/01 19:29, 6F
我還寧可房價高一點，但至少好貸款 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:30:36
推
05/01 19:31, 4年前 , 7F
銀行算得很精 成交價、實價登錄比較取低的。只值1000萬，
05/01 19:31, 7F
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05/01 19:31, 4年前 , 8F
有可能貸一億嗎
05/01 19:31, 8F
推樓上，也不是一億這種極端數字吧哈，但如果銀行鑑價有1000萬 而且願意放貸900萬的話，我相信很多人都可以買得起房子
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05/01 19:31, 4年前 , 9F
至於現在風險為什麼高，主要是房貸所得比高且利率低，這個
05/01 19:31, 9F
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05/01 19:31, 4年前 , 10F
好是風險最大的時候
05/01 19:31, 10F
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05/01 19:31, 4年前 , 11F
八成了還想怎樣 要不要乾脆全貸零頭期 = =
05/01 19:31, 11F
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05/01 19:32, 4年前 , 12F
現在金管會做的事只不過是教科書的做法而已
05/01 19:32, 12F
推
05/01 19:33, 4年前 , 13F
信用卡都一堆人常玩到有卡債了 房貸還想這樣玩
05/01 19:33, 13F
推
05/01 19:33, 4年前 , 14F
是，貸款成數跟年限就是因應房價上漲的策略
05/01 19:33, 14F
是啊，如果房價高，那也會希望銀行能放貸多一點，才比較好買啊
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05/01 19:33, 4年前 , 15F
政府沒有要保護散戶，他要保護銀行
05/01 19:33, 15F
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05/01 19:33, 4年前 , 16F
不會阿，趴數都一樣
05/01 19:33, 16F
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05/01 19:33, 4年前 , 17F
不自律常失控的人比你想像的多的是
05/01 19:33, 17F
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05/01 19:34, 4年前 , 18F
規則的改變是為了因應房價，但也反過來推升房價
05/01 19:34, 18F
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05/01 19:34, 4年前 , 19F
你可以找建商貸啊，看看他們會比較好？
05/01 19:34, 19F
推
05/01 19:34, 4年前 , 20F
2018年徐國勇說要九成房貸就馬上被罵炒房阿
05/01 19:34, 20F
推徐國勇，我還是希望能放貸到9成啊
推
05/01 19:36, 4年前 , 21F
別類比卡債跟房貸，利率跟操作性完全不同的商品，卡債我
05/01 19:36, 21F
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05/01 19:36, 4年前 , 22F
絕對不欠，但房貸利率只要小於cpi，能十成貸款一百間我
05/01 19:36, 22F
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05/01 19:36, 4年前 , 23F
也買
05/01 19:36, 23F
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05/01 19:44, 4年前 , 24F
算XIRR，算出來哪個高就哪個，並不是覺得/感覺/有機會，
05/01 19:44, 24F
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05/01 19:44, 4年前 , 25F
理財務必講求理性，避免情緒跟意識型態
05/01 19:44, 25F
推
05/01 19:45, 4年前 , 26F
國泰自己都有建商結果限貸,升息它的銀行都二話不說。你覺得
05/01 19:45, 26F
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05/01 19:45, 4年前 , 27F
為什麼
05/01 19:45, 27F
推
05/01 19:49, 4年前 , 28F
銀行追不到
05/01 19:49, 28F
※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:51:12
推
05/01 19:50, 4年前 , 29F
房價貴一百讓你多貸一百賺到了多吧！
05/01 19:50, 29F
有時也不是1比1耶，但如果房價高一點，但銀行又沒辦法貸這麼高成數，其實只會減少成 交量吧… 不過我認同樓上，如果房價真的多100萬，那銀行也願意多貸款100萬， 至少是比較好買，也買得起哈 那這樣多100萬，我接受 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:52:31
推
05/01 19:52, 4年前 , 30F
負債有分好壞拿卡債來講的是在哈囉= =
05/01 19:52, 30F
※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:54:03 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:54:35 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:54:51 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 20:01:56 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 20:02:47
還有 20 則推文
還有 4 段內文
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05/01 21:47, 4年前 , 51F
面對評分不好的人為什麼要給予低成本的資金
05/01 21:47, 51F
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05/01 21:47, 4年前 , 52F
而且央行政策現在就是不希望過度消費
05/01 21:47, 52F
那會不會造成成交量下滑啊？ ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 21:48:12
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05/01 21:48, 4年前 , 53F
提高資金成本、降低貸款成數
05/01 21:48, 53F
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05/01 21:48, 4年前 , 54F
也是保護市場
05/01 21:48, 54F
不過…現金因此就要多出一些，不容易啊… ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 21:49:02
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05/01 21:48, 4年前 , 55F
也是保護那些體質不好的人
05/01 21:48, 55F
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05/01 21:49, 4年前 , 56F
寧可少賺些，也不用增加信用危機
05/01 21:49, 56F
是的，只是之前房市熱的時候，可不是如此，銀行多好放貸，所以消費者比較容易追的上 房價 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 21:50:28
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05/01 21:49, 4年前 , 57F
成交量會受政策影響，但長期還是受供需關係
05/01 21:49, 57F
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05/01 21:51, 4年前 , 58F
央行也不是只要顧房市
05/01 21:51, 58F
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05/01 21:51, 4年前 , 59F
而是有需要寬鬆貨幣政策應付疫情
05/01 21:51, 59F
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05/01 21:51, 4年前 , 60F
房市的推升只是被加劇的副作用
05/01 21:51, 60F
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05/01 21:52, 4年前 , 61F
在那邊幹央行的人，疫情期間多數不寬鬆馬上就撐不
05/01 21:52, 61F
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05/01 21:52, 4年前 , 62F
下去
05/01 21:52, 62F
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05/01 21:53, 4年前 , 63F
利息影響是全面，什麼事都怪央行跟巨嬰沒什麼兩樣
05/01 21:53, 63F
推
05/01 21:56, 4年前 , 64F
央行屬於部會位階，內政部不做的事
05/01 21:56, 64F
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05/01 21:56, 4年前 , 65F
怪央行也是很無言
05/01 21:56, 65F
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05/01 22:03, 4年前 , 66F
讓一些本來不該買的多貸錢給投客建商爽不是央行的責任
05/01 22:03, 66F
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05/01 22:04, 4年前 , 67F
保護銀行，穩定金融才是央行的責任
05/01 22:04, 67F
推樓上，是沒錯啦，但…幾年前沒有這麼做，等房價都上去了，現在才做，反而貸款成數 追不上去，就沒這麼好買了… ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 22:10:29
→
05/01 22:27, 4年前 , 68F
你數學老師在哭了
05/01 22:27, 68F
推
05/01 22:54, 4年前 , 69F
現在變沒這麼好買就是央行所樂見的啊，大家都很好買就
05/01 22:54, 69F
→
05/01 22:54, 4年前 , 70F
會繼續況漲，台灣就是長期低利房價才漲不停
05/01 22:54, 70F
噓
05/01 23:07, 4年前 , 71F
銀行是慈善業？房貸風險是誰在抗？
05/01 23:07, 71F
推樓上，但是以前（這幾年）銀行就不怕嗎？而且房子是銀行的擔保品吧，以前還是放款 放很大，而且銀行也是為了賺利息吧 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 23:27:21
推
05/02 00:08, 4年前 , 72F
銀行受央行影響
05/02 00:08, 72F
→
05/02 00:08, 4年前 , 73F
央行是銀行的銀行
05/02 00:08, 73F
→
05/02 00:09, 4年前 , 74F
利息低落不是為了只影響房市
05/02 00:09, 74F
推
05/02 01:01, 4年前 , 75F
我是從來不覺得央行有刻意為了炒房把利率調低，自然有
05/02 01:01, 75F
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05/02 01:02, 4年前 , 76F
它的考量而為之，只是伴隨的結果與代價就是房價高漲
05/02 01:02, 76F
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05/02 01:05, 4年前 , 77F
跟我唸一遍 容易買房的政策 讓房價漲 不易買房的政策
05/02 01:05, 77F
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05/02 01:05, 4年前 , 78F
讓房價跌
05/02 01:05, 78F
→
05/02 01:05, 4年前 , 79F
很多人都搞錯因果關係
05/02 01:05, 79F
噓
05/02 08:52, 4年前 , 80F
你確定法拍扣掉費用足以cover房貸
05/02 08:52, 80F
→
05/02 08:53, 4年前 , 81F
而且如果一次很多户 不會有系統性風險
05/02 08:53, 81F
噓
05/02 09:17, 4年前 , 82F
朝三暮四，貸款不用還？
05/02 09:17, 82F
推
05/02 13:21, 4年前 , 83F
沒錯 重點是貸款能過
05/02 13:21, 83F
→
05/02 13:22, 4年前 , 84F
便宜的老屋只能貸五成和新成屋八成
05/02 13:22, 84F
→
05/02 13:22, 4年前 , 85F
老屋還要再多加兩三成重新裝修費 現金更多
05/02 13:22, 85F
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