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[新聞] 賣家難｜房地炒翻天「無人獲利」從建商已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/05/03 13:16), 編輯推噓30(39推 9噓 33→)
留言81則, 49人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220503/RGOGP42S4ZAEPM6VT4J6N3FFAE/ 內文： 高房價時代，建商、代銷、投資客、屋主有苦難言？多名相關人士表示，因缺工、原物料 上漲、成本大增，中小建商叫不到工班，甚至一動工就賠錢、無限期停工；多數建商傾向 成屋再賣，也讓代銷陷入空窗期，無案可接，以前在高雄接總銷數十億大案，現在連鄉下 1戶透天只賺20萬也賣；投資客也面臨裝潢成本上漲，找不到工人；南部屋主陷入痛苦， 直批外地客來炒房，房價高漲，換屋規劃被打亂。學者則建議，供需決定市場，沒賺錢建 議觀望就好。 高房價應該怪建商嗎？有建商喊冤，自己日子也不好過。一位不具名南部建商表示，「上 一場案子賣太快，結算後發現幾乎沒什麼賺」，因此未來推新案，等成本確定才敢定出開 價，採取邊建邊售，賣賣蓋、慢慢賣。 目前南部建商多面臨南科擴廠，科技廠以高於行情的薪資搶工，導致新案成本壓不下來， 中小建商請不到工人，加上央行限縮購地貸款，財務壓力暴增，業內推測未來恐導致中小 建商陸續退出市場。 北部建商也不好過，有建商說，台北市申請危老都更建案，實際取得建照並動工，只佔不 到5成。東龍不動產董事長王棟隆提到，小建商現在也不敢貿然推案，因為早期和地主談 好的合建案成本高漲，無法履行承諾，陸續有人拋售手上的案子，但有能力的大建商也不 太想接手，導致無限期停工，或成為爛尾樓。 代銷也進入空窗期。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說明，代銷業面臨競爭且無案可 接，只得越跑越外圍。例如林園、梓官以前少有建商推案，現在也有代銷進場，甚至跨縣 市接案，如以前在高雄接總銷幾十億大案的業者，現在爭相跑到屏東，連5戶透天也接。 而謝哲耀在嘉義不只接總銷5億的公寓，也有接總銷僅2千萬的2戶透天。他坦言，為維持 公司營運，「大家變得什麼案子都接」，雖然賣1戶透天，實際利潤只有20~30萬，但也不 光是利潤考量，剛好利用這段空窗期接小案來訓練新人，順便休養生息。 想賣房的屋主也不好過。尤其台南房價近2年暴漲，屢傳屋主坐地起價，但南科一名中年 女屋主告訴記者，外地人湧入炒房，影響當地民眾換屋規劃，若不賣高價，根本買不起下 一間房。 投資客也怨聲連連。台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，投資客抱怨，現在不 只政府要課房地合一稅，裝潢建材上漲2~3成，利潤大幅縮水，還請不到工班，必須跟建 商搶工，在上一場裝潢案就得提早跟工班預約下一場。 一位台南投資客連屋齡30幾年5樓老公寓也積極入手，以總價約420萬買下，預計花60萬裝 潢，再開價600萬賣掉，帳面獲利約120萬，但扣掉房地合一稅就去了一大半，再扣掉仲介 費，獲利剩不到50萬，為維繫工班，「沒賺多少也要做」。 政大地政系退休教授張金鶚表示，雖然業者喊原物料上漲的關係，所以要漲價，但是消費 者買不起也沒用，因為市場由供需決定，而非成本決定。建商若發現越蓋越賠錢，傾向不 推案，那建議先不要推案，過去市場餘屋要消化就來不及了，而且在政府打炒房的風氣下 ，投資客減少，自住客也買不起，影響到交易量，業者發現價格推不動，就不會再賣這麼 高價，房價就有機會降下來。（林佩萱／高雄報導） 心得： 新聞報導怎麼會無人獲利呢 看看政府這兩三年房地合一稅抽得很開心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.133.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651554996.A.D7B.html
推
05/03 13:20, 4年前 , 1F
政府賺很爽啊、抽45%無本生意
05/03 13:20, 1F
推
05/03 13:20, 4年前 , 2F
商人：我沒賺錢？？？？
05/03 13:20, 2F
推
05/03 13:21, 4年前 , 3F
失智空空要來說建商最愛快速完售、最愛短期投資客了
05/03 13:21, 3F
推
05/03 13:23, 4年前 , 4F
政府抽頭最大贏家
05/03 13:23, 4F
推
05/03 13:23, 4年前 , 5F
賺太少=沒賺
05/03 13:23, 5F
推
05/03 13:26, 4年前 , 6F
房地合一稅2.0以後 就很懶的找標的了……
05/03 13:26, 6F
推
05/03 13:26, 4年前 , 7F
政府偷抽一手分一杯羹
05/03 13:26, 7F
推
05/03 13:27, 4年前 , 8F
政府抽到手都抽筋了
05/03 13:27, 8F
推
05/03 13:29, 4年前 , 9F
當初快賣的也是建商,現在說賣太快的也建商,都你贏可以吧
05/03 13:29, 9F
→
05/03 13:30, 4年前 , 10F
什麼幾天幾成完銷的,難道是屋主去貼來宣傳的??現在要怪誰
05/03 13:30, 10F
→
05/03 13:30, 4年前 , 11F
想抽回來,再加一些買回來阿,很多想平轉出去的去收阿,等成屋
05/03 13:30, 11F
→
05/03 13:31, 4年前 , 12F
再賣還是可以加價，不要只會靠北,想辦法增加收入可以嗎??
05/03 13:31, 12F
噓
05/03 13:31, 4年前 , 13F
未來五年會下跌30%以上 自住別無腦被騙進場就好了
05/03 13:31, 13F
推
05/03 13:31, 4年前 , 14F
空空最愛政府掐供給脖子然後喊買不起啊
05/03 13:31, 14F
→
05/03 13:33, 4年前 , 15F
那個女屋主也是很呵 坐地起價不賣高價沒辦法換房 阿平常
05/03 13:33, 15F
→
05/03 13:33, 4年前 , 16F
不是最愛喊居住正義了怎麼自己賣還是要高價賣？用低價實
05/03 13:33, 16F
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05/03 13:33, 4年前 , 17F
現居住正義呀
05/03 13:33, 17F
噓
05/03 13:34, 4年前 , 18F
少賺就在該
05/03 13:34, 18F
噓
05/03 13:40, 4年前 , 19F
哭夭沒賺太矯情
05/03 13:40, 19F
推
05/03 13:41, 4年前 , 20F
錯算自己少賺,就把買的屋主一起拖幾年,這種水準出來跟人家
05/03 13:41, 20F
→
05/03 13:41, 4年前 , 21F
談生意,為了錢都變無賴了...
05/03 13:41, 21F
推
05/03 13:41, 4年前 , 22F
少賺就是賠大錢
05/03 13:41, 22F
→
05/03 13:42, 4年前 , 23F
這是真的啦，沒看到很多投客都很窮儉嗎XD
05/03 13:42, 23F
推
05/03 13:42, 4年前 , 24F
政府賺爆，爽歪歪
05/03 13:42, 24F
→
05/03 13:43, 4年前 , 25F
而且上市建商財報也是公開的，其實是辛苦錢。
05/03 13:43, 25F
推
05/03 13:47, 4年前 , 26F
漲稅只有政府爽，一堆人以為自己沒繳稅沒差，殊不知一直被
05/03 13:47, 26F
→
05/03 13:47, 4年前 , 27F
商家轉嫁
05/03 13:47, 27F
推
05/03 13:48, 4年前 , 28F
經濟是一串鍊，一定有人獲利啦
05/03 13:48, 28F
推
05/03 13:49, 4年前 , 29F
建商永遠在喊冤
05/03 13:49, 29F
噓
05/03 13:50, 4年前 , 30F
會相信的是小學生嗎？
05/03 13:50, 30F
推
05/03 13:51, 4年前 , 31F
翻譯米糕：再漲30%就不辛苦了
05/03 13:51, 31F
推
05/03 13:52, 4年前 , 32F
魯空還沒發現房價漲幅都被政府賺走了嗎？
05/03 13:52, 32F
推
05/03 13:53, 4年前 , 33F
政府抽很爽啊
05/03 13:53, 33F
噓
05/03 13:54, 4年前 , 34F
建商不好過
05/03 13:54, 34F
推
05/03 13:54, 4年前 , 35F
沒賺還一直蓋，有可能嗎？
05/03 13:54, 35F
→
05/03 13:56, 4年前 , 36F
如果是2020開案的，真的滿慘的
05/03 13:56, 36F
→
05/03 13:57, 4年前 , 37F
所以才有建商怎樣都要先建後售
05/03 13:57, 37F
推
05/03 13:57, 4年前 , 38F
政府抽稅又不是獲利100%，只是幫忙抬昇房價
05/03 13:57, 38F
推
05/03 14:04, 4年前 , 39F
那建商沒賺還蓋新的是在想甚麼？
05/03 14:04, 39F
推
05/03 14:07, 4年前 , 40F
這波就是地主跟政府成最大贏家
05/03 14:07, 40F
→
05/03 14:11, 4年前 , 41F
誰相信
05/03 14:11, 41F
噓
05/03 14:25, 4年前 , 42F
鬼扯
05/03 14:25, 42F
推
05/03 14:26, 4年前 , 43F
台灣最美的風景是人，愛哭窮的有錢人
05/03 14:26, 43F
推
05/03 14:28, 4年前 , 44F
少賺而已
05/03 14:28, 44F
→
05/03 14:30, 4年前 , 45F
唯一獲利的是自住消費者？
05/03 14:30, 45F
推
05/03 14:31, 4年前 , 46F
因為自住持有最久，所以單一一間價差賺最多，是這樣嗎
05/03 14:31, 46F
→
05/03 14:31, 4年前 , 47F
？XDD
05/03 14:31, 47F
推
05/03 14:33, 4年前 , 48F
獲利的是下車的，賣地的，政府。
05/03 14:33, 48F
→
05/03 14:35, 4年前 , 49F
無人嗎
05/03 14:35, 49F
→
05/03 14:36, 4年前 , 50F
這標題唬爛
05/03 14:36, 50F
噓
05/03 14:36, 4年前 , 51F
騙肖仔，沒有獲利那土地成本建材成本人力成本這麼高，
05/03 14:36, 51F
→
05/03 14:36, 4年前 , 52F
不是應該倒閉比較合理。
05/03 14:36, 52F
→
05/03 14:42, 4年前 , 53F
建商很會買廣告靠杯沒賺錢，沒賺錢哪有可能動工，懶洨王
05/03 14:42, 53F
→
05/03 14:46, 4年前 , 54F
好比你晚上兼差洗碗1000塊，每天都打破碗賠1000元，久了你
05/03 14:46, 54F
→
05/03 14:46, 4年前 , 55F
每天還會花時間去打工（？）
05/03 14:46, 55F
推
05/03 14:57, 4年前 , 56F
中小企業主多數是中老年人，就算公司沒賺錢，只要能
05/03 14:57, 56F
→
05/03 14:58, 4年前 , 57F
死撐著也要繼續營運下去，這樣老闆才能保有老闆的頭
05/03 14:58, 57F
→
05/03 15:00, 4年前 , 58F
銜，對外還能參加XX會、XX社維持老闆的派頭，不然你
05/03 15:00, 58F
→
05/03 15:00, 4年前 , 59F
要他一把年紀了公司解散去當作業員，還是擺路邊攤嗎?
05/03 15:00, 59F
推
05/03 15:03, 4年前 , 60F
只要公司能維持收支平衡，就算不賺錢也要死撐著。
05/03 15:03, 60F
推
05/03 15:30, 4年前 , 61F
好佛噢 根本慈善機構
05/03 15:30, 61F
噓
05/03 16:56, 4年前 , 62F
建商跳樓了嗎？建商跑路了嗎？沒賺，笑死
05/03 16:56, 62F
推
05/03 17:01, 4年前 , 63F
沒獲利太豪洨了啦，誰會信XD
05/03 17:01, 63F
→
05/03 17:05, 4年前 , 64F
這則 讓窩跟旁邊看到的朋友笑超過10分鐘
05/03 17:05, 64F
噓
05/03 18:51, 4年前 , 65F
最爽的就政府阿 賺爛了 打啥房
05/03 18:51, 65F
→
05/03 19:14, 4年前 , 66F
嘻嘻，魯空崩潰
05/03 19:14, 66F
推
05/03 19:36, 4年前 , 67F
這新聞給給政府看的哀兵姿態文吧，天曉得前面暴賺多少去惹
05/03 19:36, 67F
推
05/03 20:55, 4年前 , 68F
賠錢賣可以不用課稅哦 嘻嘻
05/03 20:55, 68F
推
05/03 21:40, 4年前 , 69F
建商永遠是第一手消息啦，才不會作賠本生意
05/03 21:40, 69F
推
05/03 22:17, 4年前 , 70F
預售屋仲介賺比政府多好嘛 政府抽利潤扣除成本的45%，
05/03 22:17, 70F
→
05/03 22:17, 4年前 , 71F
假設賣1200萬賺200萬扣除仲介費，政府也才抽68.4萬，
05/03 22:17, 71F
→
05/03 22:17, 4年前 , 72F
仲介抽總價4%共48萬。屋主才實拿83.6萬，仲介還能抽買
05/03 22:17, 72F
→
05/03 22:17, 4年前 , 73F
方2%24萬，48+24=72萬 是不是賺比政府多 然後屋主出
05/03 22:17, 73F
→
05/03 22:17, 4年前 , 74F
資金擔風險還沒仲介賺的爽
05/03 22:17, 74F
推
05/03 23:07, 4年前 , 75F
仲介也要修法才對 扯
05/03 23:07, 75F
→
05/03 23:46, 4年前 , 76F
預售屋又不用帶看，還要抽滿6%哦!?
05/03 23:46, 76F
推
05/04 02:03, 4年前 , 77F
政府又不是只抽45稅？ 建商取得土地也很多都跟政府買
05/04 02:03, 77F
→
05/04 02:03, 4年前 , 78F
那個才多勒
05/04 02:03, 78F
→
05/04 02:04, 4年前 , 79F
而且仲介不會一直都吃滿6%，難成交的時候會退傭
05/04 02:04, 79F
推
05/04 02:42, 4年前 , 80F
所以問題在抽佣高的仲介??
05/04 02:42, 80F
推
05/04 12:54, 4年前 , 81F
問題在太多人想買XD
05/04 12:54, 81F
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