[新聞] 打炒房拆招｜投客倒貨玩「現金回饋」政已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間4年前 (2022/05/05 21:03)推噓10(12推 2噓 23→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220505/VSMRIWH5Q5CL7D2M5H6FUKHFSI/ 內文：政府「打炒房」祭出多項選擇性信用管制措施，去年7月並開始實施實價登錄2.0以及房地合一2.0，普遍獲得一般民眾的認同，不過成本的轉嫁，造成全台新屋房價一飛沖天，內行投資客透露，新屋房價暴漲之下，「現金貼補」風潮愈來愈普遍，此舉是將實登成交「作價」，買方一部分再以現金付款或贈與、達到省稅目的，也衍生出「含稅價」、「未稅價」、「現金價」等名詞，政府幾乎管不著。專家建議，買方不要為貪小便宜而配合作價，成為共犯結構，未來衍生糾紛機率大增。全台新屋受到稅負、營建、土地成本等成本推波助瀾，近一年房價平均漲了2成以上，令人咋舌。以台中為例，一年預售新屋檯面房價動輒漲上10萬元，顯見買盤力度不減，然而其中不少交易暗藏玄機，一名內行投資客透露，「由於近半年房價大好，不少投資客趕緊出脫手中庫存，為了要加快成交速度，吸引買方買到比行情便宜的新成屋，「現金貼補」方式算是非常流行」。何謂現金貼補？投資客解釋，以成本總價1000萬元物件為例，假設投資客持有一年帳面上轉售價1100萬元，但要被課45%、45萬元稅額，因此雙方便談定1000萬元契約價成交，平盤避免被課徵房地合一稅，其餘部分就以現金貼補方式給予賣方，因此實際交易價應會落在1070~1080萬元左右、也稱作「現金價」，略低於市場行情。一名不具名房仲也告訴記者：「這樣的情形非常普遍，甚至有聽過某成屋小宅案，10件就有5件是類似成交案例，契約價歸契約價，雙方再以私約方式進行『現金貼補』，甚至現金部分還聽聞以贈與或借貸的名目進行，但已經有不少店頭佈達業務不能操作類似物件，避免衍生糾紛爭議。」該房仲補充，這種作法類似過去房地產市場中常見的「AB約」，也就是做假合約，同時有 2份合約，一份是墊高房屋總價後的假合約，用來登錄實價登錄，以及申請房貸，另一份則是在檯面下民眾跟建商簽署的實際成交價，合約上載明退款或寫折讓單，讓墊高的總價變成實際的成交價。張姓地政士指出，這種遊走法律邊緣的作法，確實在新屋市場很普遍，但對於地政士而言因有法律責任，大多都是在不知情的情況下進行，沒有人會賭上職業配合。他提醒：「未來買方短期若轉售，反而要自行吸收稅賦成本，或是交易過程中其中一方或知情人士檢舉，都會造成兩敗俱傷，因此極其不建議這類做法。」中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「這樣做法風險極大，省小錢日後輸大錢，房仲端只要是連鎖品牌都會嚴格禁止，避免短期賺到業績、長期惹上官司糾紛及品牌形象。」內政部也強調，依新修正的平均地權條例第81條之2規定，如有實價登錄申報價格不實情形，可按交易戶數每戶最高處罰15萬元；經處罰2次仍未改正，並可加重處罰至100萬元。另申報人亦將依刑法第214條使公務員登載不實罪移送檢調偵辦，呼籲業者及民眾務必依法按實申報。（王鈞生／綜合報導）心得：這個方式不是大家都知道的事情重點是真的有人被國稅局抓到嗎? 不然也是雷聲大雨點小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.131.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651755789.A.1B9.html

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love942cg

05/05 21:24, 4年前 , 1^F

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love942cg

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freekid

05/05 21:25, 4年前 , 3^F

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