[請益] 如暫無剛需，是否要鎖定購買力？
想請益房版前輩
若目前已有一自住房暫時沒有剛性需求
（老大樓，貸款中）
有感有一位房版大大說過：不動產是中產階級的翻身方法。（雖然小弟的收入也跟中產摸
不上邊XD)
目前這些計畫與想法
1.將本來要償還貸款的本金拿來購買住家附近的新古大樓，2房車，計算金流後若出租租
金尚能cover 貸款利息，本金償還仍須每月貼一點，但也只是變相存款覺得無妨，日後要
換房時房價上漲至少也持有房地產資產能跟著通膨或吃到房市紅利，讓日後換屋較為輕鬆
。
2.因日後換屋因家庭成員關係必定是三房
直上3房車，暫時先出租，利用槓桿鎖定當下購買力，若日後要換房也可將老房出租，改
住這間，考量原因為若十年後房價理應比現在更高，購買新古屋十年後屋齡不至於過老，
避免到時候要換屋更買不起。
但這個作法就要捏比較大了…
3.持續投入指數ex:VT,待真正有換房需求出現時再作打算。（投資本來就一直在做，會想
再買房也是想分散投資跟利用低利槓桿）
1、2小弟個人拙見，自住房算是下檔有限的標的，若是跌掉總價20%～30%都是小弟可以承
受的範圍
（但我覺得原物料漲成這樣新房價格只會一去不回頭，跟漲價的雞腿便當一樣。而新房賣
的越貴中古屋老屋的價格自然也會跟著上升趨勢）
Ps地點為新北市樹林
想聽房版前輩的看法 感謝～
手機排版請見諒sorry
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→ freekid: 要看你自認投報能否打敗房產，然後地點的話有沒有考慮換 05/06 10:36
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感謝f大建議，我自己認為全現金不加槓桿的投報依自住房來說應該打不贏大盤，但是反
地產就是自帶五倍爆擊，我也不可能開五倍槓桿買股，就算是最穩健的股債配置槓桿率頂
多也到200%而已，畢竟波動率大於房地產太多。
這也是我考量的點之一，如果現金流許可的狀況下，覺得房地產槓桿不開白不開...（畢
竟前輩已經開釋中產階級翻身方法之一？）
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感謝g大
我可能沒表達清楚
選1的話不用在股票市場割肉。
選2的話需要變賣一些其他資產。（但不太想賣的話，變成只能用質押或抵押方式弄出更
多現金了，自然風險又提升，還需要細算）
後面想表達的是，看完s26 ceca大 以及mc ib大等等高手的心得，我覺得房地產的算安全
抗通膨的資產，就算真的跌，也不會傷筋動骨，但是漲跌沒人可以預測…但能用小小的本
金撬動龐大安全資產滿誘人的
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謝謝k大建議
我回去再研究一下老房
因為想說要搞租賃的話在住家附近可能比較方便，畢竟還是社畜
一枚 沒有太多時間往返奔波
※ 編輯: mickl8101 (110.30.57.0 臺灣), 05/06/2022 11:23:15
※ 編輯: mickl8101 (110.30.57.0 臺灣), 05/06/2022 11:27:31
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4年前
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