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[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間4年前 (2022/05/06 11:57), 4年前編輯推噓39(39推 0噓 113→)
留言152則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
如題 美國的房租可以佔到薪水的50趴沒問題 台灣目前大概薪水的三分之一 所以有人說台灣的租金行情還有很大的提升空間 但我在想國外可以佔50趴 是不是因為美國持有稅比台灣重很多造成的 還有台灣才佔三分之一 是不是因為台灣持有稅低 而且有自住宅的比率高達80趴的緣故? 最後我想聊聊租金 我覺得都是看屋主的貸款影響很多的 升息不漲房租哪有可能 只是台北的老房東太多 都沒貸款了 當然便宜租了 像我家以前台北整棟透天租人 兩萬(但是修繕租客負擔，約定地價房屋租客繳，講信用的) 當然一方面也是長輩遺訓說不能漲 我就在想是不是房子太爛了 因為以前有陣子真的租不太出去 在南大同 一樓沒廁所 二三樓有廁所 地坪大概只有8坪吧... 扣完樓梯可能一層樓只有五到六坪吧 然後想問各位多多 你們都怎麼管理鑰匙的 我家一些雅房鑰匙超級亂 我爸就全部串在一根木頭上面 然後雅房因為租客流動很高 我爸就一天到晚重複拿這根大木頭去街上 打掃 有跟他說只要取下來就好 但是他說怕不見... 是不是乾脆說服他 請物業來管比較好 但是分散在三間公寓 真的有物業願意通包嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.36.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651809473.A.056.html
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05/06 12:09, 4年前 , 1F
炫鑰匙？
05/06 12:09, 1F
推
05/06 12:14, 4年前 , 2F
這磁磚有韻味
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推
05/06 12:14, 4年前 , 3F
問問持有成本零的 根本沒差
05/06 12:14, 3F
推
05/06 12:15, 4年前 , 4F
因為台灣有改套吧 大家住小小間的雅房公用廁所擠一下 不用
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花兩三萬去租整間
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推
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認同你的說法，租金上不去也有原因是
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能接受租金再漲的人，會在要漲價時
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05/06 12:15, 4年前 , 8F
改成去買房（因負擔差不多了）
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05/06 12:16, 4年前 , 9F
而負擔不起的就改成租遠點
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推
05/06 12:17, 4年前 , 10F
租不出去就是需要整理啊 代表你附近的物件都比你香
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05/06 12:19, 4年前 , 11F
你自己可以斟酌要整理拉高租金 還是便宜租房客自己處理
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05/06 12:19, 4年前 , 12F
也可以丟給社宅包租
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不是我覺得難租的點在，一樓沒有廁所 所以要租店面一定要跟二樓一起租 然後三樓這樣沒電梯 一層樓扣完樓梯只有五到六坪還含廁所 這樣能租多少? 以前是1,2F 一萬二 三樓 8000的樣子 整理真的有用嗎？ 一樓沒廁所真的硬傷 ※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:21:48
推
05/06 12:22, 4年前 , 13F
台北市有捷運可以通勤。租房往外租也行
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05/06 12:23, 4年前 , 14F
如果很在乎地點的，直接租東區蛋黃區了
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05/06 12:24, 4年前 , 15F
我知道租房最豪氣的是高級酒店妹啦 試著吸引她們來租啊
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推
05/06 12:24, 4年前 , 16F
就本身物件不夠香 租賃市場很現實 你物件好 搶租 你
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05/06 12:24, 4年前 , 17F
挑房客你說了算 反過來 物件不好 降價求租都有
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05/06 12:25, 4年前 , 18F
這個房況只能剛畢業北漂的
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至於整理也要看cp值 不要花大錢然後每個月多一點錢而
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05/06 12:25, 4年前 , 20F
已
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05/06 12:26, 4年前 , 21F
你可以把照片全貌貼出來大家討論討論
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現在有租客在無法貼室內照 ※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:29:32
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05/06 12:26, 4年前 , 22F
要動到格局或者衛浴廚房的都要評估
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推
05/06 12:26, 4年前 , 23F
透天的話 一樓自己加蓋廁所不難
05/06 12:26, 23F
我都非常羨慕s大新莊權狀17坪套房可以租17000還18000的 你的套房扣完公設應該只有11到12坪? 所以我物件的硬傷是一層樓只有 六坪太難用嗎？ ※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:31:27
推
05/06 12:30, 4年前 , 24F
那就表示，台灣若提高持有成本，一定會轉給租屋者
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05/06 12:30, 4年前 , 25F
啊
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推
05/06 12:31, 4年前 , 26F
這房況...我很擔心租客的心理健康狀態
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推
05/06 12:31, 4年前 , 27F
這個公寓我就不熟了 但感覺你不如當傳家寶等都更會不
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05/06 12:31, 4年前 , 28F
會好點
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我自己家已經都更要分回兩戶了 大承現在120萬 我們都更的好像目前80到90 不知道能不能向大承那樣漲 在想要不要全賣掉都去a7住 這樣也方便我家人管理 我已經買了a7預售 因為我自己薪水很低 只有60到70萬 怕住不起新大樓 ※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:35:02
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05/06 12:32, 4年前 , 29F
17坪那間我是租18500 去年七月有漲租
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05/06 12:32, 4年前 , 30F
公設是32%
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05/06 12:33, 4年前 , 31F
社區大樓租金比公寓好正常啊 同地段的話
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你在新莊 我在大橋頭步行十分鐘的地方 我覺得我地段應該好點 但是公寓真的跟大樓差這麼多喔
推
05/06 12:34, 4年前 , 32F
之前我一個破公寓六間雅房改成五間套房 好租多了，流動率
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05/06 12:34, 4年前 , 33F
瞬間降低，原本租兩萬五左右拉到六萬六
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這我可以想像 但我地坪八坪 硬改三層樓也只能改成三個套房吧... 而且有人想住1f套房嗎？
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05/06 13:51, 4年前 , 113F
那種100 以上的建議 選加鎖的
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05/06 13:53, 4年前 , 114F
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05/06 13:54, 4年前 , 115F
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05/06 13:55, 4年前 , 116F
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05/06 13:55, 4年前 , 117F
突然想到包租婆
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推
05/06 14:00, 4年前 , 118F
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05/06 14:16, 4年前 , 119F
美國其實大部分 還是在1/3以下 如果跟地產公司租屋 房
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05/06 14:16, 4年前 , 120F
租 占收入超過1/3 申請就不會過件了
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然後租金滿多都含水電垃圾處理費
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05/06 14:16, 4年前 , 122F
還有 美國居住最小單位 通常 還是有個12~15坪 確實的
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05/06 14:16, 4年前 , 123F
一房一廳 還有一個完整大廚房 室內坪 根本就現在台灣的
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05/06 14:16, 4年前 , 124F
兩房了
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05/06 14:21, 4年前 , 125F
然後 美國持有稅沒有想像的高
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很多州 跟郡還比台灣低
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05/06 14:21, 4年前 , 127F
我身邊案例 美國人 買了四間在收租 他說 房屋稅都一樣
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05/06 14:21, 4年前 , 128F
沒有比較高 他自己住的 是127000坪的農場 然後有兩棟
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05/06 14:21, 4年前 , 129F
房子 加車庫 加農場倉庫 整年的土地跟房屋稅 600美金
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05/06 14:21, 4年前 , 130F
他的算是稅金低的地方 但還是比我預期的低太多了
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05/06 14:29, 4年前 , 131F
還有他的出租房 用台灣的方式算投報 都有5~8% 這是扣掉
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05/06 14:29, 4年前 , 132F
一個月空屋 一個月稅金跟清潔一個月各種設備維修 的結果
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05/06 14:29, 4年前 , 133F
05/06 14:29, 133F
推
05/06 14:33, 4年前 , 134F
美國大部分是1/3,但是城市內中位數租金/中位數收入的
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05/06 14:33, 4年前 , 135F
結果就是40-50%
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05/06 14:33, 4年前 , 136F
你去想想我說的這句話是什麼意思
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05/06 14:34, 4年前 , 137F
沒人否認美國整體是1/3 就和台灣租金整體可以計算下去
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是20%不到一樣
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05/06 14:34, 4年前 , 139F
不到20%唉屁阿 笑死 漲啊
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05/06 14:35, 4年前 , 140F
你講的東西就和 房貸所得比就是1/3 然後房價所得比遠
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05/06 14:35, 4年前 , 141F
超這數據一樣
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05/06 14:36, 4年前 , 142F
頭期20% 80%房貸 然後房貸所得比
05/06 14:36, 142F
推
05/06 14:38, 4年前 , 143F
05/06 14:38, 143F
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05/06 14:38, 4年前 , 144F
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05/06 14:38, 4年前 , 145F
05/06 14:38, 145F
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05/06 14:39, 4年前 , 146F
銀行給你的20年房貸所得比只有7.12啦
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05/06 14:39, 4年前 , 147F
房價所得比
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05/06 14:42, 4年前 , 148F
台灣房屋自有率太高，租屋市場沒那麼強。
05/06 14:42, 148F
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05/06 14:43, 4年前 , 149F
老屋成本低就是亂租阿...國外應該也是好幾代後才調整完
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05/06 14:43, 4年前 , 150F
持有稅會促進各種交易和價格的效率
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05/06 15:11, 4年前 , 151F
多引進外勞 開法新興市場 早晚要處理勞動力不足
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05/06 15:11, 4年前 , 152F
不如早點做
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