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[閒聊] 還款能力 房貸 是否買房?

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/05/07 08:47), 4年前編輯推噓18(20推 2噓 26→)
留言48則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
最近看上了一個不錯的物件 扣掉頭期款後,每月房貸要5萬左右 目前家庭年收約100萬(有業外收入這幾年大約也是100萬/年) 但考慮到幾年之後可能面臨景氣下修,裁員失業等問題(目前很多警訊都可預計經濟下滑 打戰/能源/通膨等問題) 萬一幾年後業外收入銳減加上被裁員,這樣基本上房貸不好負擔加上又要有基本生活開銷 大家一定會說有寬限期,但怎麼知道這波景氣會走到哪裡呢? 有些人說要提升自己能力,當然這種人不管在哪個時期都有他的競爭力 一般人如果遇到公司大環境不好都有可能面臨之後生活斷炊的窘境 如果以這樣保守是不是一定要抓年收的1/3也就是一個月抓房貸2~3萬的房子 但這價位大概只能買到總價800~900的房子,但這價位在北部現在都只能買在區外 工作地點是在市區內 以目前目前能力是能夠負擔,但是以後遇到景氣大修就不敢保證了 大家應該會說能力不夠就買蛋白區能負荷的,但就是想買區內不然就乾脆別買了 是這樣嗎? 大家怎麼建議? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.10.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651884466.A.0B7.html
推
05/07 08:50, 4年前 , 1F
我覺得很硬 不然你抓個緊急預備金半年到一年的水位吧
05/07 08:50, 1F
推
05/07 08:58, 4年前 , 2F
如果用年薪算，你有6成都花在房貸上，這樣負擔很重吧？
05/07 08:58, 2F
推
05/07 09:01, 4年前 , 3F
倒不如小換大，區外換區內
05/07 09:01, 3F
推
, , 4F
家庭年收100每年要拿60萬付房貸很硬喔
年收100+業外100 05/07 09:02
→
05/07 09:04, 4年前 , 5F
不過如果家庭只有夫妻二人，彼此省一省到耶還好，只是
05/07 09:04, 5F
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05/07 09:04, 4年前 , 6F
生活品質降低。如果還有小孩，那就先別買了，或是認命
05/07 09:04, 6F
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, , 7F
點買蛋白區吧
應該是說這幾年噴太多，蛋白就先不買吧 05/07 09:04
推
05/07 09:06, 4年前 , 8F
買吧 不買你之後也會後悔
05/07 09:06, 8F
※ 編輯: VBANK (42.72.62.191 臺灣), 05/07/2022 09:19:55
推
, , 9F
我買預售 之後房貸大概薪水快50% 也是捏著買了
你這大勇氣耶，沒考慮後續還款能力？ 05/07 09:18 ※ 編輯: VBANK (42.72.62.191 臺灣), 05/07/2022 09:20:50
噓
05/07 09:25, 4年前 , 10F
不要買啊 怕失業幹嘛要買 人生的目的又不是只有買房
05/07 09:25, 10F
推
05/07 09:28, 4年前 , 11F
如果年輕就買吧
05/07 09:28, 11F
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05/07 09:29, 4年前 , 12F
提早發現不行 賣掉不會虧，我沒聽過賣房還虧的，出生
05/07 09:29, 12F
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05/07 09:29, 4年前 , 13F
到現在有在通縮？
05/07 09:29, 13F
推
05/07 09:38, 4年前 , 14F
怕就不要買 真的 不然買了想有的沒的 不如繼續住
05/07 09:38, 14F
推
, , 15F
不是剛好3成 可以買
目前剛好1/3沒錯 但就是怕萬一，不知道大家怎麼抓 05/07 09:46
噓
05/07 09:49, 4年前 , 16F
來房版就是買 沒人在考慮還款能力 反正台灣房只會漲
05/07 09:49, 16F
※ 編輯: VBANK (42.72.62.191 臺灣), 05/07/2022 09:52:37
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05/07 09:53, 4年前 , 17F
5萬對你來說太重 不要
05/07 09:53, 17F
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05/07 09:54, 4年前 , 18F
喔 原來是有到200的水準 那自己計算一下支出可能還行
05/07 09:54, 18F
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05/07 10:20, 4年前 , 19F
1/3是給小白用的公式，你本身究竟花多少錢有無記帳，必要
05/07 10:20, 19F
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05/07 10:20, 4年前 , 20F
跟非必要支出有無分別，緊急預備金跟保險有抓好嗎？房子
05/07 10:20, 20F
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05/07 10:20, 4年前 , 21F
對你而言是剛需還是投資商品？確定了以後你就可以釐清究
05/07 10:20, 21F
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05/07 10:20, 4年前 , 22F
竟怎麼做才是對的
05/07 10:20, 22F
推
05/07 10:38, 4年前 , 23F
你現在不借 等你工作條件不好 不就更不能借？
05/07 10:38, 23F
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05/07 10:39, 4年前 , 24F
你買房不也考慮增值 會增值時 你又不敢買 萬一條件
05/07 10:39, 24F
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05/07 10:39, 4年前 , 25F
不好 再漲上去 更不可能買
05/07 10:39, 25F
推
05/07 10:40, 4年前 , 26F
另外如果太硬 買小一點的物件 比較適合 喜歡是一回
05/07 10:40, 26F
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05/07 10:40, 4年前 , 27F
事 買房也要考慮投資面
05/07 10:40, 27F
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05/07 10:49, 4年前 , 28F
業外收入穩定嗎？ 100萬可以持續幾年？
05/07 10:49, 28F
推
05/07 11:14, 4年前 , 29F
能力外的房子當然怎麼看怎麼喜歡呀，蛋白區挑得好
05/07 11:14, 29F
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05/07 11:14, 4年前 , 30F
不見得不方便喔，現在很多新興蛋黃以前也是蛋白，業
05/07 11:14, 30F
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05/07 11:14, 4年前 , 31F
外收入銀行不認列會不會影響貸款也要先想清楚
05/07 11:14, 31F
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05/07 11:45, 4年前 , 32F
太硬了
05/07 11:45, 32F
推
05/07 11:56, 4年前 , 33F
業外收入穩定嗎？如果穩定的只有家庭年收100,要扛每月5萬
05/07 11:56, 33F
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05/07 11:56, 4年前 , 34F
房貸(一年60),光用想的就超硬...
05/07 11:56, 34F
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05/07 11:57, 4年前 , 35F
這還款金額大概相當於貸30年1400萬左右？銀行願不願意貸給
05/07 11:57, 35F
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05/07 11:57, 4年前 , 36F
你也是另一個問題
05/07 11:57, 36F
推
05/07 12:12, 4年前 , 37F
何必當一輩子屋奴？
05/07 12:12, 37F
推
05/07 12:50, 4年前 , 38F
非剛需，會擔心就不要買
05/07 12:50, 38F
推
05/07 13:00, 4年前 , 39F
一個月五萬剛好到一百萬年薪的銀行評估的可還款上限，可
05/07 13:00, 39F
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05/07 13:00, 4年前 , 40F
是還沒扣稅跟其它月還款都還要扣，業外收入認定至少也
05/07 13:00, 40F
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05/07 13:00, 4年前 , 41F
持續一年以上才勉強認定一部份，自備三成比較保險喔
05/07 13:00, 41F
推
05/07 14:20, 4年前 , 42F
不知道要買什麼或害怕未來的因素 就買投報房吧
05/07 14:20, 42F
推
05/07 14:28, 4年前 , 43F
家庭100的話我覺得太重，如果只有1個人賺錢的話那風險
05/07 14:28, 43F
→
05/07 14:28, 4年前 , 44F
更是大
05/07 14:28, 44F
推
05/07 15:47, 4年前 , 45F
個人狀況：家庭年收200，3寶，房貸3.7w，滿累的…
05/07 15:47, 45F
推
05/08 00:39, 4年前 , 46F
年收100，去掉房貸60，一個月還有33000很輕鬆吧
05/08 00:39, 46F
→
05/08 00:39, 4年前 , 47F
現在不買你明年會後悔
05/08 00:39, 47F
→
05/08 00:40, 4年前 , 48F
買了就會有動力工作提升收入了
05/08 00:40, 48F
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