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[請益] 重新鑑價，還是增貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Peil)時間2年前 (2022/05/17 14:41), 2年前編輯推噓2(2推 0噓 11→)
留言13則, 2人參與, 2年前最新討論串1/1
房子在新竹市區，跟建商買的預售屋，現在已經是成屋 1房+2車位 ，自備款20% 假設預售房子500萬 車位100+100萬 總貸款=560萬 現在考慮脫手A車位，銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位 但我手上沒有那麼多現金結清車位貸款 由於房價已漲一波 不知是否有這種操作方式： 藉由重新鑑價，再提高貸款金額 換現金 例如： 1房+1車位新鑑價=700+150=850萬 我跟銀行處理車位A的貸款時, ［ 1房1車位總貸款=850*80%=680萬 處理A車位貸款餘額=80萬 ］ = 我拿到40萬現金（680-560-80） & （1房+1車位）貸款背680萬 & A車位貸款結清 前提是銀行鑑價有反應市場行情 想請問大家 第一手的新房子的房貸是否可重新鑑價，最近新竹市鑑價是否有反應這1年的漲 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.91.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652769686.A.E7A.html ※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:43:19
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05/17 14:44, 2年前 , 1F
要先看這位是否為獨立權狀吧？如果不是獨立權狀，上述
05/17 14:44, 1F
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05/17 14:44, 2年前 , 2F
的都不成立了！
05/17 14:44, 2F
※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:46:43
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05/17 14:44, 2年前 , 3F
更正：這位=>車位
05/17 14:44, 3F
※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:49:57
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05/17 14:50, 2年前 , 4F
車位是獨立產權
05/17 14:50, 4F
※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:52:31
推
05/17 15:25, 2年前 , 5F
如果是獨立產權，那就獨立買賣，由買家幫你付清貸款
05/17 15:25, 5F
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05/17 15:25, 2年前 , 6F
後，在做過戶。銀行不會同意這樣做嗎？
05/17 15:25, 6F
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05/17 15:59, 2年前 , 7F
買家付給我150萬買車位，我要還給銀行80萬付車位貸款；但是
05/17 15:59, 7F
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05/17 15:59, 2年前 , 8F
我想要拿到150萬的現金，所以才想透過重新鑑價&增加貸款
05/17 15:59, 8F
推
05/17 16:03, 2年前 , 9F
房價漲，但其實車位沒什麼漲。如果想要拿到這麼多現
05/17 16:03, 9F
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05/17 16:03, 2年前 , 10F
金，只能靠房屋本身。只能用另一個方式去想，先把車
05/17 16:03, 10F
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05/17 16:03, 2年前 , 11F
位賣掉。差額從轉增貸去補足。就我的經驗，原銀行增貸
05/17 16:03, 11F
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05/17 16:03, 2年前 , 12F
給的條件，通常沒有轉增貸來得好。（至少我跟我身邊
05/17 16:03, 12F
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05/17 16:03, 2年前 , 13F
的朋友詢過都是這樣的結果）
05/17 16:03, 13F
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