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[請益] 長輩配置問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (TNUA WCY)時間4年前 (2022/08/31 23:32), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 24→)
留言29則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
父母在台南市區有一間自住房，屋齡約15年的社區型雙拼別墅坪數約100坪上下。平時只有母親有人在家，我們兒女也都大了不在南部。 近期父親有退休打算，因為兩老年紀慢慢變大，不太能爬樓梯。目前有計畫退休後北上購屋（希望離我們近一點，也可就近被我們照顧）考量一些原因還需要在台南待1-2年，北上鎖定新莊or林口新電梯大樓。 我給的建議是台南透天先丟給仲介賣，約莫可以換回3000萬現金，先買一間台南5年內帶裝潢40-50坪上下電梯大樓，兩年後再換新莊or林口電梯大樓。原因是我認為雙拼別墅型社區在台南市區並不保值，趁大盤漲起來的時候脫手，不然等屋齡近20年怕不太好賣。賣屋後可以再去蹲一間新大樓，2年後北上運氣好再賺一筆，運氣不好平推或小虧也不會太虧。 想請問各位先進會怎麼處理？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.123.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661959958.A.C72.html
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08/31 23:41, 4年前 , 1F
沒電梯的嗎?? 不然怎麼會不保值?? 土地比較重要阿...
08/31 23:41, 1F
沒電梯，社區不給裝。土地40坪，但因為社區型土地好像不太重要
推
08/31 23:42, 4年前 , 2F
未來五年雙北穩穩緩漲
08/31 23:42, 2F
根本暴漲 自己都覺得莫名其妙就上去了
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08/31 23:43, 4年前 , 3F
增轉貸直接買新北不就好了... 再不然賣掉也可以在台南租房
08/31 23:43, 3F
實際成交3000多但送鑑價不到 ※ 編輯: chevy123orz (223.137.123.225 臺灣), 08/31/2022 23:46:08 ※ 編輯: chevy123orz (223.137.123.225 臺灣), 08/31/2022 23:47:50
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08/31 23:53, 4年前 , 4F
應該是重建問題。這個要看建照吧...覺得麻煩就賣掉。
08/31 23:53, 4F
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08/31 23:54, 4年前 , 5F
因為社區型的情況比較複雜，有些是土地自有，公設道路共有
08/31 23:54, 5F
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08/31 23:54, 4年前 , 6F
有些是全部共有的樣子...真的很囉唆~麻煩就賣掉吧。
08/31 23:54, 6F
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08/31 23:55, 4年前 , 7F
連電梯都不能裝，真的很靠杯...這社區太鳥了
08/31 23:55, 7F
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08/31 23:55, 4年前 , 8F
怎麼會有這麼白癡的社區...這樣卡死自己不是集體掉價嗎...
08/31 23:55, 8F
結構問題的樣子，因為雙拼都是整排戶貼戶，有點麻煩 ※ 編輯: chevy123orz (223.137.123.225 臺灣), 08/31/2022 23:56:56
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08/31 23:57, 4年前 , 9F
不過有些公寓也是不給裝...這世上莫名其妙的事情很多~
08/31 23:57, 9F
※ 編輯: chevy123orz (223.137.123.225 臺灣), 08/31/2022 23:58:00
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08/31 23:58, 4年前 , 10F
是喔...我一直很好奇氣動式電梯能夠適用哪些建物類型~
08/31 23:58, 10F
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08/31 23:58, 4年前 , 11F
如果真的都不行，以後重建我看也很麻煩...早點解決。
08/31 23:58, 11F
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09/01 00:01, 4年前 , 12F
你低估交易成本了 規劃只住兩年就要賣 不如用租的
09/01 00:01, 12F
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09/01 00:02, 4年前 , 13F
仲介費1%+4%就5%大概可以付兩年租金了
09/01 00:02, 13F
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09/01 00:02, 4年前 , 14F
這還沒算稅金
09/01 00:02, 14F
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09/01 00:02, 4年前 , 15F
每個都把自己當交易神人？
09/01 00:02, 15F
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09/01 00:03, 4年前 , 16F
交易次數越少越好 買了乾脆就不要賣
09/01 00:03, 16F
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09/01 00:04, 4年前 , 17F
同意樓上說的。短期租就ok了。你賣掉直攻新北也是避免夜長
09/01 00:04, 17F
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09/01 00:05, 4年前 , 18F
夢多。反正是自住，不用太計較哪個方案的賺賠。
09/01 00:05, 18F
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09/01 00:25, 4年前 , 19F
我給的建議是 先知道長輩會不會不習慣住小點的房，不然每
09/01 00:25, 19F
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09/01 00:25, 4年前 , 20F
天碎碎唸就飽了
09/01 00:25, 20F
推
09/01 00:38, 4年前 , 21F
鑑價和成交價大概都差多少萬呢
09/01 00:38, 21F
推
09/01 01:09, 4年前 , 22F
看目前的自住房是財交稅還是房地合一稅，你可以先算
09/01 01:09, 22F
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09/01 01:09, 4年前 , 23F
一下買賣各2次的稅金.仲介費.代書費.規費再決定
09/01 01:09, 23F
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09/01 08:30, 4年前 , 24F
一直換是嫌仲介費太便宜是嗎?
09/01 08:30, 24F
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09/01 08:32, 4年前 , 25F
依照本版神人說的1000萬的房可收租3萬，那3000就可收9萬
09/01 08:32, 25F
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09/01 08:33, 4年前 , 26F
9萬在林口和新莊可以輕鬆租房吧
09/01 08:33, 26F
推
09/01 11:31, 4年前 , 27F
賣掉台南別墅，這一 二年用租的，可以省去很多麻煩 資金
09/01 11:31, 27F
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09/01 11:31, 4年前 , 28F
先提前上來雙北卡位 不然二年後又更貴了
09/01 11:31, 28F
推
09/01 22:38, 4年前 , 29F
兩年後才北上可能太晚，不過上面說先賣再租是對的。
09/01 22:38, 29F
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