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[新聞] 天龍國黯淡？房市結構大改變 雙北外強勢已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間4年前 (2022/09/05 14:12), 編輯推噓13(15推 2噓 74→)
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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6589732 內文： 2022-09-05 13:48:56經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 雙北市過去為房市領頭羊，不過近年隨政策資源挹注、產業結構改變，房市結構也隨之變 化，雙北外都會區強勢崛起。信義房屋統計七都長年買賣移轉佔比，2010年以前雙北市移 轉佔比可達4成以上，近年來卻衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移 轉佔比都較早年有明顯增長，反映房市交易量呈現「北消南漲」，長期的房市發展趨勢呈 現「新南向」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，也是房市領頭羊， 雙北房市先反映後，才帶動其他都會區上揚，不過雙北市房價高漲，加上產業結構開始轉 移，雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成，城市競爭力向上提升，房市題材也從 重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，同時雙北市以外的房價在近兩年上漲 前，仍處於相對平價的水準，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。 信義房屋統計長期的移轉趨勢發現，2006年-2010年台北市移轉約佔整體15.9%，新北市約 佔25.6%，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市，不過隨雙北以外的區域強勢 崛起，雙北市的移轉佔比2011年-2015年減少至32%，近兩年更衰退至不到3成。 反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%，到今年前七月已經攀 升到13.4%，新竹則是從5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市從13.1%增加到今年的 15%，台南市從5.5%增加到7.4%，高雄市從10%增加到12.9%。 曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發 展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，近年晶圓產業的投資設 廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構已經產生重大改變。 心得： 恭喜政府新南向政策大獲全勝 以前是因為中南部低基期 最後應該還是要漲回台北 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.8.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662358333.A.591.html
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09/05 14:13, 4年前 , 1F
明年開始要加薪5%了 雙北累積續漲的動能
09/05 14:13, 1F
推
09/05 14:19, 4年前 , 2F
接下來五年就是雙北補漲
09/05 14:19, 2F
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09/05 14:20, 4年前 , 3F
其他五市區緩漲持平
09/05 14:20, 3F
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09/05 14:21, 4年前 , 4F
蛋殼/雞肛門區要注意就是
09/05 14:21, 4F
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09/05 14:22, 4年前 , 5F
然後竹北繼續一枝獨秀
09/05 14:22, 5F
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09/05 14:22, 4年前 , 6F
突破北市精華蛋黃指日可待
09/05 14:22, 6F
推
09/05 14:22, 4年前 , 7F
09/05 14:22, 7F
推
09/05 14:24, 4年前 , 8F
看一下ceca大的文就知道其他地方要繼續漲，就是看雙北
09/05 14:24, 8F
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09/05 14:24, 4年前 , 9F
天花板了啦
09/05 14:24, 9F
推
09/05 14:24, 4年前 , 10F
價漲量縮，雙北能追高價的愈來愈少
09/05 14:24, 10F
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09/05 14:33, 4年前 , 11F
只有台北，沒有新北...不要搞錯混一起
09/05 14:33, 11F
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09/05 14:34, 4年前 , 12F
天花板只看台北精華區段
09/05 14:34, 12F
推
09/05 14:39, 4年前 , 13F
先看竹北高鐵85站上
09/05 14:39, 13F
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09/05 14:40, 4年前 , 14F
雙北外溢到竹北趨勢正在進行
09/05 14:40, 14F
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09/05 14:43, 4年前 , 15F
價差明明就還很大...台北慢慢等吧...
09/05 14:43, 15F
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09/05 14:43, 4年前 , 16F
當然亞洲或全世界的天花板大概是香港，空間還很大~
09/05 14:43, 16F
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09/05 14:46, 4年前 , 17F
沒有燃料、題材或更大的資金動能，老屋新屋均價一兩百是要
09/05 14:46, 17F
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09/05 14:47, 4年前 , 18F
怎麼拉...其他地方價差3~5倍，壓力不是小多了嗎...
09/05 14:47, 18F
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09/05 14:49, 4年前 , 19F
台中高雄要追上6~7成都不知道還要多久...
09/05 14:49, 19F
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09/05 14:51, 4年前 , 20F
台北精華區目前新房150-160居多，台中我看80左右...才一
09/05 14:51, 20F
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09/05 14:51, 4年前 , 21F
半，還很遠啦
09/05 14:51, 21F
推
09/05 14:52, 4年前 , 22F
K大圖笑死
09/05 14:52, 22F
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09/05 14:54, 4年前 , 23F
中南部的老屋差距更遠...要等他們均價上來還要一段時間。
09/05 14:54, 23F
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09/05 14:55, 4年前 , 24F
台中預售價格能到80的也不算很多...全面追上有難度
09/05 14:55, 24F
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09/05 14:57, 4年前 , 25F
除非之後北市流行劏房...
09/05 14:57, 25F
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09/05 14:57, 4年前 , 26F
是的，所以還差非常遠
09/05 14:57, 26F
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09/05 14:59, 4年前 , 27F
香港沒救了 反送中不能洗錢富豪被抓回中國
09/05 14:59, 27F
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09/05 14:59, 4年前 , 28F
不如新加坡
09/05 14:59, 28F
推
09/05 16:06, 4年前 , 29F
空手就繼續等，反正原本買不起；抱外縣市等著回檔。
09/05 16:06, 29F
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09/05 16:07, 4年前 , 30F
就算侷限台北市，客群也和空方毫不相關；這是團體戰
09/05 16:07, 30F
推
09/05 16:33, 4年前 , 31F
有趣的是雙北一直以來都空手的跑來唱空，先顧好自己
09/05 16:33, 31F
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09/05 16:33, 4年前 , 32F
持有的外縣市房地產會不會回檔，有沒有人接比較重要
09/05 16:33, 32F
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09/05 16:39, 4年前 , 33F
雙北高單價房地產和多數人毫無關係，就是只賣給台灣
09/05 16:39, 33F
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09/05 16:39, 4年前 , 34F
資產前段的菁英家庭；能力不及無法想像的才在唱衰。
09/05 16:39, 34F
推
09/05 16:45, 4年前 , 35F
現在國外台灣人準備要回台北市掃貨？XD
09/05 16:45, 35F
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09/05 17:00, 4年前 , 36F
對你來說，國外台灣人就是前段菁英家庭？這就是中產
09/05 17:00, 36F
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09/05 17:00, 4年前 , 37F
階級的認知誤區，以為頭頂上那群人有錢就移民不回台
09/05 17:00, 37F
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09/05 17:00, 4年前 , 38F
，殊不知實際上上層至頂流家庭大部分都還住在台灣。
09/05 17:00, 38F
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09/05 17:01, 4年前 , 39F
吃不到葡萄說葡萄酸的言論當笑話就好，沒有參考價值
09/05 17:01, 39F
推
09/05 17:09, 4年前 , 40F
都漲多久了還拿來寫新聞
09/05 17:09, 40F
推
09/05 17:11, 4年前 , 41F
近年各領域這幾波行情，造就多少暴發戶；相對中上層
09/05 17:11, 41F
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09/05 17:11, 4年前 , 42F
富人也暴增鉅額財富，高單價高總價物件都迅速完銷。
09/05 17:11, 42F
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09/05 17:13, 4年前 , 43F
不少被鄉民笑滯銷的豪宅都在半年內完銷，想不到吧呵
09/05 17:13, 43F
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09/05 17:19, 4年前 , 44F
自己買不起所以別人也買不起的心態，是不是似曾相識
09/05 17:19, 44F
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09/05 17:27, 4年前 , 45F
樓上別激動阿...不看好相對投報率跟看空是兩回事...
09/05 17:27, 45F
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09/05 17:28, 4年前 , 46F
股市族群資金輪動不是常見的事嗎...阿不然你去跟西卡討論
09/05 17:28, 46F
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09/05 17:28, 4年前 , 47F
討論...
09/05 17:28, 47F
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09/05 17:30, 4年前 , 48F
中南部不就一部份北部建商、投資客掃出來的XDDD
09/05 17:30, 48F
推
09/05 17:35, 4年前 , 49F
所以輪到雙北領漲有什麼問題？這篇文不就是著重這點
09/05 17:35, 49F
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09/05 17:35, 4年前 , 50F
；外縣市投報還可以再翻倍？買氣討論都漸漸不追價了
09/05 17:35, 50F
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09/05 17:37, 4年前 , 51F
空手的觀望、上車的不加碼，照這趨勢還要漲到多少？
09/05 17:37, 51F
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09/05 17:37, 4年前 , 52F
這部分就市場決定。阿不然你去跟西卡吵，吵出結論跟我們說
09/05 17:37, 52F
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09/05 17:40, 4年前 , 53F
你確定你有看過Ceca最新文章？拜神也要更新一下。
09/05 17:40, 53F
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09/05 17:42, 4年前 , 54F
老實說，他的文章都很長，我很少認真看完XDDD
09/05 17:42, 54F
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09/05 17:42, 4年前 , 55F
中性的客觀趨勢都沒看懂；怎麼還會想拿別人的文章擋
09/05 17:42, 55F
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09/05 17:43, 4年前 , 56F
我印象中是說雙北是其他縣市天花板，但也有說其他縣市要
09/05 17:43, 56F
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09/05 17:43, 4年前 , 57F
追上一定程度。應該蠻多人不覺得有到那個滿足點...
09/05 17:43, 57F
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09/05 17:44, 4年前 , 58F
你覺得這波要領漲那你就去買爆阿...我們不跟你搶...
09/05 17:44, 58F
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09/05 17:45, 4年前 , 59F
奇怪耶...市場上不容許其他意見喔...
09/05 17:45, 59F
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09/05 17:52, 4年前 , 60F
不是我想要拿別人的文章擋...而是這種事情我懶得跟別人廢話
09/05 17:52, 60F
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09/05 17:53, 4年前 , 61F
吵贏吵輸又不會影響到市場...我沒有得到啥洞見...
09/05 17:53, 61F
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09/05 17:53, 4年前 , 62F
最近我覺得股市機會比較大。不動產多看少做。大不了盤整
09/05 17:53, 62F
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09/05 17:54, 4年前 , 63F
緩漲或回檔，都無所謂...
09/05 17:54, 63F
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09/05 18:03, 4年前 , 64F
仍是上漲格局，精華區天花板要看台北核心的天花板，記得
09/05 18:03, 64F
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09/05 18:03, 4年前 , 65F
好像抓70%左右
09/05 18:03, 65F
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09/05 18:04, 4年前 , 66F
天花板要再上去要台北市核心更上去才行
09/05 18:04, 66F
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09/05 18:05, 4年前 , 67F
至於台北接下來就是否補漲...就看市場
09/05 18:05, 67F
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09/05 18:11, 4年前 , 68F
然後峰層豪宅跟一般住宅無關，不同市場分開討論
09/05 18:11, 68F
推
09/05 18:19, 4年前 , 69F
層峰豪宅當然相關性不大，但是我目的是指雙北中上層
09/05 18:19, 69F
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09/05 18:19, 4年前 , 70F
富人又更有錢了。買得起豪宅的家庭為子女購置婚房，
09/05 18:19, 70F
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09/05 18:19, 4年前 , 71F
不論雙北的預售屋、新成屋，都是以這類客群為主流。
09/05 18:19, 71F
推
09/05 18:20, 4年前 , 72F
西卡大之前講的就是先漲到台北7成 之後要等台北再漲 其他
09/05 18:20, 72F
→
09/05 18:20, 4年前 , 73F
區才能跟上
09/05 18:20, 73F
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09/05 18:21, 4年前 , 74F
但目前其他四都離台北7成 還有一大段距離
09/05 18:21, 74F
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09/05 18:27, 4年前 , 75F
所以目前北市均價100，外縣市均價要上70；想想機率
09/05 18:27, 75F
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09/05 18:28, 4年前 , 76F
雙北以外除了看好台中七期和高雄亞灣，這種價都過高
09/05 18:28, 76F
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09/05 18:32, 4年前 , 77F
這還是限制在兩大都市高價區，抱到均價70要多久？
09/05 18:32, 77F
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09/05 18:36, 4年前 , 78F
台北沒有100
09/05 18:36, 78F
→
09/05 18:44, 4年前 , 79F
這裡和上面kyova提到的都是新建案數據；達標的有？
09/05 18:44, 79F
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09/05 19:03, 4年前 , 80F
可以說說看其他都市需要多少年達標新建案均價70萬
09/05 19:03, 80F
噓
09/05 19:16, 4年前 , 81F
台中哪來80，總價過3000萬的配售一堆，笑死
09/05 19:16, 81F
→
09/05 19:34, 4年前 , 82F
台中成交單價超過70萬，主要都座落七期精華地段；而
09/05 19:34, 82F
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09/05 19:34, 4年前 , 83F
且通常也附帶裝潢或高級傢電，和雙北毛坯屋不同。
09/05 19:34, 83F
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09/05 19:35, 4年前 , 84F
要這麼嚴苛的地段和建物條件，外加贈品才勉強達標。
09/05 19:35, 84F
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09/05 20:20, 4年前 , 85F
不對喔,台灣未來利多多更多,還不趕快上車
09/05 20:20, 85F
噓
09/05 21:08, 4年前 , 86F
原來還有人想買雙北
09/05 21:08, 86F
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09/05 21:22, 4年前 , 87F
結構改變 你可以買雙北啊 價差很多欸
09/05 21:22, 87F
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09/06 14:34, 4年前 , 88F
預售新成屋台北有100啦
09/06 14:34, 88F
推
09/06 14:35, 4年前 , 89F
台中一般來說大概只有台北市一半不到
09/06 14:35, 89F
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09/06 14:35, 4年前 , 90F
用預售比比較準啦中古屋屋齡屋況差很多難有一致基
09/06 14:35, 90F
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09/06 14:35, 4年前 , 91F
準
09/06 14:35, 91F
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