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[心得] 青埔自住 看屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2022/09/05 19:24), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 31→)
留言54則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
目標就是自住 + 走路到高鐵 + 一層最低可接受的就是4戶 無法接受蓋三棟，僅一棟四戶，其他都是低坪數套房的建案，未來管理一定很麻煩 青埔目前的推案就禾林3跟桃大詠符合，這幾天特別兩間都跑去看。 禾3: 預約制，聽朋友說會先從電話上挑客戶 非自住直接拒絕，不知道真的假的，歡迎被拒絕的投資客補充(?) 優點: 外觀跟建案本身沒有什麼好挑剔的，產品定位有點像竹北的極上惠友但不及若山 整體來說很特別，我覺得蠻適合有品味的族群 一層4戶，而且只有一棟，住戶較少，環境相對單純 公設就見仁見智，我本來就不需要花俏的公設，禾3沒有游泳池未來需要維護，很ok 缺點: 隔壁的角地，禾3沒拿下來，導致物件卡在中間，對於想走豪宅路線和林來說蠻傷的 同樣的，B戶面對高鐵那邊有一塊空地， 未來也可能會有新案，有壁刀的機會，視野沒意外會受阻，對於想走豪宅路線也是扣分 禾3 A戶對面依舊是空地，換句話說即使2025/2026交屋， 在3塊大空地夾擊的情況下，未來5-10年一定會受到噪音跟工地粉塵的影響 價格部分 單價很高，可以說是青埔的高點，跟桃大詠相比沒這麼有吸引力， 但因為自備僅三成，現金流會比較穩定 可是說穿了只是一顆毒蘋果讓你慢慢吃，付較多錢，長期攤平而已 格局上，以這種評數設計來說，工作陽台較小，又因為整棟全用電， 工作陽台未來要放電熱水器+洗衣機+曬衣 光用想的會有點擠 然後介紹的時候僅注重在設計風格上，較少關於建材的資訊 禾1很漂亮 但特別開車去看禾2相對就還好 不曉得是換設計師還是怎樣 對於禾3外觀我自己有點隱憂 禾林建築本身也不知道穩不穩定，至少從mobile01傳出禾1的泳池樓梯漏水的資訊 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6106664 不知道是優點還是缺點: 交屋僅有全毛胚跟裝潢完的選項，禾林是設計起家的， 設計不用擔心，適合懶人購買 桃大詠: 採預約制，現場有洪瑞珍三明治，好吃 優點: 建商品牌優良，建築本身應該不用擔心 介紹會特別強調建築用的工法，光用聽的就覺得很安心 一層4戶卻配3梯，且每戶格局方正 有很多厲害且豐富的公設 但公設這部分對我來說本來就不是剛需或考慮的點(見仁見智) 停車位有售裝好充電樁的電動車位 附近周邊的房子都快蓋好了，未來桃大詠交屋後沒有噪音的隱憂， 只有2-3年個別戶裝潢的尷尬期而已，還可以接受 缺點: 即便是買最小戶54坪，都需要自備四成，價格非常硬 業代號稱可以談付款時間，但依舊改變不了四成的事實 且交屋採半毛胚，僅廁所裝好，需要留至少250裝潢的錢， 整體售價比禾3便宜不少，卻因為自備款極高， 前面四成自備 + 250裝潢，沒有後援或雄厚的財力， 交屋前後的一年，一般人現金流非常容易會出事。 採光部分，面足球場的永久棟距戶別，聽說潛消當天全部賣光，僅剩面停車場的， 因為設計問題，A跟D兩棟採光最好，B跟C最兩棟差，而且54坪有壁刀， 如缺點第一段講的，我想稍微年輕的夫妻應該只會考慮54坪， 在這種極高自備款的情況下，應該不太會有人想花這個錢， 若往上升級買63坪的，同樣也會因為陽台內縮，採光受限， 而且工作陽台那面緊鄰隔壁棟，嚴格來說三千萬的房子卻只有1.5面採光 戶數多，雖然管理費收支應該可以維持豪華公設， 但有一個萬年吃錢怪獸溫水游泳池，時間久了也需要維修，這部分也必須考慮 總結一下 兩者整體來說各有優缺點 單純以價格考量 禾林雖然較貴，但以現金流的角度來看比較健康 (但價格高，後續脫手也不好處理) 桃大詠便宜，一坪僅45，但四成真的太硬，連竹科盤子工程師都拿不太出來 建材部分 禾林3介紹較少，資訊量不足，且禾1游泳池旁樓梯mobile01傳有出漏水 (不是我說的，要告去告mobile01的網友) 桃大詠品牌Ok，建築本身很讓人安心 採光的話 禾林考量到比較多，會比較好， 桃大詠除非是買最大坪數的，不然63跟54坪陽台內縮又在內棟，不可能有好的採光 其他格局跟住戶比例比較主觀的意見，後面就不多說了。 反正兩者價格都很硬，即便禾3價格被桃大輾壓，也依舊不降 桃大自備款不友善，卻也死都不調整，兩個不知道在ㄍㄧㄥ啥 現階段市場有點逆風且預計會緊縮的情況下， 我會覺得即便是自住都買不下去，而且高單價，投資客也不太會碰 預計兩個建案都會有點難賣... 總之上面的淺見給同樣自住的人參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.204.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662377052.A.C2A.html
推
09/05 19:26, 2年前 , 1F
去問桃大允
09/05 19:26, 1F
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09/05 19:31, 2年前 , 2F
禾3電訪拒絕假的
09/05 19:31, 2F
推
09/05 19:38, 2年前 , 3F
是我我選桃大
09/05 19:38, 3F
推
09/05 19:54, 2年前 , 4F
桃大的家配怎看怎怪，格局不優，就看裝潢怎樣改善，陽台
09/05 19:54, 4F
推
09/05 19:54, 2年前 , 5F
自備三成 金流比較穩定？好奇@@
09/05 19:54, 5F
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09/05 19:54, 2年前 , 6F
內縮也造成採光疑慮，後棟面別社區，中間雖隔著停車場
09/05 19:54, 6F
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09/05 19:54, 2年前 , 7F
說至少有20公尺棟距，但他跟對面都是超高大樓，低樓層
09/05 19:54, 7F
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09/05 19:54, 2年前 , 8F
採光只能悲劇，而且停車場維護不好，看出去也是醜醜的
09/05 19:54, 8F
推
09/05 19:55, 2年前 , 9F
推分享
09/05 19:55, 9F
推
09/05 20:14, 2年前 , 10F
青埔45/p 其實不是很有吸引力了
09/05 20:14, 10F
推
09/05 20:26, 2年前 , 11F
禾林因為沒辦法有開放式中島 只好放棄 Q
09/05 20:26, 11F
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09/05 20:28, 2年前 , 12F
這兩個案子 這種大小坪數 是所謂中實戶 大概要等到下一波
09/05 20:28, 12F
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09/05 20:28, 2年前 , 13F
景氣循環 才能有明顯價值
09/05 20:28, 13F
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09/05 20:30, 2年前 , 14F
很有趣的是 桃園建商明顯比新竹小氣 我原本以為新竹建商雷
09/05 20:30, 14F
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09/05 20:30, 2年前 , 15F
後來發現被工程師刁過之後 竟然>桃園
09/05 20:30, 15F
推
09/05 20:30, 2年前 , 16F
你的需求跟我們很像！我們只有談63坪和桃大72坪看完比
09/05 20:30, 16F
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09/05 20:30, 2年前 , 17F
較完之後決定再看看...
09/05 20:30, 17F
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09/05 20:31, 2年前 , 18F
這兩個案子 大概可以拿 坤山 大硯來比 明顯新竹建商比較好
09/05 20:31, 18F
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09/05 20:32, 2年前 , 19F
禾林覺得還是太小，工作陽台根本曬不了幾件衣服，桃大則
09/05 20:32, 19F
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09/05 20:32, 2年前 , 20F
是看完樣品屋整個大滅火！
09/05 20:32, 20F
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09/05 20:32, 2年前 , 21F
從建材跟設計實用性 貼心
09/05 20:32, 21F
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09/05 20:32, 2年前 , 22F
新竹建商比桃園建商好 桃園可能民眾不挑惕 建商姿態很高
09/05 20:32, 22F
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09/05 20:33, 2年前 , 23F
我們8/20去看的時候面足球場的72坪全部都還有很好的樓層
09/05 20:33, 23F
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09/05 20:33, 2年前 , 24F
可以選擇阿 應該不太可能賣完
09/05 20:33, 24F
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09/05 20:34, 2年前 , 25F
感覺是封盤...
09/05 20:34, 25F
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09/05 20:34, 2年前 , 26F
不過沒差啦 青埔接下來應該會滿冷凍的
09/05 20:34, 26F
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09/05 20:35, 2年前 , 27F
講實際要爽 就是可以買中悅HLA 單坪便宜 但是太大又太遠
09/05 20:35, 27F
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09/05 20:35, 2年前 , 28F
要我去買走路不到高鐵 就是怪怪的
09/05 20:35, 28F
推
09/05 20:35, 2年前 , 29F
主要是覺得這兩個案子的地點和採光等等 沒有讓我想要拿
09/05 20:35, 29F
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09/05 20:35, 2年前 , 30F
出4500萬出來買啊
09/05 20:35, 30F
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09/05 20:46, 2年前 , 31F
走路到高鐵，不然就京懋看看有沒有餘屋
09/05 20:46, 31F
推
09/05 21:13, 2年前 , 32F
睿和最近有些人拿出來賣啦，或是如果可以接受中古屋
09/05 21:13, 32F
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09/05 21:13, 2年前 , 33F
的話同樣京懋的華二也很好，一樣P&T外加一層三戶雙電
09/05 21:13, 33F
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09/05 21:13, 2年前 , 34F
梯
09/05 21:13, 34F
推
09/05 21:22, 2年前 , 35F
有考慮禾林的話建議先查一下他們老董的新聞
09/05 21:22, 35F
推
09/05 21:43, 2年前 , 36F
桃大詠採光稍差跟沒有瓦斯覺得有點可惜...
09/05 21:43, 36F
推
09/05 21:53, 2年前 , 37F
250萬裝潢低估了
09/05 21:53, 37F
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09/05 22:33, 2年前 , 38F
建商電話篩選客戶？哈哈哈
09/05 22:33, 38F
※ 編輯: Shallwin (114.137.204.182 臺灣), 09/05/2022 23:06:41 ※ 編輯: Shallwin (114.137.204.182 臺灣), 09/05/2022 23:06:51
推
09/05 23:19, 2年前 , 39F
兩個都不要，你可以去看禾林一的裝潢品質，寧願自己
09/05 23:19, 39F
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09/05 23:19, 2年前 , 40F
找統包
09/05 23:19, 40F
推
09/05 23:37, 2年前 , 41F
應該說現場看工很粗
09/05 23:37, 41F
推
09/05 23:54, 2年前 , 42F
當然選桃大詠啊…禾林老董新聞能看嗎？！
09/05 23:54, 42F
推
09/06 00:19, 2年前 , 43F
好好想一下 為什麼要自備4成
09/06 00:19, 43F
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09/06 00:19, 2年前 , 44F
很明顯銀行估價不到建商售價
09/06 00:19, 44F
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09/06 00:19, 2年前 , 45F
所以建商才會要求買方自備4成
09/06 00:19, 45F
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09/06 00:19, 2年前 , 46F
否則後續會一堆房貸下不來 解約的
09/06 00:19, 46F
推
09/06 00:25, 2年前 , 47F
桃園民眾我是認為不太挑剔 看重價格cp值而已
09/06 00:25, 47F
推
09/06 00:50, 2年前 , 48F
禾林老董的私事跟品質沒有太大關聯性吧！？
09/06 00:50, 48F
推
09/06 01:05, 2年前 , 49F
go大突破盲點XD ㄧ戶半毛胚四千萬這麼多戶搶光？我才不
09/06 01:05, 49F
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09/06 01:05, 2年前 , 50F
信！！
09/06 01:05, 50F
推
09/06 01:17, 2年前 , 51F
不介意地點的話可以看畾畾青
09/06 01:17, 51F
推
09/06 07:09, 2年前 , 52F
禾1後來去看過 樓梯有水是因為泳池水滿出來
09/06 07:09, 52F
推
09/06 08:26, 2年前 , 53F
禾1的位置屌打 裝潢什麼的都能改變位置改不了
09/06 08:26, 53F
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09/08 03:24, 2年前 , 54F
京懋/璞園 大推！
09/08 03:24, 54F
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