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[請益] 有自備款800萬，買房還是租房好?

看板home-sale (房屋交易)作者 (一路)時間4年前 (2022/09/06 12:37), 編輯推噓42(42推 0噓 71→)
留言113則, 51人參與, 最新討論串1/1
友人現況如下： 一家 總共二大三小， 自住小三房在台北市，每月房貸38000左右！ 考量到孩子漸漸升上國高中，空間漸漸不夠， 所以有換房需求！ 若是現在賣屋，大約可得利差900萬左右！ 1. 2000萬屋齡10-20年的4房在台北，感覺買不到什麼好物件，雖然往林三淡蛋白區，才能換到相對大空間。但考慮到保值性及學區問題，還是想住台北市。那就維持原狀再撐3年，等小孩讀大學再把趕出去住宿！ 2.若是設定保留預備金100 再拿800 放0050 or 5-6%定存股, 則一年後所得股利48萬 約可支付每月40000租金，屋況不錯的電梯樓 請問該租房還是買房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.245.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662439022.A.79C.html
推
09/06 12:37, 4年前 , 1F
買
09/06 12:37, 1F
推
09/06 12:38, 4年前 , 2F
買兩間2房在隔壁就好
09/06 12:38, 2F
推
09/06 12:39, 4年前 , 3F
有考慮租屋的話，那就把原本小三房租出去再去租四房
09/06 12:39, 3F
→
09/06 12:39, 4年前 , 4F
想住學區 就買公寓
09/06 12:39, 4F
推
09/06 12:41, 4年前 , 5F
2000萬在林三淡都買不到四房吧
09/06 12:41, 5F
推
09/06 12:50, 4年前 , 6F
小孩出去空間就不會不夠了
09/06 12:50, 6F
推
09/06 12:51, 4年前 , 7F
買
09/06 12:51, 7F
→
09/06 12:52, 4年前 , 8F
一句話，買房是存錢
09/06 12:52, 8F
→
09/06 12:52, 4年前 , 9F
租屋。只是幫房東繳房貸
09/06 12:52, 9F
推
09/06 12:52, 4年前 , 10F
自備800可以扛3000萬的房了啦
09/06 12:52, 10F
推
09/06 12:52, 4年前 , 11F
問就是買
09/06 12:52, 11F
→
09/06 12:52, 4年前 , 12F
租了20年，你都幫房貸繳一堆錢
09/06 12:52, 12F
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09/06 12:53, 4年前 , 13F
但房子還是房東的…
09/06 12:53, 13F
→
09/06 12:53, 4年前 , 14F
你什麼都沒有
09/06 12:53, 14F
推
09/06 12:57, 4年前 , 15F
不能選2，風險太高，一是長期來看殖利率能維持5-6%不變嗎
09/06 12:57, 15F
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09/06 12:57, 4年前 , 16F
？二是租房就可能被搬家或漲租，台北市賺900有點少不划算
09/06 12:57, 16F
→
09/06 12:57, 4年前 , 17F
，不用幾年就大學了先擠一下。想投資0050就增貸看看
09/06 12:57, 17F
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09/06 12:58, 4年前 , 18F
一旦你從持有變租房，接下來幾年的房地產漲幅都跟你無關了
09/06 12:58, 18F
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09/06 12:58, 4年前 , 19F
從資方變成幫資方繳貸款的勞方
09/06 12:58, 19F
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09/06 13:08, 4年前 , 20F
你現在繳38000裡的兩萬多本金都可以拿回來，租金40000可是
09/06 13:08, 20F
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09/06 13:08, 4年前 , 21F
全部打水漂
09/06 13:08, 21F
推
09/06 13:16, 4年前 , 22F
台北就是租
09/06 13:16, 22F
→
09/06 13:17, 4年前 , 23F
台北40000房貸住套房，40000租2房，把錢去買其他資產
09/06 13:17, 23F
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09/06 13:18, 4年前 , 24F
台北房地產漲不動，30年後拿回原價等於資產縮水
09/06 13:18, 24F
推
09/06 13:18, 4年前 , 25F
800萬拿去買桃園舊公寓買4套出租 租金扣掉房貸後還可以
09/06 13:18, 25F
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09/06 13:18, 4年前 , 26F
cover台北房租 選我正解
09/06 13:18, 26F
推
09/06 13:21, 4年前 , 27F
買啊 租是花掉 買的話只有利息花掉
09/06 13:21, 27F
推
09/06 13:24, 4年前 , 28F
才一間房的人，不要東想西想，現金在手上很容易就花掉
09/06 13:24, 28F
→
09/06 13:25, 4年前 , 29F
利用多餘的錢，再買一間就好
09/06 13:25, 29F
推
09/06 13:27, 4年前 , 30F
小孩性別？三小擠二房還好吧 國高中可能很快就會考到外縣
09/06 13:27, 30F
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09/06 13:27, 4年前 , 31F
市出去住了
09/06 13:27, 31F
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09/06 13:29, 4年前 , 32F
有人不看內文，他就一家五口的台北市剛需不是投資需求，談
09/06 13:29, 32F
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09/06 13:29, 4年前 , 33F
什麼套房兩房，漲不動也要捏，付房貸絕對比付房租好
09/06 13:29, 33F
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09/06 13:34, 4年前 , 34F
先不動，感覺上自備款跟現金流還沒準備好。而且現況其實
09/06 13:34, 34F
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09/06 13:34, 4年前 , 35F
不差
09/06 13:34, 35F
推
09/06 13:46, 4年前 , 36F
30年後拿回原價覺得虧的觀念可能覺得住30年都不用成
09/06 13:46, 36F
→
09/06 13:46, 4年前 , 37F
本
09/06 13:46, 37F
推
09/06 13:48, 4年前 , 38F
是不是中統一發票www
09/06 13:48, 38F
推
09/06 13:50, 4年前 , 39F
租
09/06 13:50, 39F
還有 34 則推文
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09/06 14:55, 4年前 , 74F
租人自己找同社區或附近租大的。4萬應該租不到10-20年的
09/06 14:55, 74F
→
09/06 14:55, 4年前 , 75F
4房甚至3房。
09/06 14:55, 75F
推
09/06 15:02, 4年前 , 76F
問就是買
09/06 15:02, 76F
推
09/06 15:09, 4年前 , 77F
Buy
09/06 15:09, 77F
推
09/06 15:20, 4年前 , 78F
三小總不可能三個性別 到高中才有自己房間很正常吧
09/06 15:20, 78F
→
09/06 15:25, 4年前 , 79F
你小孩大學房租會更多吧
09/06 15:25, 79F
→
09/06 15:26, 4年前 , 80F
依現在的市況 不願出台北幾乎無解吧
09/06 15:26, 80F
→
09/06 15:27, 4年前 , 81F
所謂四房不論大小怎麼樣也得40坪套內吧 台北平均60萬
09/06 15:27, 81F
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09/06 15:28, 4年前 , 82F
沒有個3000萬連平均屋齡都拿不下來
09/06 15:28, 82F
→
09/06 15:29, 4年前 , 83F
平均屋齡是30年+ 所以很難
09/06 15:29, 83F
推
09/06 15:50, 4年前 , 84F
原本的房子出租，拿租金搬去新北大房子可能還有剩吧
09/06 15:50, 84F
→
09/06 15:56, 4年前 , 85F
過個五年你還要求小孩回家哩
09/06 15:56, 85F
→
09/06 16:08, 4年前 , 86F
重點不是保值 是看漲幅潛力
09/06 16:08, 86F
推
09/06 16:36, 4年前 , 87F
2000四房，台北市買不到吧？
09/06 16:36, 87F
推
09/06 16:47, 4年前 , 88F
買房阿 這還要問.........
09/06 16:47, 88F
→
09/06 17:23, 4年前 , 89F
買
09/06 17:23, 89F
推
09/06 17:32, 4年前 , 90F
買，台北市的房子超保值的
09/06 17:32, 90F
→
09/06 17:34, 4年前 , 91F
你算一下20年後哪邊的資產比較多就知道了吧
09/06 17:34, 91F
推
09/06 18:01, 4年前 , 92F
2000四房連三峽林口都找不到什麼好的了
09/06 18:01, 92F
→
09/06 18:03, 4年前 , 93F
買，台北房子只會漲
09/06 18:03, 93F
→
09/06 18:24, 4年前 , 94F
每個都股神
09/06 18:24, 94F
推
09/06 19:05, 4年前 , 95F
不是討論過，說租屋n年後什麼都沒有？是住的大小 地方方便
09/06 19:05, 95F
→
09/06 19:05, 4年前 , 96F
有差，每個月壓力也不同嗎
09/06 19:05, 96F
→
09/06 19:22, 4年前 , 97F
不要預設未來財務支出都由股息支付 很危險
09/06 19:22, 97F
推
09/06 19:24, 4年前 , 98F
allin 0050
09/06 19:24, 98F
推
09/07 01:07, 4年前 , 99F
不先斷捨離嗎？
09/07 01:07, 99F
推
09/07 02:29, 4年前 , 100F
自備款800,只想買預算2000萬的房,代表他們每個月還款
09/07 02:29, 100F
→
09/07 02:29, 4年前 , 101F
能力有限,要買在北市四房屋齡20年內的房子不可能...既
09/07 02:29, 101F
→
09/07 02:29, 4年前 , 102F
然喜歡台北市就忍耐吧,等有能力換屋再買
09/07 02:29, 102F
→
09/07 10:40, 4年前 , 103F
謝謝大家的意見分享，代友人獻上感謝，其實他認為居住
09/07 10:40, 103F
→
09/07 10:40, 4年前 , 104F
就是使用者付費（付利息給銀行或付房租給屋主), 所以付
09/07 10:40, 104F
→
09/07 10:40, 4年前 , 105F
利息給銀行當房租是相對成本低的，而雖然房價會上漲，
09/07 10:40, 105F
→
09/07 10:40, 4年前 , 106F
但沒有賣掉變現前，都是紙上富貴，才會萌生獲利了結後
09/07 10:40, 106F
→
09/07 10:40, 4年前 , 107F
補貼租金的想法，唯一的的變數就是存股殖利率，想想90%
09/07 10:40, 107F
→
09/07 10:40, 4年前 , 108F
All in在2-3根黑K壓力實在很大，一般人應該很難捏住！
09/07 10:40, 108F
→
09/07 10:40, 4年前 , 109F
兩者折衷一下，接下來目前房屋會自住，再把投資目標擺
09/07 10:40, 109F
→
09/07 10:40, 4年前 , 110F
在補貼每月利息約16000的標的上！
09/07 10:40, 110F
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09/07 10:41, 4年前 , 111F
應該會比較穩健一點
09/07 10:41, 111F
推
09/07 13:20, 4年前 , 112F
好奇2000萬在台北市買到的4房長怎樣
09/07 13:20, 112F
推
06/06 15:45, , 113F
山坡上50年公寓五樓或許買得到
06/06 15:45, 113F
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