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[請益] 房客想要營業登記

看板home-sale (房屋交易)作者 (King of New York)時間4年前 (2022/09/11 22:34), 4年前編輯推噓14(16推 2噓 27→)
留言45則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
親戚是新手房東 之前買新房先出租給房客 原本都是報自用 房租也給房客很便宜 最近房客想要營業登記 說會幫忙出多的稅額 但是親戚擔心會不會有一些衍生問題 或是不可逆的程序狀況 請教如果房子營業登記 在稅務上 或其他地方 會影響屋主很多嗎？？ 之後還能轉回自用 後續會跟原本的稅額什麼的一樣嗎？？ 請教各位 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.33.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662906858.A.C88.html
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09/11 22:36, 4年前 , 1F
辦營業你就不能報自用，超過兩萬租金要幫你提報10%所
09/11 22:36, 1F
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09/11 22:36, 4年前 , 2F
得稅預扣，你要申報所得才能退稅(前提你所得稅免稅)
09/11 22:36, 2F
他好像租金一個月一萬五而已 ※ 編輯: KyrieIrving1 (111.82.33.200 臺灣), 09/11/2022 22:38:01
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09/11 22:37, 4年前 , 3F
如果以上這些一個月多幾千塊，那就報吧 自用稅額及原
09/11 22:37, 3F
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09/11 22:37, 4年前 , 4F
本所得就免稅下沒有差到一兩萬
09/11 22:37, 4F
噓
09/11 22:50, 4年前 , 5F
這種事為什麼要考慮 你親戚房子租不出去嗎？
09/11 22:50, 5F
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09/11 22:51, 4年前 , 6F
真的就是台灣房東太軟
09/11 22:51, 6F
推
09/11 22:56, 4年前 , 7F
有營業登記，你不能設自用稅率，轉手時也不能設自用的土增稅
09/11 22:56, 7F
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09/11 22:56, 4年前 , 8F
和房地合一稅
09/11 22:56, 8F
噓
09/11 23:07, 4年前 , 9F
乞丐真多 難怪租金一直漲
09/11 23:07, 9F
推
09/11 23:41, 4年前 , 10F
萬萬不要答應租客 這件事100%房東虧
09/11 23:41, 10F
推
09/11 23:57, 4年前 , 11F
如果未來房子轉手的話，差最多的是土增稅、房地合一稅。
09/11 23:57, 11F
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09/11 23:57, 4年前 , 12F
有機會數十萬在跳的～
09/11 23:57, 12F
推
09/11 23:59, 4年前 , 13F
但是房子沒有要賣，這2條稅金就沒差～
09/11 23:59, 13F
推
09/12 01:25, 4年前 , 14F
一個月一萬五的租金給他報算你虧啦
09/12 01:25, 14F
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09/12 01:27, 4年前 , 15F
要賣的差別上面其他大大講了，我講一下不賣的，新房的話
09/12 01:27, 15F
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09/12 01:27, 4年前 , 16F
房屋稅都不便宜，所以你才租一萬五變沒自用又跳到營業，
09/12 01:27, 16F
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09/12 01:27, 4年前 , 17F
那稅金差不少你要不要自己先算看看？
09/12 01:27, 17F
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09/12 01:27, 4年前 , 18F
現在新房的房屋稅都很高QQ
09/12 01:27, 18F
推
09/12 01:30, 4年前 , 19F
你直接從自住跳過非自住到營業@@
09/12 01:30, 19F
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09/12 01:30, 4年前 , 20F
不要算一算你實拿反而比原本少或差不多
09/12 01:30, 20F
推
09/12 01:31, 4年前 , 21F
一般房屋稅有自住、非自住、營業（我大概分），你這怎麼
09/12 01:31, 21F
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09/12 01:31, 4年前 , 22F
看1萬5都「沒合」
09/12 01:31, 22F
推
09/12 01:38, 4年前 , 23F
我絕對支持好國民要誠實納稅，只是你自己租金要再算一下
09/12 01:38, 23F
推
09/12 03:41, 4年前 , 24F
如果租客是SOHO或一人公司之類的，營業登記面積可以只登
09/12 03:41, 24F
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09/12 03:42, 4年前 , 25F
記1/6，其它還是可以維持自用稅率，對稅的影響應該還好
09/12 03:42, 25F
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09/12 03:43, 4年前 , 26F
不過多數房東應該還是想單純點，不租也無妨
09/12 03:43, 26F
推
09/12 07:43, 4年前 , 27F
一般住宅還是店面？如果是一般住宅他要營登趕他走
09/12 07:43, 27F
推
09/12 08:48, 4年前 , 28F
加錢租就好啦，我一個月加三千租，本來就沒要自住
09/12 08:48, 28F
推
09/12 08:49, 4年前 , 29F
只加3000很佛心
09/12 08:49, 29F
推
09/12 08:58, 4年前 , 30F
好說 我房子不在雙北的住辦 如果純住行情較差
09/12 08:58, 30F
推
09/12 09:59, 4年前 , 31F
一般制式的合約會寫"房屋係供住宅使用"可以拿這點來擋
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09/12 19:59, 4年前 , 32F
然後他搬走卻沒有遷出營登，現行法律會非常麻煩，你遷不
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09/12 19:59, 4年前 , 33F
走
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09/12 21:25, 4年前 , 34F
當然不要
09/12 21:25, 34F
推
09/12 22:59, 4年前 , 35F
樓樓上不麻煩，簽切結書就好了，再簽訂一張本票。換
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09/12 22:59, 4年前 , 36F
約就換一張，如果不註銷營業登記，遲延一天罰金一萬
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09/12 22:59, 4年前 , 37F
或是十萬寫清楚，人只要要罰錢就會乖乖的，再擔心就另
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09/12 22:59, 4年前 , 38F
外押營業登記押金再公證
09/12 22:59, 38F
推
09/12 23:02, 4年前 , 39F
而且沒有遷不走問題，要他先蓋註銷營業登記的表格，
09/12 23:02, 39F
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09/12 23:02, 4年前 , 40F
並親簽委託書即可，每年繳租都要他提供最新變更事項卡
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09/12 23:02, 4年前 , 41F
，合約寫不提供或更換大小章沒告知導致註銷表格失效
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09/12 23:02, 4年前 , 42F
視同違約，違約金再寫好寫滿...
09/12 23:02, 42F
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09/12 23:03, 4年前 , 43F
民法契約只要不違反善良風俗及政府契約規定事項，其他
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09/12 23:03, 4年前 , 44F
違約附註內容是雙方合意即可
09/12 23:03, 44F
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09/13 13:02, 4年前 , 45F
拒絕啊
09/13 13:02, 45F
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