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[請益] 夫妻買第二房最佳配置

看板home-sale (房屋交易)作者 (cronos)時間4年前 (2022/09/12 11:12), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 32→)
留言47則, 12人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，之前看了房版而買房，但買的是預售屋，且是第一間相對單純。最近因為有需求 需要入手第二房，想請問大家該怎麼貸款會比較好。 =============================== 背景：夫妻+新生兒，已購台北預售兩房2400萬，2024年底交屋，預計夫貸款(現在身上有 信貸兩筆，月還款大概5萬)，夫月收25萬，美股共計台幣250萬，無其他資產。 目標：再購入一房一廳物件自住(現在租屋不敷需求，合需求的幾間租屋房東又不給入籍 ），已找到目標，一樣是在台北市捷運8分鐘剛完工1300萬新成屋權狀15坪。 問題：在不改變兩房交屋計畫的前提下，應該讓妻貸款或夫貸款？或是繼續租屋忍受生活 痛苦？另外想問，兩房交屋前需要先把信貸還清嗎，預估兩房房貸+信貸會達到不計分紅 的月收支比5成。補充說明，妻年薪不超過80，買第二房的頭期款是預售屋的裝潢款，如 果同時持有兩間可能要空屋好一陣子，本來的如意算盤是預售交屋以後就把小房賣了，把 錢贖回來裝潢，因為本來就是短期需求，不考慮賺價差。親戚無法借到任何錢，中間的難 關必須靠我們自己。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.233.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662952359.A.784.html
推
09/12 11:16, 4年前 , 1F
麻煩原po能否說出自己的財力證明，如月收入（儘量不要
09/12 11:16, 1F
→
09/12 11:16, 4年前 , 2F
太樂觀）、以及股票資產，儲蓄險，名下各項負債，這
09/12 11:16, 2F
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09/12 11:16, 4年前 , 3F
樣子大家才能幫你檢視
09/12 11:16, 3F
※ 編輯: louis800530 (27.242.233.218 臺灣), 09/12/2022 11:24:42
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09/12 11:25, 4年前 , 4F
已補上財力證明
09/12 11:25, 4F
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09/12 11:45, 4年前 , 5F
租屋 或 買三房成屋
09/12 11:45, 5F
推
09/12 12:09, 4年前 , 6F
老婆年收快八十差不多剛好可以買1300萬貸款八成負債
09/12 12:09, 6F
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09/12 12:09, 4年前 , 7F
比沒太大問題，不過你們目前存款250萬，二屋只能找貸
09/12 12:09, 7F
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09/12 12:09, 4年前 , 8F
款八五成以上看看不然頭期款再加稅金服務費之類有爆
09/12 12:09, 8F
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09/12 12:09, 4年前 , 9F
表，兩年後又要賣，感覺租屋就可以吧，
09/12 12:09, 9F
推
09/12 12:18, 4年前 , 10F
權狀15坪，新成屋室內應該才10坪左右，兩個人加新生兒會
09/12 12:18, 10F
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09/12 12:18, 4年前 , 11F
不會住太擠？
09/12 12:18, 11F
推
09/12 12:34, 4年前 , 12F
我是想到要搬家就好累，年輕的時候搬過太多次，現在
09/12 12:34, 12F
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09/12 12:34, 4年前 , 13F
很懶，
09/12 12:34, 13F
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09/12 12:51, 4年前 , 14F
現在也是被房東虐待+無電梯不得不搬….
09/12 12:51, 14F
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09/12 12:55, 4年前 , 15F
其實比較想了解的是利率跟第二房稅務問題
09/12 12:55, 15F
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09/12 12:57, 4年前 , 16F
如果我自己能貸款，不用老婆名字，應該是比較穩
09/12 12:57, 16F
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09/12 12:57, 4年前 , 17F
是怕兩年後預售要交屋會有什麼不利因素
09/12 12:57, 17F
推
09/12 13:02, 4年前 , 18F
換一間有電梯符合需求的租不就好啦。 設籍可以另外找
09/12 13:02, 18F
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09/12 13:10, 4年前 , 19F
現在租類似條件的房子之前找了一輪是3萬左右
09/12 13:10, 19F
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09/12 13:10, 4年前 , 20F
這間算起來利息只有1萬7，以為應該比較划算？
09/12 13:10, 20F
推
09/12 13:17, 4年前 , 21F
你忘了交易成本 兩年就賣 交易成本就幾十萬了唷?
09/12 13:17, 21F
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09/12 13:22, 4年前 , 22F
除非你不賣 不然你那每個月差1.3萬補不上短期交易的虧損
09/12 13:22, 22F
推
09/12 14:51, 4年前 , 23F
等預售交屋再賣應該可以辦重購退稅吧
09/12 14:51, 23F
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09/12 14:52, 4年前 , 24F
但是仲介費 代書費 買賣規費也不少錢就是了
09/12 14:52, 24F
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09/12 14:55, 4年前 , 25F
所以看起來租屋>持有兩間>賣掉一間是嗎？
09/12 14:55, 25F
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09/12 15:09, 4年前 , 26F
是外商工作就要考慮下..說翻臉就翻臉的
09/12 15:09, 26F
推
09/12 15:33, 4年前 , 27F
同意checkman的答案。至於要不要買第二戶就自己算算金流
09/12 15:33, 27F
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09/12 16:22, 4年前 , 28F
就算把股票出清，現金不夠買台北三房「成屋」
09/12 16:22, 28F
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09/12 16:23, 4年前 , 29F
當初買預售也是自備不足，現在才剛好有「成屋」兩房
09/12 16:23, 29F
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09/12 16:23, 4年前 , 30F
的資產而已
09/12 16:23, 30F
推
09/12 18:50, 4年前 , 31F
買 馬上買一房一廳住 到時候預售交屋前重構退稅 或
09/12 18:50, 31F
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09/12 18:50, 4年前 , 32F
是 租人都可 先貸款先生的名字 不賣再贈與給老婆
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09/12 18:50, 4年前 , 33F
進可攻退可守 沒看到有人講 特地登入來推
09/12 18:50, 33F
推
09/12 19:28, 4年前 , 34F
二屋利率起跳就要約2%了 有比較划算嗎
09/12 19:28, 34F
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09/12 19:30, 4年前 , 35F
夫妻贈與是免稅 但是過戶費用還是要繳像是契稅印花稅
09/12 19:30, 35F
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09/12 19:30, 4年前 , 36F
有時間可以自己跑沒時間還要找代書
09/12 19:30, 36F
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09/12 21:14, 4年前 , 37F
感謝prince大的資訊，看來要研究一下可行性跟成本了
09/12 21:14, 37F
推
09/12 22:35, 4年前 , 38F
先買現在能用的，然後預售交屋再重購退稅就沒有房地合
09/12 22:35, 38F
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09/12 22:35, 4年前 , 39F
一問題。但期款現金流要算好，再來現在買的一房要使
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09/12 22:35, 4年前 , 40F
用寬限期
09/12 22:35, 40F
推
09/12 22:37, 4年前 , 41F
我會建議預售交屋後過戶完成裝潢好再賣掉一房，這樣才
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09/12 22:37, 4年前 , 42F
是最好的方式。再者賣一房搞不好同社區有人想投資就買
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09/12 22:37, 4年前 , 43F
走了
09/12 22:37, 43F
推
09/12 22:39, 4年前 , 44F
現況直接夫名字夫貸款即可，將來重購退稅 增值稅也能
09/12 22:39, 44F
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09/12 22:39, 4年前 , 45F
小換大退稅。至於貸款利率問題，我倒覺得影響還好
09/12 22:39, 45F
推
09/13 01:13, 4年前 , 46F
看你需求你應該是把兩房處理掉直上三房吧
09/13 01:13, 46F
推
09/13 22:20, 4年前 , 47F
貸款問題
09/13 22:20, 47F
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