[新聞] 台中精華地段掀起微型基地建案潮量少質精自住客最愛已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/09/13 09:24)推噓14(16推 2噓 23→)

留言41則, 8人參與討論串1/1

連結： https://udn.com/news/story/7241/6607532 內文：台中精華地段掀起微型基地建案潮量少質精自住客最愛 2022-09-12 23:30 經濟日報／記者宋健生/台中即時報導有別於新興重劃區大型造鎮案，社區戶數動輒上千戶，台中市區開始出現「微型基地」推案潮，基地面積落在300坪上下，總戶數僅50戶左右，而最大共通點都是座落在精華地段巷弄內，市調指出，包括八期的宏銓建設新案、寶樺建設新案；七期的「懋榮FREEDOM」；西區的「鉅日若谷」與南屯單元三的生活家「Vision360」等均屬此列，也吸引自住型購屋客目光。丰格不動產整合行銷總經理白洪章分析，建商土地融資壓力加重，有不少業者將眼光轉向小基地開發，降低資金負擔比。加上成熟區域原本大面積土地就取得不易，兩者皆是促成精華區微型建案崛起的主因。白洪章同時也點出，智慧科技管理普及化，大大降低人工管理成本，消除高管理費抗性，是助攻小型社區銷售的一大利器。在七期重劃區尚未發展之前，台中高價富人區代表已由五期重劃區領銜多年，如寶輝、由鉅、寶璽等豪宅建商都曾在五期推案，直至建地不易取得而轉戰新開發區。然而，五期土地燙金程度仍舊居高不下，以大進段土地為例，近一年來的成交均價達每坪108.37萬元。素有五期名人巷之稱的精誠路，過去以獨棟別墅產品為主，近期鉅日建設推出麻園頭溪河岸的新案「鉅日若谷」，基地面積約286坪，規劃地上11層、地下3層大樓案。此案以38至42坪的換屋產品切入西區質感客層，公設空間也打破小基地條件限制，犧牲可售坪數打造立體層差的「天空谷埕」，兼具實用與景觀功能，恰與其座落河岸地點相呼應。而七期開發漸飽和，住宅移往西側、南側，其中懋榮建設新案「懋榮FREEDOM」，基地位在朝馬七街、近市政北二路，屬於七期的寧靜特區，往來中科、水湳都十分便捷。「懋榮FREEDOM」基地面積206坪，規劃地上10層、地下4層，以24至29坪純二房格局，切入七期豪宅區稀少的小坪數斷層帶。此外，南屯區也出現小基地新案，如資深綠豪宅建商宏銓建設，近期將在八期文心南七路尚未動工的基地，舉辦為期3個月的主題市集，讓外界對即將推出的新案更加期待。據了解，該基地面積494坪，與宏銓旗下的「緣溪行」、「述森林」等案的基地大小雷同，對於不到500坪的基地開發設計已有純熟經驗，更有「用設計逆轉土地格局」的美稱。心得：舊市區的土地越來越稀少不知道未來幾年是不是大家還是喜歡重劃區如果大部分人的只是因為重劃區便宜而移出那市區沒有理由還是越來越高價吧代表台中外圍跟台北一樣就是買不起原本的蛋黃所以一坪2x萬只好去外圍? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.234.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663032297.A.BE9.html

噓

Manslayer69

09/13 09:26, 4年前 , 1^F

09/13 09:26, 1^F

→

Manslayer69

09/13 09:26, 4年前 , 2^F

09/13 09:26, 2^F

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Manslayer69

09/13 09:27, 4年前 , 3^F

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