[新聞] 北市爛尾樓建商搶接手已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/09/16 11:17)推噓6(6推 0噓 5→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6615891 內文：今年房市多空交戰，受到升息、打炒房、疫情、整體經濟等影響，外界盛傳即將出現爛尾樓潮。不過，安信建經統計發現，近年來台北市不增反減，有不少爛尾樓浴火重生，其中的中正區「致和園」等五大爛尾樓合計案量達百億元以上。專家指出，有些爛尾樓透過法拍成功拍出，有的則由建商或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經統計台北市近年五大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍然會有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快就會有新的業者接手。根據資料顯示，萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手，在2018年更名為「ONE@台北」，目前已經售完。先前中山區「松下国賓」因原建商破產倒閉，後來中登建設接手續建，更名為「松下國賓」，已於今年重新銷售，顯見這兩個爛尾樓雖然過程曲折，但同樣都有好的結果。至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等三個爛尾樓案，全部走上法拍程序；其中「上品硯」由豐泰資產得標，「致和園」由茂德機構總裁張高祥拿下；而「藏寿馥A區」多數戶別已拍定。其中以仁愛路二段的「致和園」案量最大，預估未來重建後案量可望達90億元以上。張峰榮分析，台北市土地開發已漸趨飽和、素地稀少，而舊建物重建之產權整合又耗時，因此只要有爛尾樓釋出，而區位及地段不差，銷售去化無虞，且經評估具有一定合理利潤、產權整合有望，往往就會成為業者競逐之標的。另外，他建議，地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，若想避開爛尾樓風暴，應篩選有信譽、實績良好的建商，或是透過建經公司的全案管理一條龍服務，才能順利推動危老重建。心得：買建案的土地價值還是有相當程度如果大建商吃魚已購戶就希望從案子裡面喝一點點的湯地點夠好會有人接但真的偏僻的只能保重QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.45.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663298262.A.807.html

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