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[請益] 台中捷運綠線旁中古套房可以入手嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (霜冷長河)時間4年前 (2022/09/14 10:39), 4年前編輯推噓29(31推 2噓 37→)
留言70則, 33人參與, 4年前最新討論串1/1
如題，請問版上各位 手上有閒錢想投資，按照ceca大大所說看中古屋 看到台中捷運綠線沿線的套房約八九坪，2x年左右，開價200~300萬都有 無車位，單坪約30～33萬元 以及有看到版上s8752134大大說到「新屋一直漲，老屋就會有市場」 「當你同一區域新舊房價差異越大的地方，基本上老屋給他買下去就是等著補漲。」 現在台中重劃區多點開花，預期新屋價格會續漲 所以有想要入手出租中古套房並等往後捷運路網起來後增值 但目前有疑慮如下： 1. 依照坪數和套房風險來看，200~300萬的價格適合嗎？ 2. 如果單純做出租件，自負四成頭期，房租應能cover 本金和利息，投報不差 3. 那在增值方面，不曉得我的理解是否有誤，未來若想出售 （預計持有六年以上），真的能夠出租和增值兩頭吃香嗎？ 再麻煩大家指出我的盲點，或給予我投資房產建議，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.87.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663123183.A.957.html
噓
09/14 10:45, 4年前 , 1F
還在投資房產
09/14 10:45, 1F
推
09/14 10:50, 4年前 , 2F
30幾年的房子 應該還行吧 但台中重劃區很多 一般
09/14 10:50, 2F
→
09/14 10:50, 4年前 , 3F
人還是偏好買10年內的新房吧
09/14 10:50, 3F
推
09/14 10:51, 4年前 , 4F
買綠線幹嘛 要也是買藍線
09/14 10:51, 4F
推
09/14 10:53, 4年前 , 5F
確定好租 租金可以cover房貸就可以買 反正沒資金壓力
09/14 10:53, 5F
推
09/14 10:53, 4年前 , 6F
台中流行買小套房小兩房來出租 真有那麼多人要租嗎...
09/14 10:53, 6F
推
09/14 10:55, 4年前 , 7F
你要先清楚附近的租客來源主要為? 然後評估是否會越來越少
09/14 10:55, 7F
→
09/14 10:56, 4年前 , 8F
現在買我看要增值可能看六年看太短了
09/14 10:56, 8F
推
09/14 11:02, 4年前 , 9F
小套房要剛好在工作 或學校旁邊 沒人租小套房再通勤
09/14 11:02, 9F
→
09/14 11:03, 4年前 , 10F
台北是很可以啦... 台中就打個問號..
09/14 11:03, 10F
推
09/14 11:08, 4年前 , 11F
台中人都開車騎車不坐捷運吧，是打算租哪種人?
09/14 11:08, 11F
→
09/14 11:10, 4年前 , 12F
台中最強租屋市場不是在中科附近嗎？
09/14 11:10, 12F
推
09/14 11:11, 4年前 , 13F
台中套房很好租
09/14 11:11, 13F
推
09/14 11:13, 4年前 , 14F
我的經驗是市政府站到四維國小站之間幾乎都秒出租，其他
09/14 11:13, 14F
是的，在四維國小站附近
→
09/14 11:13, 4年前 , 15F
我不知道
09/14 11:13, 15F
推
09/14 11:16, 4年前 , 16F
台中市區套房可以吧，捷運效應我覺得要放更久或是看建商
09/14 11:16, 16F
→
09/14 11:16, 4年前 , 17F
有沒有要炒話題，才能帶動周邊老屋
09/14 11:16, 17F
推
09/14 11:16, 4年前 , 18F
台中有一種租客需要這種物件 上班地點熱區在市政府站
09/14 11:16, 18F
→
09/14 11:16, 4年前 , 19F
、文心崇德站等區的套房內 通常是東南亞外國人且收入
09/14 11:16, 19F
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09/14 11:16, 4年前 , 20F
頗豐 也不會開車需要搭車 點到為止 再講就要被懷疑偷
09/14 11:16, 20F
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09/14 11:16, 4年前 , 21F
開車了
09/14 11:16, 21F
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09/14 11:17, 4年前 , 22F
但是我不喜歡買整棟都是套房產品的
09/14 11:17, 22F
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09/14 11:18, 4年前 , 23F
如果你的物件長得像我描述的這樣 不用擔心 就算你不出
09/14 11:18, 23F
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09/14 11:18, 4年前 , 24F
租 你整棟大樓久了也會變這樣XD
09/14 11:18, 24F
推
09/14 11:45, 4年前 , 25F
買套套變套套
09/14 11:45, 25F
→
09/14 11:53, 4年前 , 26F
可以
09/14 11:53, 26F
推
09/14 11:56, 4年前 , 27F
酒店妹都搭uber和自己的馬伕系統居多
09/14 11:56, 27F
→
09/14 12:04, 4年前 , 28F
看地點 不少捷運站旁的套房都是樓鳳.......
09/14 12:04, 28F
推
09/14 12:05, 4年前 , 29F
買了就知道了 不要擔心
09/14 12:05, 29F
推
09/14 12:06, 4年前 , 30F
台中沒啥高薪一般工作
09/14 12:06, 30F
推
09/14 12:34, 4年前 , 31F
3X感覺已經補漲上來了
09/14 12:34, 31F
推
09/14 12:35, 4年前 , 32F
是不是要改看南部？
09/14 12:35, 32F
推
09/14 12:39, 4年前 , 33F
捷運線要起來你可能要抓10年後喔，中間就看你房租是
09/14 12:39, 33F
→
09/14 12:39, 4年前 , 34F
否能抵掉房貸成本
09/14 12:39, 34F
推
09/14 12:53, 4年前 , 35F
老屁股去年都跑了你還投資
09/14 12:53, 35F
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09/14 12:53, 4年前 , 36F
現金為王
09/14 12:53, 36F
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09/14 12:56, 4年前 , 37F
感覺環境很差
09/14 12:56, 37F
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09/14 13:01, 4年前 , 38F
看價錢啊
09/14 13:01, 38F
→
09/14 13:18, 4年前 , 39F
台中很多女生都騎車開車通勤，捷運宅對於目前的台中人
09/14 13:18, 39F
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09/14 13:18, 4年前 , 40F
來說吸引力不大，要投資可以，找新房，未來10幾年才慢
09/14 13:18, 40F
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09/14 13:18, 4年前 , 41F
慢有可能向臺北看齊。
09/14 13:18, 41F
推
09/14 13:38, 4年前 , 42F
新屋十年後就變老房子了 買來折舊的嗎
09/14 13:38, 42F
→
09/14 13:38, 4年前 , 43F
平平十年 0-10跟20-30你覺得哪個影響大
09/14 13:38, 43F
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09/14 13:40, 4年前 , 44F
台中新房真的比較吃香
09/14 13:40, 44F
→
09/14 13:45, 4年前 , 45F
我就問現在的十年屋有便宜賣的嗎...
09/14 13:45, 45F
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09/14 13:46, 4年前 , 46F
不過台中 真的是騎車>>>搭捷運
09/14 13:46, 46F
推
09/14 13:47, 4年前 , 47F
新屋吃香是因為房價低人人買得起 現在漲上來後就不得不買舊
09/14 13:47, 47F
→
09/14 13:47, 4年前 , 48F
房子了
09/14 13:47, 48F
推
09/14 14:43, 4年前 , 49F
買啊。 兩三百而已 能跌到哪去，租個萬初頭 投報率可以
09/14 14:43, 49F
推
09/14 14:49, 4年前 , 50F
便宜就買啊
09/14 14:49, 50F
→
09/14 14:49, 4年前 , 51F
怕啥
09/14 14:49, 51F
推
09/14 14:51, 4年前 , 52F
綠線經過的都嘛是文心路上的外圍
09/14 14:51, 52F
→
09/14 14:51, 4年前 , 53F
無論怎樣都比裡面的舊市區有未來
09/14 14:51, 53F
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09/14 14:52, 4年前 , 54F
30～33在台中應該買不太到20年屋齡的吧？
09/14 14:52, 54F
是大樓，一樓商辦店面
→
09/14 14:53, 4年前 , 55F
除非是那種房屋外觀很醜的那種
09/14 14:53, 55F
※ 編輯: usoppone (111.83.64.30 臺灣), 09/14/2022 14:55:39 ※ 編輯: usoppone (111.83.64.30 臺灣), 09/14/2022 14:56:59
推
09/14 15:09, 4年前 , 56F
這跟一樓商辦店面有啥關係=.=
09/14 15:09, 56F
→
09/14 15:10, 4年前 , 57F
只能說價格便宜就買吧，多比較多看幾間再買
09/14 15:10, 57F
推
09/14 17:46, 4年前 , 58F
一坪3字頭感覺是已補漲過的耶 北屯路預售也3字頭買
09/14 17:46, 58F
→
09/14 17:46, 4年前 , 59F
得到啊
09/14 17:46, 59F
推
09/14 19:25, 4年前 , 60F
1.物件只講2～300，你有算過年投報率。
09/14 19:25, 60F
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09/14 19:25, 4年前 , 61F
2.台中套房銀行估價比較低，200自備，100房貸（5000房
09/14 19:25, 61F
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09/14 19:25, 4年前 , 62F
貸）一個月收超過五千就有多餘。
09/14 19:25, 62F
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09/14 19:25, 4年前 , 63F
3.要看綠線那一站才能知道附近建設，生活機能。
09/14 19:25, 63F
推
09/14 21:29, 4年前 , 64F
來問就是買買買，現在盤整讓魯空有機會入手
09/14 21:29, 64F
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09/14 21:29, 4年前 , 65F
魯空沒好好把握的話未來就真的只能繼續剛魯空了
09/14 21:29, 65F
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09/14 23:55, 4年前 , 66F
但如果是921前的建築台中本地人會比較不愛
09/14 23:55, 66F
推
09/15 01:35, 4年前 , 67F
建議先找好配合的水電啦 照顧老屋和照顧老人一樣累
09/15 01:35, 67F
噓
09/15 05:20, 4年前 , 68F
還在聽那個人講的 準備套死
09/15 05:20, 68F
推
09/15 18:43, 4年前 , 69F
是總統閣下嗎？他的廁所要注意不好處理
09/15 18:43, 69F
推
09/15 20:22, 4年前 , 70F
問土地的主人，但現在太晚了吧
09/15 20:22, 70F
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