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[請益] 自營商貸款條件

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/09/15 13:31), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 31→)
留言39則, 16人參與, 4年前最新討論串1/1
第一次購屋，在貸款部分很有疑慮 所以目前看到的房子都不太敢下斡旋 想請教有經驗的板友 我是自營商（網拍），獨資商行，資本額才5萬 （109年設立，當初沒有想到貸款問題，所以資本額是隨便設定的） 110年總營業額是700萬左右 今年到8月營業額是900萬 （都由401報表結算營業額） 有申報所得稅，因為是獨資商行，以書審同業利率6%計算，換算每月所得大概3萬多而已 先生在今年開了一間股份有限公司（所以他也是自營商...) 名下無房，但是是目前住的房子的保人 （房子在我婆婆名下，但婆婆無還款能力） 我名下也無房，無任何借貸（以前也沒有） 可以增加一點還款能力依據的 大概只有2個月一次12萬上下的營業稅刷卡都是準時繳清 目前看得房子都是1000萬上下，在三蘆，屋齡35年左右 自備款不高，現金只有200萬 另外有150萬借給先生公司當周轉金 （目前是能不動這筆就不動） 以目前自身條件詢問貸款合貸及利率 華南銀行，專員聽到自營商-網拍，直接已讀不回... 國泰（主要金流進出都在國泰） 專員1-拿了資料就沒回應了 專員2-可以核到8成，30年，但是利率2.3... 國泰專員2問了我上面那些營業資料，在討論過程中一直強調在別家貸不過的情況下，他 們給的條件已經很好 這幾次詢問房貸經驗，讓我有點縮手 國泰給的2.3%，比他們年初給我的200萬免審核信貸的2.1%還高.... 感覺跟銀行接洽一直在碰壁 想問一下大家，這種條件會建議再繼續存錢，後續貸款情況會比較好嗎？ 或者有其他建議嗎？ 謝謝大家幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.157.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663219877.A.2FD.html
推
09/15 13:36, 4年前 , 1F
我也是自營商，給你一點建議
09/15 13:36, 1F
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09/15 13:37, 4年前 , 2F
你把自己掛在妳老公公司下，然後每個月轉個七八萬薪轉
09/15 13:37, 2F
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09/15 13:37, 4年前 , 3F
出去跟銀行講的時候，就講說給這間公司聘請的
09/15 13:37, 3F
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09/15 13:37, 4年前 , 4F
別講自己是自營商，這樣可能會好一點
09/15 13:37, 4F
有想過這麼做，但是因為是股分有限公司，不想造成股東疑慮，所以就打消主意
推
09/15 13:52, 4年前 , 5F
請問樓上 先生的有限公司金流要做到什麼程度 才會被銀
09/15 13:52, 5F
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09/15 13:52, 4年前 , 6F
行認可呢 謝謝
09/15 13:52, 6F
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09/15 14:05, 4年前 , 7F
這都是取巧的 銀行不是白癡 重點是銀行認為你還款能力
09/15 14:05, 7F
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09/15 14:05, 4年前 , 8F
不足
09/15 14:05, 8F
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09/15 14:26, 4年前 , 9F
之前為了買房也是做了半年金流個月30萬 結果銀行直接說401
09/15 14:26, 9F
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09/15 14:26, 4年前 , 10F
不好看就不看金流了直接用總資產下去做會比較好
09/15 14:26, 10F
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09/15 14:27, 4年前 , 11F
自營商在貸款上很不吃香 比一般職員還低
09/15 14:27, 11F
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09/15 14:30, 4年前 , 12F
自營商負責人在銀行眼裡就是高風險族群
09/15 14:30, 12F
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09/15 14:30, 4年前 , 13F
除非你公司已經有一點規模，不然根本很難借，不然就是
09/15 14:30, 13F
去年中才離職，完全沒想到現在收入是之前好幾倍，但是貸款反而不容易
推
09/15 14:32, 4年前 , 14F
銀行重點看每月金流 朋友爸搞制服店 刷卡用兒子科技
09/15 14:32, 14F
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09/15 14:32, 4年前 , 15F
公司名義 每個月轉50萬給他當薪水 去年買房一樣貸滿1.
09/15 14:32, 15F
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09/15 14:32, 4年前 , 16F
31
09/15 14:32, 16F
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09/15 14:32, 4年前 , 17F
資本額也超低
09/15 14:32, 17F
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09/15 14:33, 4年前 , 18F
自營商要跟銀行往來 金流收入至少做個半年以上
09/15 14:33, 18F
金流有超過2年，現在用的帳戶是之前薪轉戶，因為獨資商行，就直接沿用
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09/15 14:33, 4年前 , 19F
利率超高..
09/15 14:33, 19F
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09/15 14:47, 4年前 , 20F
要很高存款，常跟銀行往來。不然真不容易過件
09/15 14:47, 20F
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09/15 14:57, 4年前 , 21F
專員2能核8成2.3很不錯了吧！不然你們要條件多優？
09/15 14:57, 21F
希望利率再低一點啊...我爬文還沒看到有人利率超過2....
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09/15 15:07, 4年前 , 22F
年初跟現在...光I值都升多少了，我的建議先捏緊先找個
09/15 15:07, 22F
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09/15 16:15, 4年前 , 23F
主要金流在哪家銀行沒差，你請代書幫你找的條件比較好，
09/15 16:15, 23F
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09/15 16:15, 4年前 , 24F
自己問的都不是咖
09/15 16:15, 24F
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09/15 16:15, 4年前 , 25F
板上一堆自營商都嘛能地板價
09/15 16:15, 25F
推
09/15 16:46, 4年前 , 26F
去問玉山看看
09/15 16:46, 26F
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09/15 16:48, 4年前 , 27F
今年跟玉山貸800他幫我用首購，30年利率1.68，最近升息
09/15 16:48, 27F
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09/15 16:48, 4年前 , 28F
比較高一點
09/15 16:48, 28F
感謝板友幫忙，剛剛跟彰銀的板友談過有比較有信心，玉山跟代書我也再來問問看 ※ 編輯: im9527tw (1.34.157.228 臺灣), 09/15/2022 16:56:44
推
09/15 22:45, 4年前 , 29F
推日盛或星展，我成交4000多，貸款八成，利率1.69，直接
09/15 22:45, 29F
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09/15 22:45, 4年前 , 30F
過關
09/15 22:45, 30F
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09/16 00:23, 4年前 , 31F
幫你節省時間，避開公股銀行吧
09/16 00:23, 31F
推
09/16 00:55, 4年前 , 32F
國泰存款300UP（金融商品可計入）可以變成VIP，利率有機會
09/16 00:55, 32F
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09/16 00:55, 4年前 , 33F
談到地板。
09/16 00:55, 33F
推
09/16 10:21, 4年前 , 34F
借題問一下如果自營商+有掛別的公司薪轉，年薪大概60
09/16 10:21, 34F
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09/16 10:21, 4年前 , 35F
萬，但實際年收入約300-400萬，收入都進行號帳號，這
09/16 10:21, 35F
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09/16 10:21, 4年前 , 36F
樣貸款會困難嗎？
09/16 10:21, 36F
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09/16 10:21, 4年前 , 37F
還是要把行號的現金都轉到個人帳號?
09/16 10:21, 37F
推
09/16 23:03, 4年前 , 38F
自己掛老公公司名下，一查商登就知道是家企了啊…薪轉根本
09/16 23:03, 38F
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09/16 23:03, 4年前 , 39F
做辛酸的，真的不用把銀行想的這麼好騙
09/16 23:03, 39F
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