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[新聞] 央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間4年前 (2022/09/15 23:36), 4年前編輯推噓28(30推 2噓 29→)
留言61則, 41人參與, 4年前最新討論串1/1
https://reurl.cc/kE94KL 央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」 這1區最危險 美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣 則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了 」。 券商喊Fed恐升4碼 台灣央行或僅半碼 美國8月CPI年增率8.3%高於市場預期，顯示通膨壓力仍未完全趨緩。加上上週聯準會主席 鮑爾的鷹式發言，日本野村證券分析師預估，9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高 通膨，台灣8月份CPI年增率回落至2.66%，終止3月份以來的連五月破3%，因此不少學者認 為，下週將登場的央行理監事會議，升息幅度可能維持6月份的半碼。 下半年預售屋肯定跌 蛋殼區要小心了 而若從房市角度分析，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，受到國際經濟衰退疑 雲、美英兩國的高通膨和縮表政策，台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息，預售屋 價格肯定會下跌」。 莊孟翰認為，這幾年房地產投機炒作太嚴重，從房地合一稅金額來看，短期資金進出十分 明顯，而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加，市場衝擊龐大，房價回歸比較理性購 屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌，同時預售屋、新成屋、中古屋都會 出現相當競爭關係，蛋黃區可能還能維持，蛋白也尚未確定，但至少蛋殼下降是肯定的。 莊孟翰說，升息對於新購屋民眾壓力沒這麼大，主要衝擊來自中古屋或是交屋期，民眾貸 款金額會有明顯變化，直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高，加 上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊，就是希望市場能夠軟著陸，避免建商倒閉 或是爛尾樓，就算升息幅度也不會太高，不過可以預見的是，房市將回歸基本面供需法則 ，呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。 心得： 可以預見的是台中西區、西屯區、南屯區等蛋黃地區，房價繼續持穩或緩步上漲 而太平、大里、烏日等蛋殼區將面臨寒冬 尤其那些有大量外勞居住的地區，將因為當地居民無法忍受外勞不良生活習慣 而陸續遷出該地區，因此該地區的房價將會長期緩跌 最後變成類似美國的黑人區 https://imgur.com/uDLeGuu
https://imgur.com/KXaLH0b
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.199.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663256185.A.76A.html
推
09/15 23:39, 4年前 , 1F
莊教授？你確定要聽這專家的？
09/15 23:39, 1F
推
09/15 23:40, 4年前 , 2F
你被好房網打臉惹
09/15 23:40, 2F
→
09/15 23:40, 4年前 , 3F
09/15 23:40, 3F
你那篇文章我有去推文，實際上這幾區房價就是沒跌
推
09/15 23:41, 4年前 , 4F
專家耶～
09/15 23:41, 4F
※ 編輯: anti87 (101.136.199.138 臺灣), 09/15/2022 23:42:32
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09/15 23:43, 4年前 , 5F
小漲50% 崩跌3%
09/15 23:43, 5F
推
09/15 23:49, 4年前 , 6F
台灣不敢升啦XD 升個半碼一個月多一千根本不痛不癢
09/15 23:49, 6F
推
09/15 23:50, 4年前 , 7F
區段修正而已
09/15 23:50, 7F
→
09/15 23:50, 4年前 , 8F
預售還是繼續創新高
09/15 23:50, 8F
推
09/16 00:23, 4年前 , 9F
喊給窮選民聽的
09/16 00:23, 9F
推
09/16 00:32, 4年前 , 10F
預售開價高沒錯，但買氣冷下來了，上週連假看三天房子
09/16 00:32, 10F
→
09/16 00:32, 4年前 , 11F
，一個時段不超過兩組客人看，這波真的會洗掉體質不好
09/16 00:32, 11F
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09/16 00:32, 4年前 , 12F
的小建商。
09/16 00:32, 12F
推
09/16 00:35, 4年前 , 13F
學者=還在學的半調子
09/16 00:35, 13F
推
09/16 00:38, 4年前 , 14F
買氣冷其實很大一部份是多空拉鋸
09/16 00:38, 14F
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09/16 00:39, 4年前 , 15F
今年一直狂洗利空，空空覺得要崩了，多多堅持不變
09/16 00:39, 15F
推
09/16 01:18, 4年前 , 16F
人家說哪一區最危險 結果回答蛋殼區，乾脆回答跌價區 最
09/16 01:18, 16F
→
09/16 01:18, 4年前 , 17F
危險好了
09/16 01:18, 17F
推
09/16 01:31, 4年前 , 18F
斑馬斑馬
09/16 01:31, 18F
推
09/16 03:06, 4年前 , 19F
股市會先死透
09/16 03:06, 19F
推
09/16 03:12, 4年前 , 20F
今年選舉如果ㄧ屍五命，明年就知道什麼叫政策打房
09/16 03:12, 20F
→
09/16 03:31, 4年前 , 21F
有堅持不變嗎? 看一堆發言都轉保守了 也不是人人都跟竹
09/16 03:31, 21F
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09/16 03:31, 4年前 , 22F
北哥一樣敢出來那樣喊XD
09/16 03:31, 22F
推
09/16 03:34, 4年前 , 23F
是沒變啊 舞照跳 妞照泡
09/16 03:34, 23F
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09/16 06:16, 4年前 , 24F
股市早就死透了XD
09/16 06:16, 24F
推
09/16 07:34, 4年前 , 25F
還輪不到烏日當蛋殼吧
09/16 07:34, 25F
→
09/16 07:35, 4年前 , 26F
豐原富宇最近推案 看那個應該沒有崩
09/16 07:35, 26F
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09/16 07:35, 4年前 , 27F
看那個價格應該沒有崩
09/16 07:35, 27F
推
09/16 08:00, 4年前 , 28F
呵呵呵
09/16 08:00, 28F
推
09/16 08:32, 4年前 , 29F
坐等
09/16 08:32, 29F
推
09/16 08:42, 4年前 , 30F
C24竹北房價有下修回跌嗎？XDD
09/16 08:42, 30F
→
09/16 08:43, 4年前 , 31F
沒看，三房龍都購入。還在幹嘛？
09/16 08:43, 31F
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09/16 08:43, 4年前 , 32F
死不認錯是跟錢過不去
09/16 08:43, 32F
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09/16 09:02, 4年前 , 33F
蛋白，蛋殼都不會分，這教授呵呵呵
09/16 09:02, 33F
推
09/16 09:02, 4年前 , 34F
這幾年一些外圍低價區都漲多少了還要人不要買蛋殼，買蛋
09/16 09:02, 34F
→
09/16 09:02, 4年前 , 35F
黃才白痴
09/16 09:02, 35F
推
09/16 09:32, 4年前 , 36F
以前是狼來了，現在改成外星人來了xd
09/16 09:32, 36F
推
09/16 09:36, 4年前 , 37F
天真！多出去看看 不要當鍵盤手
09/16 09:36, 37F
→
09/16 09:38, 4年前 , 38F
不懂 就不要亂喊空，沒跌你要賠鄉民嗎？
09/16 09:38, 38F
推
09/16 10:17, 4年前 , 39F
幫推 未來利多多更多 現在只是起漲點
09/16 10:17, 39F
推
09/16 10:21, 4年前 , 40F
台南中西區量縮價跌? 要不要想看看再說什麼??
09/16 10:21, 40F
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09/16 10:21, 4年前 , 41F
3F的文章是在說什麼 搞笑的嗎
09/16 10:21, 41F
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09/16 10:22, 4年前 , 42F
今年很多人都在觀望 不意外啦 買氣冷
09/16 10:22, 42F
推
09/16 10:24, 4年前 , 43F
專家要不要先去買間房...不要再租了QQ
09/16 10:24, 43F
噓
09/16 10:45, 4年前 , 44F
危言聳聽
09/16 10:45, 44F
推
09/16 10:48, 4年前 , 45F
屎味趕快出來指路，不然不知道要買哪了
09/16 10:48, 45F
推
09/16 10:56, 4年前 , 46F
這教授這輩子買賣的房子有超過五間嗎？
09/16 10:56, 46F
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09/16 11:10, 4年前 , 47F
教授？唉 您好好做研究不好嗎
09/16 11:10, 47F
推
09/16 11:56, 4年前 , 48F
心得圖片感到溫馨 地點不好的未來被外勞進駐只是時間
09/16 11:56, 48F
→
09/16 11:56, 4年前 , 49F
問題
09/16 11:56, 49F
推
09/16 12:30, 4年前 , 50F
央行升息貸款意願減少，不升息錢轉進美金，不管怎樣走都
09/16 12:30, 50F
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09/16 12:30, 4年前 , 51F
涼了
09/16 12:30, 51F
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09/16 13:03, 4年前 , 52F
台灣最厲害的就是學者跟專家，腦袋不清楚聽了他們的
09/16 13:03, 52F
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09/16 13:03, 4年前 , 53F
話，下場就是當22k外送仔
09/16 13:03, 53F
噓
09/16 13:09, 4年前 , 54F
還是聽看看房版專家的吧
09/16 13:09, 54F
→
09/16 13:10, 4年前 , 55F
升息房價明明就會漲，房租漲->房價漲；降息房價也會漲，
09/16 13:10, 55F
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09/16 13:10, 4年前 , 56F
利息低->房價漲
09/16 13:10, 56F
→
09/16 13:35, 4年前 , 57F
哈欠，連央行都被看無了，建商會怕你叫獸
09/16 13:35, 57F
推
09/16 13:40, 4年前 , 58F
這學者有房版鄉民專業？
09/16 13:40, 58F
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09/16 14:39, 4年前 , 59F
現在專出鳥價讓屋主信心崩潰 下個月就有蔥價可撿!!!
09/16 14:39, 59F
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09/16 16:45, 4年前 , 60F
要嘴砲也要有權阿,沒權能改變什麼,想辦法增加收入吧...
09/16 16:45, 60F
推
09/16 23:53, 4年前 , 61F
台灣只有通膨2% 讚讚
09/16 23:53, 61F
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