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[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力

看板home-sale (房屋交易)作者 (我大卡魯獸)時間3年前 (2022/09/20 17:23), 編輯推噓22(22推 0噓 27→)
留言49則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房 不過升息也代表每個月月付額上升 不是也會實質影響自己的購買力嗎 我以銀行本息平均攤還法 每月應付本息金額之平均攤還率 ＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1} 公式計算結果如下： https://i.imgur.com/XyoIioE.jpg
以起始利率訂為1.68% 每月貸款付3萬 升息一碼房價總價應該要跌3.36% 升息十碼房價總價應該要跌27.5% 才能維持原本購買力 升息也許房價跌了 但如果跌幅少於自己可負擔的金額 實質還是等於漲價吧 講回來應該實質購買能力才是重點 這一兩年房價飆升 但身邊的人反而買房與討論房產熱度 都比2020年以前多很多 房價能維持高檔 還是代表買方有相對能力 願意以更高價格購買吧 只是單純覺得房價跌 自己原本沒能力買的 就有能力可以買到自己喜歡的物件 是不是其實沒有想像中的簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.234.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663665803.A.22E.html
推
09/20 17:25, 3年前 , 1F
有些人要的是 升息升持有稅 打爆 腰斬膝蓋斬 等他們買
09/20 17:25, 1F
→
09/20 17:25, 3年前 , 2F
完後 降息降持有稅 房價大爆發
09/20 17:25, 2F
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09/20 17:25, 3年前 , 3F
你沒有的時候你希望他跌 你有的時候你希望他漲 最好自
09/20 17:25, 3F
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09/20 17:25, 3年前 , 4F
家漲別人家跌
09/20 17:25, 4F
推
09/20 17:26, 3年前 , 5F
升息不是為了打房，央行沒在管房市
09/20 17:26, 5F
推
09/20 17:36, 3年前 , 6F
問就是井噴
09/20 17:36, 6F
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09/20 17:37, 3年前 , 7F
升降息會影響房市;但政府升降息的主要考量不會是房市
09/20 17:37, 7F
推
09/20 17:45, 3年前 , 8F
所以通膨才會降 升息是因為通膨 不是要打房
09/20 17:45, 8F
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09/20 17:56, 3年前 , 9F
S264大你講完了後面大家沒得講了
09/20 17:56, 9F
推
09/20 17:58, 3年前 , 10F
生息打房？x 便宜賣我！o
09/20 17:58, 10F
推
09/20 18:03, 3年前 , 11F
XDDD
09/20 18:03, 11F
推
09/20 18:03, 3年前 , 12F
升息不是為了打房不然致富的特權這本事是在講什麼？
09/20 18:03, 12F
推
09/20 18:06, 3年前 , 13F
升息是為了抗輸入性通膨，打房還是要看政策，那個9月了
09/20 18:06, 13F
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09/20 18:06, 3年前 , 14F
，要開會了嗎
09/20 18:06, 14F
推
09/20 18:08, 3年前 , 15F
就比較容易存到頭期款吧
09/20 18:08, 15F
推
09/20 18:09, 3年前 , 16F
升息本來就是要降低購買力才能打通膨
09/20 18:09, 16F
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09/20 18:17, 3年前 , 17F
輸入性通膨 可以靠台幣升值解決 不一定要升息
09/20 18:17, 17F
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09/20 18:18, 3年前 , 18F
外匯存底可以拿來用啊.. 政府最愛舉債了 不夠還可以
09/20 18:18, 18F
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09/20 18:18, 3年前 , 19F
舉外債繼續升
09/20 18:18, 19F
推
09/20 18:55, 3年前 , 20F
通膨情況下 不買資產 或者不做投資 不是更慘...
09/20 18:55, 20F
推
09/20 19:02, 3年前 , 21F
升息明明對做股票的影響更大 還一堆人傻傻的支持 哎
09/20 19:02, 21F
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09/20 19:21, 3年前 , 22F
房價會跌 但自住不賣就沒差 但租金肯定先漲一波
09/20 19:21, 22F
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09/20 19:23, 3年前 , 23F
是啊 所以要升息了 趕快儲蓄 不然 怎麼付房貸
09/20 19:23, 23F
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09/20 19:23, 3年前 , 24F
要升息了 減少消費不然怎麼有便宜的房買
09/20 19:23, 24F
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09/20 19:24, 3年前 , 25F
然而雞腿飯不會因升息而降價 結論就是忙著求央行懲罰自己
09/20 19:24, 25F
推
09/20 19:25, 3年前 , 26F
ccc
09/20 19:25, 26F
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09/20 19:40, 3年前 , 27F
並不會同時降低購買力。
09/20 19:40, 27F
推
09/20 19:50, 3年前 , 28F
升息後輪魯空買得起房，這也是房版魯空特有的奇葩邏輯吧
09/20 19:50, 28F
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09/20 19:51, 3年前 , 29F
…
09/20 19:51, 29F
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09/20 21:42, 3年前 , 30F
股版天天一群人喊升息也是奇葩
09/20 21:42, 30F
推
09/20 21:44, 3年前 , 31F
想太多 不升息 台幣貶值更兇
09/20 21:44, 31F
推
09/20 21:45, 3年前 , 32F
台幣的問題就是太強了
09/20 21:45, 32F
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09/20 21:45, 3年前 , 33F
台灣原物料都是進口 你看costco的進口貨 都漲到要退黑卡了
09/20 21:45, 33F
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09/20 22:06, 3年前 , 34F
股版那些根本就已經崩潰了
09/20 22:06, 34F
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09/20 22:06, 3年前 , 35F
根本毫無邏輯
09/20 22:06, 35F
推
09/21 03:03, 3年前 , 36F
重點是升息打不了台灣的房 台灣只漲不跌
09/21 03:03, 36F
推
09/21 08:22, 3年前 , 37F
依照經濟學供給法則，賣方會降價賣
09/21 08:22, 37F
推
09/21 10:15, 3年前 , 38F
ma大，這經濟學原則要所有的房沒有地點、格局、坪數
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09/21 10:15, 3年前 , 39F
、屋齡的顯著差異，市場會致使屋主降價賣，但實務上
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09/21 10:15, 3年前 , 40F
土地有稀缺性，市區蛋黃區房價持平或略漲，郊區跌。
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09/21 10:15, 3年前 , 41F
日本已經演過一輪了
09/21 10:15, 41F
推
09/21 10:54, 3年前 , 42F
版上很多賣方最好有人降價賣 不要活在象牙塔
09/21 10:54, 42F
推
09/21 11:08, 3年前 , 43F
升息主要是要讓經濟降溫 壓制通膨 當然股房都會受影
09/21 11:08, 43F
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09/21 11:08, 3年前 , 44F
響而修正 不升息可能導致螺旋式上漲的通膨 過猶不及
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09/21 11:08, 3年前 , 45F
這版一堆反串和似是而非的觀念 各位小心
09/21 11:08, 45F
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09/21 15:35, 3年前 , 46F
升息>>降低購買力>>房間的繼續漲 誰跟你說升息會打
09/21 15:35, 46F
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09/21 15:35, 3年前 , 47F
房了？
09/21 15:35, 47F
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09/21 22:14, 3年前 , 48F
升息吸更多資金，會噴更高喔。4% 1000萬時代來臨
09/21 22:14, 48F
推
09/22 10:03, 3年前 , 49F
你的推論沒錯所以房價才會跌阿 大家都有錢那跌個屁
09/22 10:03, 49F
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