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[請益] 預售中大坪數均價比小坪數高合理？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間2年前 (2023/09/06 18:13), 編輯推噓15(17推 2噓 30→)
留言49則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
如題，有在看雙北預售，過去買賣成屋都知道，大坪數均價會略低於小坪數，惟近期看幾個物件，代銷都說預售規則跟成屋不同，沒有大坪數價格低於小坪數的。 而且大坪數更好規劃，即使樓層低，景觀卻比小坪數的好（採光），因此大坪數價格高是合理的，不給議價。 請問這是合理的嗎.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.54.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693995187.A.DE0.html
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09/06 18:15, 2年前 , 1F
價格這種事情怎麼會拿出來問合不合理...
09/06 18:15, 1F
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09/06 18:17, 2年前 , 2F
對呀，哪有合不合理的，成交就是合理呀
09/06 18:17, 2F
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09/06 18:21, 2年前 , 3F
你自己都轉述代銷給的原因了，合不合理看個人不是嗎?
09/06 18:21, 3F
推
09/06 18:22, 2年前 , 4F
覺得不合理不要買啊
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推
09/06 18:23, 2年前 , 5F
有人買就合理阿
09/06 18:23, 5F
噓
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就算這邊100個人跟你說不合理又怎樣 建商就會便宜賣你嗎?
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推
09/06 18:24, 2年前 , 7F
你不買，別人買走就是合理
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09/06 18:28, 2年前 , 8F
而且你的大坪數是幾坪，新北權狀沒超過50，代銷眼裡都
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09/06 18:28, 2年前 , 9F
是小的，所以格局好更貴
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推
09/06 18:29, 2年前 , 10F
一樣的物件，他這個月沒賣掉，下個月居然加價賣，只要有
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09/06 18:29, 2年前 , 11F
人買單也是合理啊
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推
09/06 18:30, 2年前 , 12F
台北市破200的多是中大坪數
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推
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超大坪數才會比較便宜 20-30權狀不一定比套房便宜
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09/06 18:33, 2年前 , 14F
只有成交是真的，有人買就是合理
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推
09/06 18:38, 2年前 , 15F
有看到單坪有明顯差價的要超過100坪，4.50坪的真的不明顯
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推
09/06 18:50, 2年前 , 16F
景觀宅嗎？通常大坪數才有景，然後當然賣高價。
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推
09/06 19:07, 2年前 , 17F
你認為不合理可以不要買
09/06 19:07, 17F
推
09/06 19:30, 2年前 , 18F
樓層最有差啦，坪數應該還好除非你一次買兩戶，有遇過代
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09/06 19:30, 2年前 , 19F
銷說一次買兩戶一定讓他實登最低
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09/06 19:36, 2年前 , 20F
哪有甚麼合不合理，人家賣的出去就是真理，而且採光格局
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09/06 19:36, 2年前 , 21F
本來就會有差，好的點通常都優先給大坪數的
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推
09/06 19:45, 2年前 , 22F
很多小坪數採光視野跟屎一樣
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09/06 19:45, 2年前 , 23F
我三年前買的預售 三四房比兩房單價貴2成
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09/06 19:47, 2年前 , 24F
一面看河景一面借醬油 管你坪數差異 一定河景貴
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推
09/06 19:56, 2年前 , 25F
只看大小坪數來議價才不合理吧XD本來就要方方面面考慮
09/06 19:56, 25F
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09/06 19:56, 2年前 , 26F
進去啊
09/06 19:56, 26F
推
09/06 20:00, 2年前 , 27F
第一次聽到這種代銷話術，但，給不給殺價關大坪數
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09/06 20:00, 2年前 , 28F
低單價啥事？同棟建案的小坪數單位價格有真的比較
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09/06 20:00, 2年前 , 29F
便宜嗎？
09/06 20:00, 29F
推
09/06 20:54, 2年前 , 30F
採光、格局、景觀、市場需求 都會有差 坪數只是其中一個要
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素
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09/06 22:05, 2年前 , 32F
看大是大到多少，如果大到總價超過當地的剛需範圍，結
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09/06 22:05, 2年前 , 33F
果單價還較貴，那就不合理
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當然前提是面向、樓層等差不多
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推
09/06 22:09, 2年前 , 35F
坐向，格局，採光都有差，很難一概而論，不過通常來說，小
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坪數的單價會比大坪數高沒錯，但這是在樓層和其他條件都相
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09/06 22:09, 2年前 , 37F
似的狀況
09/06 22:09, 37F
推
09/06 22:15, 2年前 , 38F
而且你又看雙北，通常雙北建案的規劃受限於土地面積或價格
09/06 22:15, 38F
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等等關係，規劃不如中南部，可能這建案規劃的小坪數上有比
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較多不利因素，把好的部分留給大坪數發揮，因此大小坪數的
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單價才這樣呈現
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09/06 22:56, 2年前 , 42F
看兩房 A仲仲說通常坪數少所以兩房比三房單價高 後
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來去看三房結果B仲仲說三房有view所以單價高 嘻嘻好
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笑吧
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09/06 23:43, 2年前 , 45F
你覺得不合理
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09/06 23:43, 2年前 , 46F
那你就撿你覺得合理最划算的不就好了？
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09/06 23:43, 2年前 , 47F
如果都合理，你又要怎麼選？
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噓
09/08 02:13, 2年前 , 48F
有夠沒sense 一百個人跟你說不合理 你想買的這間看
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09/08 02:13, 2年前 , 49F
準你很想買硬是不合理賣你 你又能怎樣
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