[新聞] 預售屋燈號連九綠！專家：房價下修機會越來越渺茫

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間2年前 (2023/09/07 20:42)推噓12(17推 5噓 5→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7422644?from=udn-catelistnews_ch1025 內文：預售屋燈號連九綠！專家：房價下修機會越來越渺茫 2023-09-07 11:00 經濟日報／記者游智文／即時報導住展雜誌公布最新市調，民俗月來到，8月北台灣預售屋推案量約450億元，較7月減少五成，不過在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，較7月減少3.6分，對應燈號依然為綠燈，已連九綠。住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮，稍微減輕北台灣新建案市場賣壓，且低總價產品銷況穩定，接下來要看到新建案房價下修，機會越來越渺茫。根據住展調查，北台灣8月單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-中正「博愛賦御」及文山「碧水岸」、新北市-林口「和洲艾美」、桃園市-龜山「大華昇耕」、新竹縣-竹東「春福樸山」等案。 8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶，較上月小幅增加，不過仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。由於部分中小規模建案相繼結案，8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑，新建案平均議價率則未出現明顯變化。來客與成交組數部分，8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為23.5組／週，較7 月減少3.3組，月減12％。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組／週，較7 月減少0.7組，月減21％。成采錡表示，相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長，8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下，接待中心來客量減少，進一步影響成交表現。但若跟預售屋推案量水準差不多的6月比較，8月來人、成交組數指標分數未有落差，顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。由於低總價產品銷況穩定，各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低，但單價偏高的「低總高單價」建案，進一步推升區段行情。心得：房市平穩房價下修機率渺茫而且可怕的是這波建商也不急著賣有些直接打算先建後售怕太早賣會賣太便宜少賺 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694090553.A.129.html

噓

beebeebee

09/07 20:56, 2年前 , 1^F

09/07 20:56, 1^F

推

abdd123413

09/07 21:01, 2年前 , 2^F

09/07 21:01, 2^F

推

shin7660

09/07 21:07, 2年前 , 3^F

09/07 21:07, 3^F