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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/04/22 13:57), 3年前編輯推噓59(74推 15噓 114→)
留言203則, 78人參與, 3年前最新討論串16/29 (看更多)
看到一堆業外房蟲在自慰，我女友八年級生，目前在竹科一線大廠當工程師，想來發表一 下看法： 小妹同溫層開始進入到看房的階段，來聊聊最近我們年輕人的想法， 還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?- 工作幾年就想買蛋黃區，但以前學長學姊就是這樣啊，我們來看一下新竹預售屋價錢變化 ：(均價抓大概） —————————————————————— 竹北高鐵 2020 開賣：竹科匯 31w/p （預計今年交屋） 2022 開賣：寶佳奇磊 70w/p （預計今年年年交屋） —————————————————————— 園區附近 （介壽/關埔） 2017 開賣：國泰禾 31 w/p（2021成屋） 2023 開賣：富宇天雋 79w/p （預計2027成屋） —————————————————————— 短短幾年，房價噴了兩倍多，薪水頂多1.5倍不到（以工作三年左右相同職等年薪來說） ，這大大增加年輕人的購屋壓力。 但小妹觀察身邊的人，想買房意願還是很高，因為階級複製，多數家境都不差，能幫忙負 擔頭期款的不在少數，但目前觀望氣氛濃厚，多數在看但都下不了手。 然而隨著新竹蛋黃區飆漲，大部分人都改往蛋白區看了，這也表示，即便一線大廠的年輕 工程師首購也很難負擔2000w以上的房，更何況其他間公司或傳產或是像小妹完全無後援 的人。 隨著房價的飆漲和觀念的改變，身邊想結婚、生小孩意願開始降低，學區不會再是我們第 一考量，反而會以價錢能不能負擔，所以不少同事改買桃園和苗栗。 但我認為目前新竹剛需還是很強，多數工作三年以上就開始看房了，可是工程師新物癖還 是很嚴重，身邊幾乎都是看預售或新成屋，目前只聽到一個，舊公寓重新翻修裝潢的。 所以我認為蛋黃區很難再上去了，畢竟2022年可能是薪水最高的一年，但是薪水變少了房 價卻回不去了QQ 小妹觀察到許多擁有一間房子或是預售而已的年輕人，就變成單房蟲了，覺得房價還要繼 續噴才對｡･*･:≡(　ε:) 但小妹想和這些年輕的單房蟲說：我們現在是賺錢能量最高的時候，假如房價一直漲，也 只會壓縮到未來換房或是繼續置產的能力，對我們壓根不是好事。 要也是像房蟲學長一樣，擁有數間收租再來說房價太便宜了o.O 心得：現在新竹蛋黃區很難再繼續漲上去了，投資客也少很多，畢竟買來出租投報率超差 。 建議年輕人往外圍看，新豐新埔湖口楊梅龍潭竹東頭份竹南，這些地區大多還在三字頭， 甚至還有二字頭的，不到蛋黃區一半價。 住在蛋黃區月薪都拿去繳房貸，常常擔心之後分紅考績會不會變差，錢會不會不夠花，這 是你們想過的生活？ 不如參考大叔我這樣，買二字頭新房自住，一個月房貸只要繳兩萬多超輕鬆，還可以多買 幾間租人，創造被動收入。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.64.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682143056.A.E7B.html ※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 13:58:55
推
04/22 14:02, 3年前 , 1F
每月付得起才是重點
04/22 14:02, 1F
推
04/22 14:08, 3年前 , 2F
買房收租好啊
04/22 14:08, 2F
→
04/22 14:09, 3年前 , 3F
同意要量力而為
04/22 14:09, 3F
推
04/22 14:09, 3年前 , 4F
新人跟學長姐買蛋黃是不是有點太硬
04/22 14:09, 4F
推
04/22 14:13, 3年前 , 5F
量力而為
04/22 14:13, 5F
→
04/22 14:15, 3年前 , 6F
一個區域的最精華地區本來就不是給菜鳥買的
04/22 14:15, 6F
推
04/22 14:15, 3年前 , 7F
04/22 14:15, 7F
→
04/22 14:16, 3年前 , 8F
eps翻倍了怪我囉
04/22 14:16, 8F
→
04/22 14:16, 3年前 , 9F
04/22 14:16, 9F
推
04/22 14:16, 3年前 , 10F
兩千萬的話每月要付快七萬，對新人工程師來說蠻拼的
04/22 14:16, 10F
→
04/22 14:16, 3年前 , 11F
這觀念沒錯 自住不能讓自己負擔太大 因為買第二間 第三
04/22 14:16, 11F
→
04/22 14:16, 3年前 , 12F
間出租是必要的
04/22 14:16, 12F
→
04/22 14:16, 3年前 , 13F
自己不會看啊
04/22 14:16, 13F
→
04/22 14:17, 3年前 , 14F
還有翻倍是建商翻倍 你應該去銷售中心灑銀紙
04/22 14:17, 14F
→
04/22 14:18, 3年前 , 15F
04/22 14:18, 15F
→
04/22 14:18, 3年前 , 16F
薪資和獎金都列出來了，結果之前的預期全都正確
04/22 14:18, 16F
→
04/22 14:19, 3年前 , 17F
04/22 14:19, 17F
→
04/22 14:19, 3年前 , 18F
04/22 14:19, 18F
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04/22 14:20, 3年前 , 19F
雙北以外 第一間2000萬 ok
04/22 14:20, 19F
→
04/22 14:20, 3年前 , 20F
出租的低總價 1000萬左右為主 想辦法弄個5間以上
04/22 14:20, 20F
推
04/22 14:20, 3年前 , 21F
根據我的觀察是這樣 竹科老屁股比較輕鬆 菜鳥比較操加班晚下
04/22 14:20, 21F
→
04/22 14:20, 3年前 , 22F
班。 因此老屁股故意跟菜鳥比較房子，因此菜鳥只好新屋癖。
04/22 14:20, 22F
→
04/22 14:20, 3年前 , 23F
這樣壓身家買不敢離職換工作，老鳥就可以盡情使用菜鳥的生
04/22 14:20, 23F
→
04/22 14:20, 3年前 , 24F
產力。一切都是陰謀
04/22 14:20, 24F
推
04/22 14:21, 3年前 , 25F
BTW 我一直都有說我沒買新竹，而且我一直的覺得新竹
04/22 14:21, 25F
→
04/22 14:21, 3年前 , 26F
很爛，但是一直覺得會漲
04/22 14:21, 26F
→
04/22 14:24, 3年前 , 27F
小妹重點是本業也要持續提升
04/22 14:24, 27F
→
04/22 14:25, 3年前 , 28F
妳沒家庭支援，又是新人當然往外圍買
04/22 14:25, 28F
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04/22 14:25, 3年前 , 29F
然後外圍不要亂買，龍潭？
04/22 14:25, 29F
→
04/22 14:26, 3年前 , 30F
龍潭還是有分市區跟甲建
04/22 14:26, 30F
→
04/22 14:27, 3年前 , 31F
品牌、位置還是有差，以竹北、竹科為圓心
04/22 14:27, 31F
→
04/22 14:28, 3年前 , 32F
越往外圍越便宜，另一個思維就是選擇變更多
04/22 14:28, 32F
→
04/22 14:28, 3年前 , 33F
選擇越多，代表競爭對手越多，漲幅就會被壓縮
04/22 14:28, 33F
→
04/22 14:29, 3年前 , 34F
龍潭「市區」新建案，非寶佳的基本上近期
04/22 14:29, 34F
→
04/22 14:30, 3年前 , 35F
要30萬上下，指標案飆到36萬（成屋）
04/22 14:30, 35F
推
04/22 14:31, 3年前 , 36F
新豐湖口就夠外圍了吧，龍潭也太遠
04/22 14:31, 36F
噓
04/22 14:33, 3年前 , 37F
自導自演
04/22 14:33, 37F
推
04/22 14:35, 3年前 , 38F
竹科大部分都受薪階級 蛋黃區已經頂到肺 漲不上去了
04/22 14:35, 38F
推
04/22 14:36, 3年前 , 39F
這假帳號人設整天胡扯
04/22 14:36, 39F
還有 124 則推文
還有 6 段內文
推
04/22 16:44, 3年前 , 164F
樓上在說啥，E10滿街跑沒看到嗎？沒買3000以上小心在公司
04/22 16:44, 164F
→
04/22 16:44, 3年前 , 165F
被霸凌喔
04/22 16:44, 165F
推
04/22 16:48, 3年前 , 166F
菜的買一間蛋白區自住合理，老工程師自住都有了，第二
04/22 16:48, 166F
→
04/22 16:48, 3年前 , 167F
間買新北有捷運地方以後退休住就可以了，新竹房價已經
04/22 16:48, 167F
→
04/22 16:48, 3年前 , 168F
跟新北捷運外環一樣，cp值很低了
04/22 16:48, 168F
推
04/22 17:06, 3年前 , 169F
你會被業外房蟲找很多圖然後講一些似是而非的話抬槓
04/22 17:06, 169F
噓
04/22 17:12, 3年前 , 170F
四房蟲又來吹牛啦XD你的右手是一線大廠工程屎膩
04/22 17:12, 170F
噓
04/22 17:28, 3年前 , 171F
多買幾間
04/22 17:28, 171F
噓
04/22 17:59, 3年前 , 172F
一邊嫌房價高一邊囤房，嘴唸經手摸奶最佳示範
04/22 17:59, 172F
推
04/22 18:14, 3年前 , 173F
隔壁版GG人事凍結囉～
04/22 18:14, 173F
推
04/22 18:20, 3年前 , 174F
舊廠凍結 新廠繼續招。看來今年就是+6000人
04/22 18:20, 174F
推
04/22 18:20, 3年前 , 175F
同意 往外圍看 新竹竹北目前真的基期過高 風險也高
04/22 18:20, 175F
→
04/22 18:20, 3年前 , 176F
新產線缺奴隸
04/22 18:20, 176F
推
04/22 18:23, 3年前 , 177F
新進薪水都很低，跟房市沒幫助啦
04/22 18:23, 177F
推
04/22 18:24, 3年前 , 178F
以前的確是新人工作3年就能買椰林
04/22 18:24, 178F
推
04/22 18:30, 3年前 , 179F
瑞昱Q1 eps也爛到吐，這兩年分紅慘慘慘
04/22 18:30, 179F
推
04/22 18:35, 3年前 , 180F
你講的東西去隔壁版問問到時被噴只是剛好
04/22 18:35, 180F
推
04/22 18:42, 3年前 , 181F
其實現在學區不用考量的原因很簡單，根本就進不去
04/22 18:42, 181F
→
04/22 18:42, 3年前 , 182F
其它縣市都搞到要廢校，就新竹學校人數趕不上新生兒的數量
04/22 18:42, 182F
→
04/22 18:43, 3年前 , 183F
不過在乎學區，不要買二重埔唷，那邊的新生兒人數不被計算
04/22 18:43, 183F
→
04/22 18:44, 3年前 , 184F
按照都市計劃的規定，那邊就算多一萬個學童，也不會蓋學校
04/22 18:44, 184F
推
04/22 18:58, 3年前 , 185F
四房龍反串100分
04/22 18:58, 185F
推
04/22 19:04, 3年前 , 186F
龍哥準備買滿10房嗆爆你各位多多
04/22 19:04, 186F
→
04/22 19:05, 3年前 , 187F
以後多軍房數房價輸給龍哥的都閃邊去，沒資格當多多y
04/22 19:05, 187F
推
04/22 19:08, 3年前 , 188F
一下小妹一下大叔，噁
04/22 19:08, 188F
推
04/22 19:09, 3年前 , 189F
總之 現在在新竹接盤 就是被嚇到買了富資產 之後一定會跌
04/22 19:09, 189F
推
04/22 19:16, 3年前 , 190F
所以你鼓勵當多房蟲，而鄙視單房蟲啊
04/22 19:16, 190F
噓
04/22 19:24, 3年前 , 191F
怎麼有小妹又大叔啊...
04/22 19:24, 191F
噓
04/22 19:30, 3年前 , 192F
你真的好煩，快去看診好不好
04/22 19:30, 192F
推
04/22 20:21, 3年前 , 193F
正確啊，蛋黃蛋白價差到一定程度，一定不少人寧願選蛋白爽
04/22 20:21, 193F
→
04/22 20:21, 3年前 , 194F
爽過生活
04/22 20:21, 194F
噓
04/22 20:34, 3年前 , 195F
04/22 20:34, 195F
→
04/22 20:38, 3年前 , 196F
竹北跟台北市比算很便宜了
04/22 20:38, 196F
推
04/23 01:52, 3年前 , 197F
逃稅大師四房龍 哈哈哈哈 醫生果然很會節稅 聰明
04/23 01:52, 197F
噓
04/23 08:11, 3年前 , 198F
kuso又在自我催眠
04/23 08:11, 198F
推
04/23 08:26, 3年前 , 199F
小妹變大叔 讚
04/23 08:26, 199F
噓
04/23 08:48, 3年前 , 200F
看到唬爛仔只有按2
04/23 08:48, 200F
推
04/23 09:25, 3年前 , 201F
小妹你最後一段變大叔喇 彈出乃惹
04/23 09:25, 201F
噓
04/23 20:06, 3年前 , 202F
單房蟲,多房龍
04/23 20:06, 202F
→
04/24 10:38, 3年前 , 203F
螃蟹寒冬的時候可是200都是頂標的喔XD
04/24 10:38, 203F
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