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[請益] 賣房換屋或者增貸換屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (愛兩個人更難)時間3年前 (2023/04/24 10:32), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 11→)
留言24則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
各位版友好，與妻子育有二個孩子，最近有換屋的打算， 目前也看到一些不錯的中古物件，但還沒想好如何操作，簡單交代背景如下： 夫妻共同收入：約兩百萬 (妻子為公教人員) 現有房產：9年前買的新莊中古屋，當時購入價約600萬，今年初同社區的實價登錄約900萬， 因妻子的貸款條件較佳，當時登記在她名下 現有負債：目前的房子貸款還剩下不到400萬，之前每月還款約14k，但太久沒注意， 不確定因應現在利率調整後為多少，其餘只有每月7000車貸 ----------------------------------分隔線-------------------------------------- 近期有看上約1500萬以內的中古屋，原本打算賣掉目前的房子，還款完會有約五百萬現金 再加上手邊的錢，換房子是沒什麼壓力。 這段時間看了版友各種的分享，覺得靠工作賺錢太慢， 於是就有了增貸換房的想法，自己想法是這樣： 【增貸換房】 把目前住的中古屋做增貸，不要貪心的話， 貸款三百萬出來應該沒問題，這些錢當作換房的頭期款， 現在住的這間房子等我搬家後重新整理出租，也稍微打聽過同社區的租金行情， 至少有15k以上 (前同事跟我住同一個社區，七年前差不多的坪數的月租金也是15k) 然後把車位單獨出租，目前同社區的車位奇貨可居，月租金至少5k(我也不知道為什麼...) 這樣就可以用租金來補貼目前房子的貸款。 優點：累積資產 缺點：每月還款壓力增加，目前的房子需要先整理過比較好出租，預期會有一筆花費 【賣房換房】 把目前的房子賣掉，拿錢換房，簡單又暴力 優點：手中的現金變多，可以拿來投資或者更多裝潢預算，不用想貸款的錢該怎麼轉 缺點：繼續工作賺錢，累積資產速度慢 想請教各位版友的想法，如果我有敘述不明的地方會再補上， 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.155.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682303558.A.4E7.html
推
04/24 10:40, 3年前 , 1F
月租5千還真好價 上新莊一堆重劃區露天停車場2千多月租的
04/24 10:40, 1F
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04/24 10:41, 3年前 , 2F
我猜是比較舊市區 都是老公寓沒有停車位吧?
04/24 10:41, 2F
我是住下新莊，之前都沒在關心，所以車位一直用低於行情價租給別人 直到有換房的想法才開始打聽行情......發現每個月少一次吃大餐的機會 XD
推
04/24 10:43, 3年前 , 3F
房子的地理位置比較重要 畢竟現在出價不會這麼激進
04/24 10:43, 3F
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04/24 10:43, 3年前 , 4F
您或許得考慮現有物件的抗跌性
04/24 10:43, 4F
推
04/24 10:45, 3年前 , 5F
看你金流嘎不尬得過啊，問自己不用問網友
04/24 10:45, 5F
推
04/24 10:46, 3年前 , 6F
有兩個小孩，就自己評估一下不賣舊屋錢夠不夠用呀？我感
04/24 10:46, 6F
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04/24 10:46, 3年前 , 7F
覺如果還買1500萬的房子貸1200萬，加舊屋剩下約400萬增貸3
04/24 10:46, 7F
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04/24 10:46, 3年前 , 8F
00萬貸款，等於年收200扛約1900萬養一家四口，大概是要想
04/24 10:46, 8F
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04/24 10:46, 3年前 , 9F
辦法開源節流吧。
04/24 10:46, 9F
推
04/24 10:55, 3年前 , 10F
舊屋出租加上車位可以抵銷貸款還有金流進來耶
04/24 10:55, 10F
推
04/24 10:55, 3年前 , 11F
舊屋自償的話不算是自己揹的負擔，200扛1200還蠻OK的
04/24 10:55, 11F
推
04/24 11:04, 3年前 , 12F
舊屋貸700租2萬應該沒辦法自償？但是的確也沒我之前想的
04/24 11:04, 12F
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04/24 11:04, 3年前 , 13F
壓力大，就看舊屋能不能多租一些吧。
04/24 11:04, 13F
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04/24 11:09, 3年前 , 14F
舊屋出租應該還沒有到自償啦！不過我租金都是低估
04/24 11:09, 14F
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04/24 11:09, 3年前 , 15F
是有一點機會再往上加
04/24 11:09, 15F
推
04/24 11:41, 3年前 , 16F
現增貸...房子整理一下再慢慢賣，房子漂亮氣場好，才可
04/24 11:41, 16F
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04/24 11:41, 3年前 , 17F
以賣到好價錢。
04/24 11:41, 17F
推
04/24 13:21, 3年前 , 18F
增貸理論上不能直接購屋 細節須注意 卡到會很慘
04/24 13:21, 18F
這部分有爬文過，會找一下操作的方法，原本想要太太增貸的錢直接進我的戶頭， 第二間房用我的名字買，但如果銀行會認真查，也可能先跟親人借錢， 然後增貸的錢轉到親人戶頭，這樣應該可行？ 如果不小心修或刪到推文，先跟各位版友說聲抱歉
推
04/24 15:38, 3年前 , 19F
1200+300增貸，年薪200扛1500的貸款還行啊！原本的房貸就
04/24 15:38, 19F
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04/24 15:38, 3年前 , 20F
用1.5+0.5的租金去繳還有剩！
04/24 15:38, 20F
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04/24 15:39, 3年前 , 21F
出租只要簡單整理一下，不需要裝潢。
04/24 15:39, 21F
※ 編輯: feelingon (61.219.155.42 臺灣), 04/24/2023 15:43:46
推
04/24 16:22, 3年前 , 22F
正確
04/24 16:22, 22F
推
04/24 16:24, 3年前 , 23F
反正有退路大不了賣掉就好
04/24 16:24, 23F
※ 編輯: feelingon (61.219.155.42 臺灣), 04/24/2023 17:24:04
推
04/24 17:32, 3年前 , 24F
增貸
04/24 17:32, 24F
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