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[閒聊] 高雄一房一廳的物件意外的好出租

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/04/25 13:05), 3年前編輯推噓47(47推 0噓 25→)
留言72則, 40人參與, 3年前最新討論串1/1
去年的此時看完C大各篇文章 與老婆妥協後購入了後驛的46年3層廢墟透天開始了改造生活 (我知道應該買老公寓或老大樓來翻 但老婆對土地有堅持 攤手) 原本老婆屬意把透天弄成整棟隔套件 想要加蓋一樓 找統包來報價往上加蓋一樓+全改套 預計要花到400萬+ 400萬+的金額令人十分猶豫 隨後在版上發文後 鬆哥指點了可以用分層出租或整棟租人 也別往上再蓋一樓 易被檢舉 往後要賣也比隔套件好賣太多 還不會有買家貸款問題 所以有了這篇文章 雖然最後沒有找鬆哥推薦的廠商施工~"~ ------------------------------------------------------ 花了一年的工程期+布置清潔 總花費約220萬 (土水68萬+鐵衣鐵屋頂45萬+水電20萬+油漆9萬+氣密窗19萬+門6萬 輕隔間&天花板18萬+超耐磨地板10萬+弱電工程5萬+家具家電20萬) 規劃成1樓室內前方機車停車位 後方8坪套房 2樓3樓皆為15坪整層住家 格局皆是1房1廳1衛 套房照片連結:https://imgur.com/a/cACzYzv 整層住家連結:https://imgur.com/a/hPmIyf5 其實15坪的空間扣除樓梯走道 應該規劃成2房1廳的格局 結果輕隔間隔下去後我才想到 來不及了... 整理完後在思考1房1廳1衛浴的物件該租多少 打開591看這類產品極其稀少 通常1房1廳的出租件格局就是房跟廳無隔間 有隔間的不是格局很神奇或很奇耙 整層住家出租價格貼齊在2房1廳的價格下限再低點 3F開價14600 2F開價16000 水100 台電帳單 套房就設定9600 水100 同樣台電帳單 照S大的話 都開放申請租屋補助 要公證 在上週FB社團發出租文後 嚇到 不到一小時一堆人約看 新裝修的效果也太好 https://imgur.com/cCWyMV9
三天下來共計帶看了28組 C大說過 三天內租掉開太低 看來真的開太低... 15組人對2F 3F整層有強烈現場簽約意願 也願意直接付一個月租金當訂金 篩選掉拿不出工作證的 想殺價的 嫌採光太亮的(? 看起來神經質的 最後老婆選擇租給醫療從業人員 影像工作人員 套房租給早出晚歸的設計師 結果都不需要申請租屋補助 好吧 那就當個酸民說的無良房東吧 攤手 ------------------------------------------------------------------- 買房花了1125萬+220萬的裝修=成本1345萬 我知道後驛廢墟買1125很盤 成本全數貸款+老屋增貸 連頭期+裝修費都是貸出來的 每月收租9600+14600+16000=40200 扣除火險凶宅險+稅金 每月實收39K 投報率約3.47% 每月大概再自己貼個14K 看投報不如買0050或正2 但能完成老婆當包租婆的夢想+有點事讓她做=無價 然後昨天跟我說想立刻搞下個物件 這.... 希望Ceca大有看到的話能指點一下哪個區的2房老大樓還適合翻新出租的 沒能力再弄一棟廢墟透天來翻新了XD 以上~ ------------------------------------------------------------------ 蠻多人問說地板或是家具的廠商 超耐磨地板地板:Meister代理商自己引進的亨特牌子 每坪3900元 電視櫃/沙發:林式木業 衣櫃 床板 床墊類的 展鴻家具 在曾子路 樓上展間 樓下工廠 流理臺:IKEA系列 原本套裝組是20K 拔掉有的沒的剩12K 吊燈 檯燈 軟裝璜類的都是淘寶買來的 -- 某演講比賽 評審: 背稿了嗎? 女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.18.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682399150.A.7F0.html
推
04/25 13:09, 3年前 , 1F
實務+行動力 推
04/25 13:09, 1F
推
04/25 13:17, 3年前 , 2F
老婆高興 無價
04/25 13:17, 2F
推
04/25 13:19, 3年前 , 3F
高雄買老透天這麼好喔？可以全貸加裝修也貸？
04/25 13:19, 3F
拿家中的老屋增貸500萬出來花的 能靠屋子本身全貸不知有多好
推
04/25 13:22, 3年前 , 4F
好奇是地點很好所以可以全貸嗎？
04/25 13:22, 4F
→
04/25 13:23, 3年前 , 5F
本來就有資產吧
04/25 13:23, 5F
推
04/25 13:24, 3年前 , 6F
原來這是大大的物件,fb社團很熱門喔 恭喜
04/25 13:24, 6F
→
04/25 13:26, 3年前 , 7F
貸款看個人條件，他行不一定你也能這樣做
04/25 13:26, 7F
推
04/25 13:36, 3年前 , 8F
感謝分享 很有參考價值
04/25 13:36, 8F
推
04/25 13:37, 3年前 , 9F
租金真的有點低。至少開1.6萬（二三樓其實沒差）
04/25 13:37, 9F
畢竟當初想說16k就碰到大樓2房的租金線了 以後換租客再漲租吧~
推
04/25 13:47, 3年前 , 10F
好棒
04/25 13:47, 10F
推
04/25 13:56, 3年前 , 11F
對比投報跟等待期間，租金真的低，佛
04/25 13:56, 11F
推
04/25 14:02, 3年前 , 12F
請問有改樓梯嗎？老透天樓梯不是通常在正中間，樓上怎麼分
04/25 14:02, 12F
→
04/25 14:02, 3年前 , 13F
層出租
04/25 14:02, 13F
買來的時候樓梯就在正中間了 用輕隔間把樓梯包起來 不影響房內的人
推
04/25 14:16, 3年前 , 14F
你這租金真的有點低
04/25 14:16, 14F
推
04/25 14:20, 3年前 , 15F
我知道這間 在高醫租屋社團很夯 哈哈
04/25 14:20, 15F
推
04/25 14:24, 3年前 , 16F
這邊算是高雄透天很密集的地方
04/25 14:24, 16F
還有高醫租屋社團喔 完全不知道 我只是想說往人多的社團丟 租不掉改丟591
推
04/25 14:25, 3年前 , 17F
你這裝潢風格做的蠻清爽的 現代人很愛
04/25 14:25, 17F
→
04/25 14:25, 3年前 , 18F
看來你可以往翻新投資客路線前進了
04/25 14:25, 18F
→
04/25 14:30, 3年前 , 19F
魯空看到沒 人家有行動力的 看網路文章直接就買房翻新
04/25 14:30, 19F
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04/25 14:30, 3年前 , 20F
來租 魯空啥都不敢 難怪一輩子撿角
04/25 14:30, 20F
其實0裝潢 鄉居白+超耐磨地板 沒了... 是靠採光跟自然光色的燈產生的錯覺
→
04/25 14:31, 3年前 , 21F
賺錢方法跟你講也沒用 魯空不敢做就是不敢
04/25 14:31, 21F
→
04/25 14:33, 3年前 , 22F
高醫那邊新大樓2房租金沒那麼低吧 至少也超過2萬吧
04/25 14:33, 22F
就拿舊大樓翻新的租金去比 畢竟大樓還多個警衛管理 我只能提供房客付費垃圾代收
推
04/25 14:36, 3年前 , 23F
行動力不錯 佩服
04/25 14:36, 23F
推
04/25 14:37, 3年前 , 24F
版上有一個高雄翻新投資客 專門買老房翻新賣的 今年收
04/25 14:37, 24F
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04/25 14:37, 3年前 , 25F
入不知道有沒有破千了
04/25 14:37, 25F
→
04/25 14:37, 3年前 , 26F
不過他的裝潢設計美感蠻厲害的
04/25 14:37, 26F
不知道有沒有圖片能當作以後物件翻修的參考 想看看專業投客的作法 ※ 編輯: destroyss (114.33.18.33 臺灣), 04/25/2023 14:42:10
推
04/25 15:06, 3年前 , 27F
看起來 很棒啊 租金似乎有低 租到賺到
04/25 15:06, 27F
推
04/25 15:08, 3年前 , 28F
家裡也有老透天，感謝分享~
04/25 15:08, 28F
→
04/25 15:10, 3年前 , 29F
請問能看廢墟的照片嗎？（誤
04/25 15:10, 29F
https://imgur.com/vm9QXGD
只有統包當初拆東西跟裝修到一半的照片
推
04/25 15:18, 3年前 , 30F
以台灣沒有對無賴房客有效的法律 買房當包租公婆的
04/25 15:18, 30F
→
04/25 15:18, 3年前 , 31F
風險其實蠻高
04/25 15:18, 31F
→
04/25 15:18, 3年前 , 32F
的
04/25 15:18, 32F
所以只好公證+看起來穩定點的 真碰到租霸再來請教版上各位了
→
04/25 15:57, 3年前 , 33F
問一下 外觀也有翻新嗎?
04/25 15:57, 33F
→
04/25 16:05, 3年前 , 34F
網址掛了 進不去唷
04/25 16:05, 34F
那看另一家房仲的資訊吧 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/1828757CT ※ 編輯: destroyss (114.33.18.33 臺灣), 04/25/2023 16:16:48
推
04/25 16:30, 3年前 , 35F
厲害推
04/25 16:30, 35F
推
04/25 16:36, 3年前 , 36F
推，請問有推薦的付費垃圾代收嗎？
04/25 16:36, 36F
我找宅淨寶 120L垃圾桶每周收兩次 季繳3900 費用房客出
推
04/25 16:38, 3年前 , 37F
請問本金大概多少可以玩啊 手上現金約三千 也想玩...
04/25 16:38, 37F
→
04/25 16:39, 3年前 , 38F
這套拿去新竹操作 感覺應該不錯
04/25 16:39, 38F
我手上沒本金XD 有3000萬拿去買多個大樓物件翻修賺更多 或是買正2投報更高~~~ ※ 編輯: destroyss (114.33.18.33 臺灣), 04/25/2023 16:42:22
推
04/25 16:43, 3年前 , 39F
請問浴室裝修時有加大嗎？本來的照片看起來好像比較小，
04/25 16:43, 39F
→
04/25 16:43, 3年前 , 40F
另外熱水器裝在哪？謝謝
04/25 16:43, 40F
浴室都有加大 最小都一坪 熱水器就是浴室門旁邊用窗簾罩起來的 本來要藏在天花板上 土水記錯
推
04/25 16:47, 3年前 , 41F
兩房你找老大樓弄起來成本不要破500,出租一萬三上下.
04/25 16:47, 41F
→
04/25 16:47, 3年前 , 42F
優勢就是槓桿比透天改套大很多.
04/25 16:47, 42F
感謝C大回應 但這種物件最近好少呀 不用花到太多錢翻的都被搶走 考慮跟朋友集資買20年700萬內的2房 ※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/25/2023 17:03:47
推
04/25 17:30, 3年前 , 43F
有一個原因可能是你可以養貓
04/25 17:30, 43F
推
04/25 17:31, 3年前 , 44F
還直接可以租屋補助
04/25 17:31, 44F
推
04/25 17:37, 3年前 , 45F
是說你用木地板給人養寵物要有常常換的心理準備…其實貼塑
04/25 17:37, 45F
→
04/25 17:37, 3年前 , 46F
膠地板就可以了
04/25 17:37, 46F
超耐磨地板應該還好 不要把地板當貓砂尿就好 我自己有養貓 看家裡的超耐磨還好好的
推
04/25 17:52, 3年前 , 47F
貓咪還好 不要給皮沙發就好 地板不會怎樣
04/25 17:52, 47F
推
04/25 18:08, 3年前 , 48F
謝謝回覆
04/25 18:08, 48F
推
04/25 18:10, 3年前 , 49F
貓咪沒差啊 裡面寫裝修賠償金額就好了，全室裝起來3-4
04/25 18:10, 49F
→
04/25 18:10, 3年前 , 50F
萬內，都要公證了寫進去就好了
04/25 18:10, 50F
寵物條款好像都有規範了 是比較怕氣味
推
04/25 18:10, 3年前 , 51F
謝謝分享，請問可參考廚房照片嗎？
04/25 18:10, 51F
其實就只有流理臺哦 照片裡有 沒錢再挖管裝抽油煙機的管道 禁明火就好 ※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/25/2023 18:21:05
推
04/25 18:25, 3年前 , 52F
好奇租屋補助（公益出租？）一個門牌可以讓三個住戶申
04/25 18:25, 52F
→
04/25 18:25, 3年前 , 53F
請？
04/25 18:25, 53F
可以吧 有看過分租套房的申請
推
04/25 18:26, 3年前 , 54F
投報3.47% 有扣到貸款利率了嗎？
04/25 18:26, 54F
扣掉就剩1.2% 跟定存一樣 不過沒買房我也搞不出這麼多錢
推
04/25 18:28, 3年前 , 55F
要租人的，超耐磨可以再次級一點，厚度踩踏感都一樣，被
04/25 18:28, 55F
→
04/25 18:28, 3年前 , 56F
刮傷才不會太心痛。
04/25 18:28, 56F
就這個價位是我找的這家最便宜的了 好處是有參加特力屋的滿千送百 整體算下來是3500每坪
推
04/25 18:58, 3年前 , 57F
感覺這篇以後會很實用 現在大樓兩房變老房後就可以買來操作
04/25 18:58, 57F
推
04/25 19:43, 3年前 , 58F
比較好奇你這是三顆電錶??原本就三顆嗎？
04/25 19:43, 58F
前屋主有弄成三顆電錶 省了增設線路的費用
推
04/25 20:13, 3年前 , 59F
好奇你自己有住嗎？還是全棟出租
04/25 20:13, 59F
我住在別的危老透天裡 房客也不愛跟屋主住
推
04/25 21:18, 3年前 , 60F
我覺得林氏木業的質感不錯，在momo買還可以有回饋，挺划
04/25 21:18, 60F
→
04/25 21:18, 3年前 , 61F
算的
04/25 21:18, 61F
自己淘寶運回來最省 不過頗賭的 台灣買起來跟傢俱行的價位差不多 ※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/25/2023 21:47:32
推
04/25 22:30, 3年前 , 62F
memo, 蠻考慮踏投資翻修出租這塊 反正躺平越多人，就有更
04/25 22:30, 62F
→
04/25 22:30, 3年前 , 63F
多客源
04/25 22:30, 63F
推
04/26 01:45, 3年前 , 64F
超難賺
04/26 01:45, 64F
推
04/26 08:04, 3年前 , 65F
出租搞東搞西，自己累的要死
04/26 08:04, 65F
就讓老婆有事做 實際參與的經驗無價XD
推
04/26 12:13, 3年前 , 66F
投報剩1.2%每月還要補14K? 看來投客不好做阿~
04/26 12:13, 66F
畢竟起初我連半毛錢都沒拿出來 每個月付14k持有1400萬的資產還好 現在這邊裝修好的物件都上1600萬了 ※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/26/2023 16:21:36
推
04/26 20:43, 3年前 , 67F
老家要整理，請問施工廠商聯繫電話，拜託私訊
04/26 20:43, 67F
推
04/26 23:15, 3年前 , 68F
好羨慕喔
04/26 23:15, 68F
推
04/26 23:55, 3年前 , 69F
厲害
04/26 23:55, 69F
推
04/27 00:31, 3年前 , 70F
有裝修有差，會熱門是因為看起來乾淨漂亮小清新風，很
04/27 00:31, 70F
→
04/27 00:31, 3年前 , 71F
不錯，現在太多租屋沒美感。
04/27 00:31, 71F
推
04/27 14:14, 3年前 , 72F
聽起來還是賭房地增值看利率吃飯,調高租金在所難免了
04/27 14:14, 72F
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