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[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2023/04/26 16:03), 編輯推噓17(20推 3噓 36→)
留言59則, 27人參與, 3年前最新討論串1/1
我覺得預售屋最難賺，要跟建商競爭，要跟其他投資客競爭，風險很高 只是投入資金較低，有槓桿效果，才讓人有好賺的感覺 遇到行情反轉，預售屋能平轉都要偷笑了，還賺個屁？ 2015-2018年就是這樣，2023年應該也是這樣 今年投資買預售的，就算沒修法，也要抱到成屋才可能有賺頭，這個法修不修結果都一樣 但另一種投資我覺得才是穩穩賺，就是ceca style 便宜買鬼屋破屋舊屋，翻修成美美的樣子，翻修成本-100萬，轉賣+200 因為大部分人不懂裝潢翻修，這比較像是在賺知識財跟勞力財，跟預售屋單純賭行情不一樣 如果政府再持續修法來打擊翻修漲價這塊，會不會超有趣的？ ----- Sent from JPTT on my HTC U20 5G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.10.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682496180.A.AB1.html
推
04/26 16:08, 3年前 , 1F
沒錢菜鳥新手才會去玩預售
04/26 16:08, 1F
→
04/26 16:08, 3年前 , 2F
預售才能貸多一點
04/26 16:08, 2F
推
04/26 16:14, 3年前 , 3F
門檻差那麼多 菜鳥玩裝修先給裝潢公司坑一輪
04/26 16:14, 3F
推
04/26 16:19, 3年前 , 4F
你乾脆說漲價歸公就好
04/26 16:19, 4F
推
04/26 16:20, 3年前 , 5F
ceca可能也裝潢公司大股東 兩頭賺
04/26 16:20, 5F
推
04/26 16:21, 3年前 , 6F
1.風險與報酬與時間成本
04/26 16:21, 6F
→
04/26 16:21, 3年前 , 7F
2.ceca也玩預售，只是相對謹慎，他吃虧過所以為了100趴
04/26 16:21, 7F
→
04/26 16:21, 3年前 , 8F
勝率寧願犧牲90趴勝率
04/26 16:21, 8F
推
04/26 16:21, 3年前 , 9F
通常是自願被設計師坑的吧
04/26 16:21, 9F
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04/26 16:22, 3年前 , 10F
找統包不就好了？
04/26 16:22, 10F
推
04/26 16:25, 3年前 , 11F
你也可能想多了..
04/26 16:25, 11F
推
04/26 16:29, 3年前 , 12F
走這條要自己有點工的能力,或者有不會坑你的裝修團隊
04/26 16:29, 12F
→
04/26 16:30, 3年前 , 13F
還要有隨時可以看屋+大量的看屋時間+一定程度的閒錢
04/26 16:30, 13F
→
04/26 16:31, 3年前 , 14F
還要一些基礎的房地產知識,門檻其實不算低~
04/26 16:31, 14F
推
04/26 16:59, 3年前 , 15F
笑死，裝潢沒門路應該先被坑死
04/26 16:59, 15F
推
04/26 17:02, 3年前 , 16F
翻修裝潢水很深的......
04/26 17:02, 16F
→
04/26 17:02, 3年前 , 17F
其實你倒數第二段沒說錯 我朋友的朋友就是這樣在賺的
04/26 17:02, 17F
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04/26 17:02, 3年前 , 18F
但你不懂就是沒辦法跨進去 反之預售屋就是跟建商買第一手 除
04/26 17:02, 18F
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04/26 17:04, 3年前 , 19F
非建商自殺不然應該是還好 另外預售屋其實以前是很好賺的
04/26 17:04, 19F
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04/26 17:04, 3年前 , 20F
所以才會有段時間是開賣即完售 徹夜排隊拿號碼牌的情況出現
04/26 17:04, 20F
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04/26 17:05, 3年前 , 21F
你只要真的談到看到投資客投入的金額成本 就會知道那個獲利
04/26 17:05, 21F
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04/26 17:05, 3年前 , 22F
是兩倍起跳 換到股市就是買到翻倍股這樣
04/26 17:05, 22F
推
04/26 17:15, 3年前 , 23F
有良心的人在裝修賺不多
04/26 17:15, 23F
噓
04/26 17:35, 3年前 , 24F
你可以都 run 一遍，說的一口籃球，打打看就知道了
04/26 17:35, 24F
推
04/26 17:44, 3年前 , 25F
這樣轉手賺那1-200還要扣稅根本沒賺多少，要少扣稅的時間成
04/26 17:44, 25F
→
04/26 17:44, 3年前 , 26F
本跟預售屋放到成屋比還不是一樣好幾年
04/26 17:44, 26F
推
04/26 18:07, 3年前 , 27F
預售屋很多投資客啊
04/26 18:07, 27F
推
04/26 18:11, 3年前 , 28F
哪有穩，搞一堆工程自己來一次看看
04/26 18:11, 28F
噓
04/26 18:23, 3年前 , 29F
整修完都一堆人嫌到靠北了 沒整修會更多人買？
04/26 18:23, 29F
推
04/26 18:23, 3年前 , 30F
這種錢也不是一般人能賺的，別傻了
04/26 18:23, 30F
推
04/26 18:24, 3年前 , 31F
都嘛假平轉拿現金。裝修的玩家很多是專業人士，例如公
04/26 18:24, 31F
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04/26 18:24, 3年前 , 32F
司有自己工班及備料的，一般小散戶怎麼贏
04/26 18:24, 32F
噓
04/26 18:30, 3年前 , 33F
笑死 講的好像裝修簡單好賺一樣 一樣水很深勒 真的
04/26 18:30, 33F
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04/26 18:30, 3年前 , 34F
像上面講的 說
04/26 18:30, 34F
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04/26 18:30, 3年前 , 35F
的一口好球ㄏ
04/26 18:30, 35F
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04/26 18:59, 3年前 , 36F
所以魯空還不努力，職訓局一堆木工 鐵工 水電 弱電 泥
04/26 18:59, 36F
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04/26 18:59, 3年前 , 37F
做的課程快去報名啊 全部學一輪自己來裝修，賺翻
04/26 18:59, 37F
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04/26 19:01, 3年前 , 38F
國文程度差的人，真的是很好笑XD
04/26 19:01, 38F
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04/26 19:10, 3年前 , 39F
04/26 19:10, 39F
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04/26 19:11, 3年前 , 40F
這五個課程學一學，再來學個木工或是系統櫃跟鋪木地板
04/26 19:11, 40F
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04/26 19:11, 3年前 , 41F
直接自己裝修
04/26 19:11, 41F
推
04/26 19:16, 3年前 , 42F
沒有吧之前紅單轉售那個才叫做無風險暴利
04/26 19:16, 42F
推
04/26 20:38, 3年前 , 43F
前兩年投資客一窩蜂投入預售炒作是因為年化報酬率遠高
04/26 20:38, 43F
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04/26 20:38, 3年前 , 44F
於其他模式的房地產投資，正常操作年化最少都150%起跳
04/26 20:38, 44F
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04/26 20:38, 3年前 , 45F
、風險也低。
04/26 20:38, 45F
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04/26 20:38, 3年前 , 46F
所以政府才先封這塊，畢竟實在太投機又嚴重影響一般
04/26 20:38, 46F
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04/26 20:38, 3年前 , 47F
人買到好物件的機會。
04/26 20:38, 47F
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04/26 20:41, 3年前 , 48F
先課重稅壓低獲利率、再直接禁轉，雖然不可能壓下房價
04/26 20:41, 48F
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04/26 20:41, 3年前 , 49F
，但絕對降低建商+投機客合作快速拉高價格的機會，同
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04/26 20:41, 3年前 , 50F
時讓一般人有機會買到比較好的房型。
04/26 20:41, 50F
推
04/26 22:01, 3年前 , 51F
認識的只買基其夠低的預售 剩下都跟仲介配合買蘋果屋轉賣
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04/26 22:01, 3年前 , 52F
追高低首付的預售門檻那麼低 一定難賺風險大
04/26 22:01, 52F
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04/26 22:11, 3年前 , 53F
坐等C大開示
04/26 22:11, 53F
推
04/27 00:25, 3年前 , 54F
高雄翻修投資客跟你補充一下，翻100沒有賺100那麼爽，買
04/27 00:25, 54F
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04/27 00:25, 3年前 , 55F
賣成本通常又佔了幾十萬，舊公寓一間從10～80都有可能，
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04/27 00:25, 3年前 , 56F
真的沒有那麼好賺，我最近賣一間大樓三房平車，原本以為
04/27 00:25, 56F
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04/27 00:25, 3年前 , 57F
大樓報酬更高，最後只剩50幾萬，報酬率不到20%，而我的四
04/27 00:25, 57F
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04/27 00:25, 3年前 , 58F
五樓公寓都還有40～55%…..
04/27 00:25, 58F
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04/27 08:30, 3年前 , 59F
中古屋才是獲利點 預售屋吃的是市場漲幅
04/27 08:30, 59F
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