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[新聞] 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」

看板home-sale (房屋交易)作者 (@_@O)時間3年前 (2023/04/28 15:15), 編輯推噓26(33推 7噓 26→)
留言66則, 46人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html 內文： [新聞]台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」 房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價 下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。 台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包 含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高 單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以 仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西 區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價 跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及 新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價 呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。 成屋房價跟漲 市況反轉先反應 而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員黃健 誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房 地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體市場 景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來 檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現 來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之 區域。 （圖／台南市估價師公會提供） https://imgur.com/a/O6VGMm5 台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出，台南2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年 Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區 、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相 對穩健。 原文網址: 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html 心得： 北區/ 東區/ 中西區 的平均價格 才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低? 這個估價公會的數據真的很逗趣 記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿 大家皆大歡喜 -- 作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→
08/15 17:29,
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
08/15 17:29
推
08/15 17:29,
加裝菜籃
08/15 17:29
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682666108.A.24C.html
噓
04/28 15:18, 3年前 , 1F
這數據到底怎麼算的 笑死
04/28 15:18, 1F
推
04/28 15:19, 3年前 , 2F
宗大表示：
04/28 15:19, 2F
→
04/28 15:19, 3年前 , 3F
台南仁德腰斬XDDD 誰po得出實價登錄腰斬 我叫他大哥XDD
04/28 15:19, 3F
推
04/28 15:19, 3年前 , 4F
厲害了，我的估價師
04/28 15:19, 4F
→
04/28 15:19, 3年前 , 5F
這協會太屌了 哈哈哈哈
04/28 15:19, 5F
→
04/28 15:20, 3年前 , 6F
欸 魯空不要再說買不起 跌38%應該跌回2020年價格了吧
04/28 15:20, 6F
推
04/28 15:20, 3年前 , 7F
太地獄了 全員逃跑中
04/28 15:20, 7F
推
04/28 15:21, 3年前 , 8F
好爽 終於等到便宜的房子 謝謝dpp打房 照顧人民
04/28 15:21, 8F
推
04/28 15:21, 3年前 , 9F
協會：我說跌就跌，不管你信不信，反正我信了
04/28 15:21, 9F
→
04/28 15:27, 3年前 , 10F
什麼平行世界 ...
04/28 15:27, 10F
噓
04/28 15:28, 3年前 , 11F
整天放假消息 你家我用62%收??
04/28 15:28, 11F
推
04/28 15:28, 3年前 , 12F
台南估價師公會X 好房網 太優秀了吧
04/28 15:28, 12F
推
04/28 15:28, 3年前 , 13F
希望有仁德的朋友出來證實房價下跌 給空方一個機會
04/28 15:28, 13F
→
04/28 15:29, 3年前 , 14F
這是邪會吧，怎預售屋都沒跌還漲
04/28 15:29, 14F
→
04/28 15:29, 3年前 , 15F
1000萬的房 賣620萬 有可能嗎 吃屎比較快
04/28 15:29, 15F
推
04/28 15:30, 3年前 , 16F
這個一直放不實消息出來 平均地權能開罰嗎
04/28 15:30, 16F
→
04/28 15:32, 3年前 , 17F
Zack Sway等下要拿這個數據來嘴了 哈哈哈哈哈
04/28 15:32, 17F
推
04/28 15:38, 3年前 , 18F
看空的朋友要看清，到底誰是在害你
04/28 15:38, 18F
推
04/28 15:40, 3年前 , 19F
我猜是上東城交屋拉高 隔年沒啥新建案 實價變低很多
04/28 15:40, 19F
→
04/28 15:41, 3年前 , 20F
不管你們信不信 反正我是信了
04/28 15:41, 20F
推
04/28 15:42, 3年前 , 21F
有70%新成屋我收
04/28 15:42, 21F
→
04/28 15:42, 3年前 , 22F
為什麼仁德的房價會比中西區高？（認真問）
04/28 15:42, 22F
噓
04/28 15:44, 3年前 , 23F
你家一千萬我900買啦，笑死
04/28 15:44, 23F
→
04/28 15:45, 3年前 , 24F
中西區沒什麼新建案？
04/28 15:45, 24F
→
04/28 15:46, 3年前 , 25F
上東城1000多戶 賣新房當然房價高 而且這案生活圈在東區
04/28 15:46, 25F
噓
04/28 15:46, 3年前 , 26F
平行宇宙台南估價師又來了
04/28 15:46, 26F
噓
04/28 15:59, 3年前 , 27F
看這標題 連內文都懶的看 有夠廢
04/28 15:59, 27F
推
04/28 16:02, 3年前 , 28F
仁德在炒虎山奇美附近，掛仁德吃東區，一坪都喊40
04/28 16:02, 28F
噓
04/28 16:02, 3年前 , 29F
空空快買房啦 現在不買要等何時
04/28 16:02, 29F
→
04/28 16:02, 3年前 , 30F
阿 錢都套在股市上啦 繼續租 繼續嘴巴空
04/28 16:02, 30F
→
04/28 16:03, 3年前 , 31F
干 這數據連魯空都護航不了XDDD 慘了
04/28 16:03, 31F
→
04/28 16:03, 3年前 , 32F
魯空快來啊 雪崩了ㄟ 跌38%阿 哈哈哈哈
04/28 16:03, 32F
推
04/28 16:06, 3年前 , 33F
誰報一下仁德哪棟非凶宅可以62折買 週末我叫家人去下
04/28 16:06, 33F
→
04/28 16:06, 3年前 , 34F
斡
04/28 16:06, 34F
推
04/28 16:11, 3年前 , 35F
https:lppt.Cc/f1t8yx 平行世界？
04/28 16:11, 35F
推
04/28 16:13, 3年前 , 36F
很急是不是
04/28 16:13, 36F
推
04/28 16:16, 3年前 , 37F
新成屋32萬，舊透天21萬
04/28 16:16, 37F
推
04/28 16:18, 3年前 , 38F
樓上正解
04/28 16:18, 38F
→
04/28 16:20, 3年前 , 39F
笑死
04/28 16:20, 39F
推
04/28 16:36, 3年前 , 40F
04/28 16:36, 40F
推
04/28 16:38, 3年前 , 41F
血崩
04/28 16:38, 41F
推
04/28 16:43, 3年前 , 42F
白痴......
04/28 16:43, 42F
推
04/28 16:44, 3年前 , 43F
假消息不用罰300萬嗎?
04/28 16:44, 43F
推
04/28 16:46, 3年前 , 44F
睜眼說瞎話，到底怎麼辦到的？
04/28 16:46, 44F
推
04/28 16:50, 3年前 , 45F
東區平實新屋 特別加碼一坪25收
04/28 16:50, 45F
噓
04/28 17:10, 3年前 , 46F
網紅再拿去引用騙空空根本一條龍產業
04/28 17:10, 46F
→
04/28 17:11, 3年前 , 47F
詐騙都是一條龍的阿 很正常XDDD
04/28 17:11, 47F
推
04/28 17:34, 3年前 , 48F
仁德比東北區還貴 看到這種垃圾數據不會覺得很奇怪嗎？
04/28 17:34, 48F
推
04/28 17:35, 3年前 , 49F
不會啊 魯空又沒腦
04/28 17:35, 49F
推
04/28 17:38, 3年前 , 50F
而且東北區只剩未裝修的公寓低於20了 他到底拿多少親友交
04/28 17:38, 50F
→
04/28 17:38, 3年前 , 51F
易去平均出來的...
04/28 17:38, 51F
推
04/28 17:42, 3年前 , 52F
又4這個平行宇宙估價師 厲害
04/28 17:42, 52F
推
04/28 17:51, 3年前 , 53F
笑死 啥協會
04/28 17:51, 53F
推
04/28 19:13, 3年前 , 54F
來亂的吧
04/28 19:13, 54F
→
04/28 19:33, 3年前 , 55F
台男 又是你 你最口
04/28 19:33, 55F
→
04/28 19:47, 3年前 , 56F
中古屋的確有降價，新房子....繼續漲
04/28 19:47, 56F
推
04/28 20:08, 3年前 , 57F
平行時空嗎
04/28 20:08, 57F
推
04/28 21:57, 3年前 , 58F
什麼亂七八糟的協會
04/28 21:57, 58F
→
04/28 22:35, 3年前 , 59F
這新聞是給特定人士看的吧
04/28 22:35, 59F
推
04/29 01:16, 3年前 , 60F
傳說中的台男估價師！！
04/29 01:16, 60F
→
04/29 06:23, 3年前 , 61F
新營你拿20萬單價去問問看 哪個建商要賣你
04/29 06:23, 61F
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04/29 06:24, 3年前 , 62F
現在都有喊出3字頭的了 這個夢幻報導到底是誰寫的
04/29 06:24, 62F
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04/29 22:10, 3年前 , 63F
中西區 北區的房子很多都是四五十年 所以單價低
04/29 22:10, 63F
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04/29 22:11, 3年前 , 64F
但新房子的話，通常都三十幾
04/29 22:11, 64F
→
04/29 22:11, 3年前 , 65F
除了特殊建案以外 目前應該很少會有四字頭的
04/29 22:11, 65F
推
05/01 12:12, 3年前 , 66F
舊透天才有機會吧
05/01 12:12, 66F
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